一年一度的“两会”即将召开，从数家媒体征集的网民意见看，楼市价格仍是大众关注的问题
【观察】楼市问题不只是楼价疯狂
一年一度的“两会”即将召开，从数家媒体征集的网民意见看，楼市价格仍是大众关注的问题。目前，无论是政府官员还是地产商都预言，今年房价还要涨，而北京限价房已达到每平方米7500元，对于那些房产或土地即将被拆被迁的人来说，与开发商的博弈和房价有直接关系。
房价，还在涨，涨，涨
进入2010年，以住建部为首的中央督察人员深入地方督察楼市，为国务院及相关部委考虑制定和调整未来的楼市政策提供依据。专家表示，预计二季度房价还会上涨，政策调控的力度在二季度后期将逐步加强。
万科地产集团董事局主席王石日前说，2010年房价继续往高走是总趋势，关键是房价涨的速率和老百姓的收入增加能不能匹配起来。
日前，朝阳区管庄限价房项目首批1125套房源将面向朝阳区轮候家庭进行摇号配售。它是北京目前配售的限价房中售价的项目，每平方米约7500元。据介绍，目前该项目周边的商品房价格已接近每平方米2万元。
房地产旺市成就了房地产企业，年终是说明。据悉，去年万科员工的年终奖是16个月工资。北京城建(15.36,-0.02,-0.13%)按照资历来分配年终福利，年前还组织老员工出国旅游了一圈。据分析，按照行业普遍规定的万分之六的销售提成比率，去年商品房销售额的提成超过26亿元。
炒房，进入高风险
2月16日，农历虎年正月初三，三亚市大东海海滩一名“炒房”者打出广告，转卖高价包下的酒店房间。春节前，她以每间房1500元的价格包下了某酒店初二到初五期间的10多间房，平时房间标价在588元。这名“炒房”者没想到，高价包来的客房卖不出去，为了减少损失，她不得不在游人密集的旅游点打折卖房。
旅游业内人士分析称，三亚房价飙升有部分原因是旅行社和“黄牛党”提前向酒店“买断”一批高端酒店客房，然后待价而沽、大赚一笔。
日前，上海市市长韩正强调，不希望由于房地产过热实现财政增量。“目前上海的房地产市场房价太高，损害的是全市人民的利益，不利于上海的可持续发展。”
在世界性经济危机的重压下，不少地方政府纷纷将经济兴奋点投向了房地产。2009年上海土地出让金收入821亿元，上半年带动GDP增长5.6%；2009年北京土地市场共成交地块245宗，成交金额925亿元。
北京和上海的楼价升幅已超过60%，深圳更达90%，社科院的《经济蓝皮书》指出，85%的家庭无能力置业，购买力被大大削弱。政府的GDP数量提高了，却违背了国家“增加居民收入、大力促进社会消费”的既定方针。
国务院发展研究中心金融研究所副所长巴曙松认为，今年房地产对经济贡献不能再扩大了。
拆迁，带血腥味的地产开发
据中国社会科学院法学研究所日前发布的《中国法治发展报告》中，对43个地方城市中有相当部分的政府信息公开年度报告显示，2009年度的公开信息申请中涉及拆迁的较多，这表明公众对拆迁问题的社会关注度极高。
调查表明，很多地方政府都较重视在其门户网站乃至拆迁主管部门的网站上公开有关拆迁的信息，有的地方还专门建有城市拆迁方面的网站，集中公开有关信息，但拆迁信息的公开程度不理想，不能一站式地提供最全面的信息。
2009年5月30日上午，因拆迁条件谈不拢，被告人吴曼琳(化名)的家人屡遭拆迁公司的人恶意骚扰和辱骂，终于，忍无可忍的吴曼琳向拆迁公司的人挥起了菜刀，该案成为首例“反暴拆”致人死亡案。2010年2月20日，宿迁中院一审宣判，被告人吴曼琳犯故意杀人罪，判处有期徒刑八年，并赔偿死者家属经济损失人民币27万元。
