2009年，我们应该有怎样的回顾与正确的评价。
在经历2006年的平稳回暖、2007年的急速升温、2008年的冰天雪地。对于2009，这是个缩影。一度绝望的开发商们悲喜交加：终于活过来了。这一年下来，不仅仅活过来，而且还活出了精彩和希望，活得让人荡气回肠！
楼市航行，政策把舵。2009年，蜗居、地王、房价上涨过快……的出现，政策出台力度一个比一个大，无不牵动着楼市神经。
2009年楼市好似一出惊心动魄的“三枪”政策版，一枪打响、两枪走火、三抢毙命。站在2010年的新起点，我们一起来回顾2009年出台的重大政策，看一年楼市的沉浮，以及对新一年产生的深远影响。
年初枪：政策利好市场回暖
先来回顾下2008年出台关于住房优惠的相关文件，《关于调整房地产交易环节税收政策的通知》、《关于个人住房转让营业税政策的通知》、中国人民银行《关于扩大商业性个人住房贷款利率下浮幅度等有关问题的通知》和国务院办公厅发布《关于促进房地产市场健康发展的若干意见》。四大政策在08年全面铺开，从暂免个人买卖印花税和营业税、免个人转让出售的土地增值税；降低购买首付比和个贷利率等方面，为09年市场回暖打下基础。
2009年新年伊始，中、农、工、建四大国有银行关于存量房贷优惠利率措施出台，只要2008年10月27日前执行基准利率0.85倍优惠、无不良信用记录的优质客户，原则上都可以申请房贷七折优惠利率。随后不久，其他银行的优惠政策细则相继出台，为楼市回暖蓄积了政策基础。同时，各地方政府借着好势头，纷纷出台细则促进房产市场健康发展。一套房、二套房的普通自住房，都可以享受最优惠的待遇。
在一系列利好政策促使下，楼市在年初开始悄然升温。
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