国家统计局公布的“1-8月份房地产市场运行情况”显示，前8个月绝大部分指标进一步好转，国房景气指数转入100点以上的景气区间，比7月份提高2.07点，连续5个月上升。多家机构认为，随着前8个月开发投资、新开工面积等指标好转，未来房地产行业景气有望提升，投资回升趋势有待进一步巩固。
投资回升趋势有待巩固
1-8月，完成房地产开发投资同比增长14.7%，增幅比前7月提高3.1个百分点。房地产开发投资指数、资金来源指数、土地开发面积指数、房地产施工面积指数8月份相对上月都出现回升。新开工面积环比和同比都有较大幅度增长，显示新增投资主要流向新开工项目，开发建设明显加快。
通常被认为应该是房地产景气反向指标的商品房空置面积指数，也在年初以来持续下降7个月之后，在8月首次出现了回升。兴业银行(36.46,-0.14,-0.38%)资金运营中心鲁政委认为，这很可能是因为房地产商补充库存或者卖者囤货惜售造成的；而景气较好、地产商资金也更充裕，因而也更有能力维持库存。
但作为行业重要的先行指标，土地购置依旧低迷。前8月土地购置面积累计同比下降25.3%。工行投行部报告认为，土地购置占据房地产开发投资重要比例，土地购置面积低位徘徊，无疑在一定程度上拖累了房地产开发投资的更快增长。
销量萎缩，也令未来房地产开发投资回升的可持续性存在一定不确定性。在7月房屋销售面积环比下跌19.21%之后，8月当月销售7661.02万平方米，与7月基本持平。兴业银行报告认为，7、8月份开始出现的商品房销售环比下降，在很大程度上体现了季节性的规律；销售量的环比再度好转可能要等到12月份或明年3月份以后。如果这种状况在未来无法有效改观，在销量停滞的情况下，房地产开发投资是否能够继续保持回升态势，就具一定不确定性。
上海某研究院综合研究部部长杨红旭(杨红旭博客,杨红旭新闻,杨红旭说吧)则认为，和全社会固定资产投资达33%的增幅相比，房地产投资增幅依然偏低，国家依然会鼓励其进一步增长，这方面政策半年内不会改变。
下半年房价趋稳
房价虽然仍在快速上涨，但是加速势头得到遏制。8月份，70个大中城市房屋销售价格和新建住宅销售价格环比涨幅均与7月份相同。京沪深三地房屋销售价格的环比涨幅，除上海稍有扩大外，北京，尤其是深圳均出现回落。
杨红旭认为， 8月房价环比增幅维持高位，与各地豪宅热销有很大关系。预计10月或11月就会出现环比下跌。由于房价环比涨幅已基本触顶，而且国家对于房地产业拉动经济的期望仍然较大，在“铁公机”等投资增幅将出现下降的情况下，中央仍然寄希望房地产投资和住宅消费能够持续增长。所以，近期不太可能会有打压房价的严厉政策出台。
兴业银行报告认为，房地产商对前景的看好、存货能力的增强，直接使得短期内价格回调的可能性下降。商品房空置面积指数上升，显示房地产商对未来前景保持乐观。从房地产业投资资金情况来看，结构相对年初已出现变化，贷款占比下降，定金及预付款比重上升，显示潜在需求仍有待释放。这也暗示了虽然销量萎缩，但短期内降价可能性很低。
局部地区房价涨幅过快过高已经引发了政府对房地产行业的担忧，东北证券(39.40,-0.10,-0.25%)报告认为，除了重申“二套房贷”要求以外，政府专门针对房地产行业的调控还未开始，但7、8月份深圳、北京、杭州等房地产市场的成交量环比出现大幅萎缩的现象，已反映出本轮房地产市场复苏的背后推动资金对政策的敏感性较强。因此，未来一段时间房地产投资继续增长，成交量增幅趋于稳定，房价趋于稳定是下半年房地产市场运行的主要特点。
