广西比较经济学会会长 林卓群 教授
首先探讨"中国别墅"这个概念，我是这样理解的：中国所谓的"别墅"就是"另类"的房子，也就是别墅。实际上，别墅从中国、从外国应该有所区别。中国的别墅可以追溯到好久好久以前，比如说皇帝的行宫，应该就是别墅，达官贵人的行苑就是别墅。所以在中国别墅来讲，应该有一点区别于我们的别墅。
第二，从别墅来讲，它是不同的时代，不同的岁月有不同的标准。以前的别墅基本上是达官贵族、富有阶级所拥有的。到了今天的社会的进步经济的发展，别墅进入了千家万户，我想这个是可喜的，而且会不断发展。那么对广西南宁的别墅，我想从现在来讨论别墅的开发来讲，是对还是不对还是存在什么问题，应该怎么发展，还有点为时过早，因为我们毕竟才刚刚开始。我希望所有的政府、专家、学者以及我们的老百姓都来支持别墅的开发。咱们的房地产我很同意刚才秦枫说的，广西房地产这几年的发展是比较健康、和谐的，它和一些地方有区别的，这是广西的特殊性，不能够整个国家或者整个房地产行业开发商出现一些问题，我们就都跑到广西来，没必要。我们有什么问题，我们就总结什么问题，这个也是一个观点之一。
第二点，咱们别墅的开发，5月份南宁某著名别墅楼盘700套卖6个亿，等于去年全年价值量，我听到这个别墅销售消息很振奋人心，说明咱们的购买力需求量都非常好，形势很好。但是有一条，我在这里说一下，咱们的别墅比较来讲南宁的别墅还不是真正意义上的别墅，我前几天去看了一下，考虑了什么样的别墅才更适合。南宁的别墅应该讲是很有发展前途、前景的，特别是现在申请别墅用地非常困难的时候，希望也企盼别墅的开发商能够珍视现有的别墅开发用地，好好对得起批下来的地，不要浪费，搞得更好。还有一个，我也不怎么希望很多人来搞别墅，因为条件也不允许。
从南宁来讲别墅是刚刚兴起，并不是很成熟。在这个时候二手的转让还不是很成熟，包括媒体、包括所有的楼盘人士，咱们先打造好首创城市，找个时间找个机会再来考虑二手。我分析过了，我买了觉得不舒服就要转让。作为二手房市场来讲，同时我又宣传一个观念，就是我们的需要，我们房地产也好，搞别墅也好，先做好市场。根据我所了解的案例来讲，在国外有一个比较，房地产怎样，其中别墅怎样会有一个比例，在对照南宁这个比较还是很少，咱们房地产开发总量很大，但别墅开发量很少。所以我为什么赞同建别墅呢？因为这个比例太少。你别看现在的6000块钱一平方，但以后肯定会有一万的一平米，我建议开发商做一个别墅调查，这样心理就有数了。粗略算一下，在广西在南宁别墅太少了。可惜我没有钱，有钱我肯定买别墅。
好别墅的标准在广西是什么？我觉得这个问题不是主观的因素，没有好也没有的坏。如果别墅符合你心中所想的，你就觉得好，假定你成为别墅主人，你才能真正体会到。因为主人的文化折射，从而产生了别墅的好或是别墅的不好，就像历代统治者一样，我们的文化就是统治者的精神指导，同样你成为别墅的主人以后，你就会觉得这个好还是不好。
北海经历了十几年的房地产泡沫的情况。北海的今天和那个年代不能比，现在北海的发展是实打实的。我去过北海，因为北海市长是我的研究生，他向我介绍过北海的发展情况。北海有发展主要有两个原因：
个，北海是旅游房地产有大发展。旅游房地产几种解释，我倾向于这种，就是把旅游做热起来，把人带过来，人旺了再来搞旺地产。这个北海的房地产将会有更大的发展，北海的房地产价能增到二十几到百分之三十都是有可能的；第二，北海的开发不是孤立的，它和泛北部湾的开发是联在一起，包括南宁的城市群是联在一起的。北海要搞成按照南宁说的一个物流基地，也是呼应着某个中央领导首长提出的物流物基地、商业基地等等。所以北海的房地产应该有更大的发展，而且可以避免十几年前的那种状况。所以对北海的发展我个人很有信心，我相信在座也是很有信心的，那里是一片热土。
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