2009年10月，天津市宁河县东棘坨镇史庄中心小学教师张熙玲，在县城的房子被列入拆迁范围。由于对补偿标准不满，张熙玲等几位不同意在拆迁补偿协议上签字的老师或被停课，或将面临被调到偏远山区的命运威胁。
暴力拆迁、极端对抗、因拆暴富……针对“拆迁”过程中的种种问题，经过两年多的调查研究、征求意见，国务院法制办会同住房和城乡建设部制定了《国有土地上房屋征收与补偿条例(征求意见稿)》，拟取代原有的《城市房屋拆迁管理条例》，正式公开征求民意。
2009年11月13日，成都市金牛区天回镇金华村村民唐福珍在前夫胡昌明房屋被强行拆迁时，点燃汽油自焚，后因抢救无效于11月29日不幸死亡。
12月7日，北大五名教授上书人大常委会，建议修改《城市房屋拆迁管理条例》。
2009年12月16日，国务院法制办召开专家研讨会，听取了包括北大五名教授在内的民法、行政法方面的专家对《城市房屋拆迁管理条例》修改工作的意见。2010年1月20日，国务院法制办再次组织专家座谈，听取专家的意见。
（工人日报）
房价飙升 虎年房价存在泡沫的五大城市
2009年各大城市房价呈直线上涨趋势，怎一个“飙”字了得！随着虎年的到来，中央相继出台新政，遏制房价过快上涨，楼市又进入新一轮的观望期。在2010年，有多少城市或将经历“忽如一夜泡沫化，千价万价房价降”的局面呢？现在我们就来个大猜想，来给房价泡沫化严重城市排个榜。
. 三亚
自国家出台推进海南国际旅游到意见后，海南的房价就一发不可收拾，蹭蹭蹭往上涨，而三亚的房子更是成为了“香饽饽”，一平米炒至12.8万，投资客大量资金注入，对于以旅游业为主的三亚，泡沫化严重程度可以达到★★★★★。
NO2. 北京
如今在北京六环内已难觅万元房了，而北京城镇居民人均年收入为26720元，目前北京100平方米左右的普通二手房售价普遍超过200万，按首付50万、贷款150万计，20年本息合计211万，共是261万，一个家庭不吃不喝需要攒49年。美联物业市场研究部数据分析，北京楼市租售比达到了1：546，部分区域甚至达到了1：700，投资比例为61%。
北京的房价泡沫化程度已达到了★★★★
NO3. 上海
09年上海商品住宅市场呈现一轮快速反弹，回升势头强劲，成交量节节攀升，全年累计成交商品住宅2643.84万平方米，同比大幅上涨70.1%。上海商品住宅价格从年初的成交均价1.4万，经过几轮的成交放量之后，更是直线跃升至年末的1.9万。上海租售比为1：500，投资比例为51%。据上海市统计局统计，上海平均工资为39502元，09年计算涨幅10%，夫妻双方年平均在9万左右。购买一套外环普通商品房平均95平米，平均单价在18000，总价为需要170万左右。房价收入比18年。
上海房价泡沫化程度达到★★★
NO4. 深圳
深圳美联物业市场研究部统计数据显示：在深圳目前一套100万左右的一居大约租金水平在2500左右。租售比大概维持在1：400-480之间，深圳以平均薪酬4263元排名。家庭收入在9万，购买一套外环普通商品房总价为需要150万左右。房价收入比16年。
深圳泡沫化程度达到了★★
NO5.杭州
杭州楼市由于过度暴炒，泡沫在不断吹大，成了全民炒房。百姓见房就抢，不管价格高低，短短一、二月，房价涨也80%左右，有的翻了一翻，市区新房，二手房90%左右是炒家买走的，楼市成了完全的炒作楼市。房价有的区域达到3到4万每平米，这是极不理智了。
杭州房价泡沫化程度达到了★
（搜房论坛）
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
