[摘要] 购房者在购买商品房时经常会遇到以下几种情况：与开发商签订买卖契约后，无法从银行取得足额的按揭贷款，被迫增加首付款，而自己又无足够的现金。开发商对一次性付款客户提供令人心动的优惠，可自己的经济实力还无法
购房者在购买商品房时经常会遇到以下几种情况：
与开发商签订买卖契约后，无法从银行取得足额的按揭贷款，被迫增加首付款，而自己又无足够的现金。
开发商对一次性付款客户提供令人心动的优惠，可自己的经济实力还无法一次性支付房款，只能选择“高”房价了。
只能选择开发商指定的某些银行办理按揭贷款，但这些银行在提前还款等贷后服务方面可能提出比较苛刻的条件，明显不如其它银行。
针对以上问题，中国内地一些银行推出了“商品房直客式按揭贷款”。商品房直客式按揭贷款指银行不通过开发商而直接向购房者本人发放的用于购买商品住房的贷款业务。根据担保方式不同分为两种情况，一是购房者以自有房产作为抵押担保，申请贷款购买商品房，二是仍以所购房产作为抵押担保，但由专业性担保公司替代开发商承担阶段性担保责任。
据了解，由于直客式按揭贷款直接面向客户而非开发商，所以购房者可得到更多的便利与优惠，比如购房者可在契约签订前，到银行获知可贷款额度；购房者可享受一次性付款的优惠折扣；房屋总价减少，减少缴纳契税和物业维修基金支出；客户可自主选择银行提供满意的贷款服务。在浦发银行南京分行的直客式按揭业务推出后，在当地受到广大市民的普遍欢迎，今后随着该产品宣传不断延伸，将会得到更多客户的认同。
案例说明：
购房人张某在城东区域看中某项目三室两厅户型，房屋建筑面积137平方米，总价87万元，开发商对一次性付款提供1%的优惠。张某无足额资金一次性付款，必须通过开发商办理按揭贷款，就无法享受该优惠。如选择商品房直客式按揭贷款产品，则可以少支付8700元购房款，扣除3000元担保费后，可净少支出5700元，同时由于买卖契约中房屋总价减少，还可以少缴纳契税和物业维修基金。
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