随着多个城市的楼市呈现“价升量跌”的态势，部分地区的房价悄然上涨，南宁也不例外。除了所谓的刚性需求持续释放，这一现象既与近期楼市新增供应量不足、“二套房贷”政策严格执行有关，从另一角度看，也是之前楼市起伏不定将部分购房者“逼入”观望状态的结果。
面对南宁楼市近期“火爆”声不断，有不少市民致电本报热线，纷纷询问楼市是否再度进入“涨潮”期？凤岭是否再也买不到4000元/平方米价位的房子？上周末，凤岭均有住宅、商铺等产品开盘销售，凤岭北大盘“凤岭·新新家园”8月15日迎来了首次开盘，当天推出了252套物业，包含了二房、三房、四房以及楼中楼等多个户型，近两千人闻讯而至进行抢购；保利·东盟国际街当天推出的134套步行街铺，短短三便销售一空。据悉，此次开盘认购，外省客户比例占80%以上。据了解，这些客户主要来自江浙、广东、东北等地，不少客户多年从事边贸生意，对未来广西的发展前景充满信心，东盟商务区作为中国东盟商务平台高度认可。今年以来，记者获悉不少楼盘的业主中外地人的比例大幅增加，不仅南宁楼市出现“回暖”现象，不少二三线城市也陆续取代了广州、深圳、北京等一线城市，在逆市中率先成为房价上涨的领头羊，曾经的“价格洼地”也有被迅速填平的迹象。
“对于大城市的许多房地产企业来说，中小城市的房地产企业的日子好过很多。”一位业内专家表示，特别是在楼市高涨时期拿了高价地和规模扩张太快的企业，受目前楼市低迷以及资金紧张的影响，有些甚至已经难以为继了。相反，由于区域和市场的差异性，二三线城市房地产市场上利润小、成本低的劣势此刻反而成为了部分企业躲避楼市风险的“优势”。
在南宁相继开发了多个项目的一位外地开发商认为，相比大城市房价虚高，二三线城市的房价泡沫较小，刚性需求却较大，房价上涨主要体现在刚性需求的拉动。像南宁这样集中国-东盟博览会、北部湾经济区战略优势、泛珠三角经济圈等多方面优势影响的城市，发展速度快，发展潜力巨大，房地产发展也较为稳定，对于开发商来说，资金回收的压力也相对较小，企业的发展更安全。许多区内外的置业者都看好这一市场。为了引导广大客户到现场体验东盟商务区的魅力，增进对东盟国际街的认识和了解，保利地产曾举办一系列文化活动：东盟国际商务区论坛、首届东盟企业家交流会、“百台钢琴千人腰鼓万人合唱”大型文艺晚会，以及实景样板街区开放等活动，吸引了5000多名来自国内外的观众。再次佐证了楼市的前进需要开发商的不断推动，从消费者的利益和立场出发，才更能赢得市场。一位资深代理商表示，大型房地产企业进军二三线城市，一方面为这些房地产发展较为落后的地方带来了新的活力，抢占潜在市场，另一方面也是对目前宏观调控政策的一种缓冲。
据南宁市房产局的有关负责人分析，南宁市作为西部地区的首府城市，与武汉、太原、郑州、长沙、合肥、南昌等6个中部省会城市和成都、昆明、西安、重庆、银川、呼和浩特、贵阳、乌鲁木齐、兰州、西宁等10个西部省会城市相比较，南宁市的商品房和商品住房的销售价格与排在前十三位城市的销售均价同属于4000元-5000元/平方米这一区间，住房均价在省会城市（特别是中西部城市）中居中等水平，仍有一定的上涨空间。另外，一些专家和学者也认为，东部发达地区的房地产市场起步早、发展快，加上前几年房价的非理性上涨导致泡沫成分严重，因此进入一个调整期是必然趋势。而二三线城市的房地产市场普遍发展滞后，目前正处于一个稳步上升阶段，房价上涨有一定合理性。由此推断，尽管目前南宁部分楼盘出现了“价升量跌”状况，大多数楼盘却依然正常销售，并没有影响南宁整体楼市的稳定发展。
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