一、本周广告统计情况
（一）广告投放版面及表现形式统计
本周四大媒体投放广告的楼盘数量为17个，与上周63个相比下降了73.02%。
广告总投放量为19次，与上周的113次相比下降了83.19%。整版广告的投放量为9次，1/2版7次，1/4版1次，异形为2次。
广告投放总费用为121.14万元（不考虑折扣因素），相比上周的561.86万元费用在报版媒体上投放下降了78.44%。
本周广告较上周相比都大幅度的上升，广告投放楼盘个数下降了73.02%，广告投放量下降了83.19%，广告投放总费用下降了78.44%。
“五•一”小黄金周结束的周，楼市凸显冷清，购房者的观望情绪略显加重。
本周投放广告楼盘的个数从总体较上周都有了大幅度的下降，主要是由于房博会上购房者都是“看多买少”情况，而本周又是“五一”房博结束后的休整期。
在本周楼市缺少推广的活动，以自然销售的为主，所以开发商在广告投放上显得不那么积极。
楼市广告风云榜
本期广告风云榜的为红日江景广告投放次数2次，总费用22.96万元；投放版面以：整版为主；主要投放媒体为：南国早报，核心诉求内容：两江三园，中心景观现已开放。
排在第二位的是汇东星城和维也纳森林，汇东星城核心诉求内容：销售中心全城开放，5月8日莅临现场即可获5000元购房礼券及精美礼品；维也纳森林核心诉求内容：5月8日正式预约，82㎡-144㎡二房、三房、四房。
（二）各类型物业市场广告统计
1.住宅
本周共有13个住宅楼盘投放广告与上周的57个相比下降了77.19%；广告次数本周15次，与上周的107次相比下降了85.98%，广告投入费用是85.64万元，与上周的523.56万元相比下降了83.64%。
从住宅物业广告投放三项指标可以了解到各指标都有下降。本周各楼盘都没有进行开盘，片区住宅经过上两周的开盘抢跑后，主要还是以自然销售为主。各城片区分布来看，凤岭区还是继续领跑广告投放三项指标。而良庆区自从上周“五一”投放广告以引起购房者们的注意后，本周也就没有广告投放了。
2.商务楼
本周有1个商务楼盘投放广告，上周也是有1个商务楼盘投放广告较上周相比没有提升。
商务市场上还是比较平静的，最近商务比较热门的南宁塔，在本周六售楼部正式对外开放，莅临现场即可获5000元购房礼券及精美礼品。
3.商业
本周有3个商业楼盘投放广告，上周有5个商业楼盘投放广告，较上周相比下降了40%。
本周广告投放较上周有所下降，主要是上周是以打广告吸引购房者的目光，本周主要是是有新货推出的楼盘进行蓄客加大宣传力度，在广告投放上相对有所减少。
二、楼市综述
（一） 一周楼市热点
楼市政策出台，新旧楼盘以让利销售吸引购房者关注
房贷政策与新国十条出来有一段时间了，新政调控威力出现明显有效果，一线城市出现了楼市交易量下滑。恒大地产在范围内40余盘联动推出8.5折的大幅优惠，就在恒大地产在范围内降价销售的同时，又有绿地及保利两个龙头房企初现降价迹象。
“五一”节前南宁有12个楼盘集体“抢跑”，能卖的也卖得差不多了，目前购房者的观望情绪那么严重，房价又不让步，楼盘一时间消化也没有那么快。
购房者们期望出现的更大力度的促销跟降价活动都还没有出现，楼盘的让利基本上还是送家具、送家电、送旅游之类。
许多新盘现阶段都处于意向客户蓄客阶段，在国家的政策压力下，购房者购房的热情有所减退，在这样的环境下许多新盘将在接下来的一段时间纷纷入市，如何吸引购房者更多的关注目光成为许多楼盘现阶段的重要任务。采用低价、低首付等噱头在近期报版广告上频频可见。
（二）各区域市场综合简析
1.青秀（埌东、凤岭）区
本周片区只有耀凯•凤岭1号的沿街商铺商铺进行了开盘活动，当天推出了28套的沿街商铺，均价都在30000元/平方米，面积都是33㎡-76㎡之间，当天总价较小的商铺受到投资者的青睐。
除此之外，该片区还是以自然销售的为主。
2.青秀（柳沙半岛）
本周该片区大多数楼盘都较为平静，楼盘大多数在消化库存中，主要销售的以大观天下、半岛半山，大观天下也正在酝酿新的一轮供货。
片区总体配套设施不够完善，片区人气不旺，加上现在购房者们的观望，都是导致目前该片区销售缓慢的原因。
3.青秀（老城）区
片区楼盘都还是以自然销售为主，像麒麟山还有少量的货源在售，青秀老城区所推出的房源越来越少，便利的交通和周边配套等硬件设施配套，都是一些购房者考虑该片区的主要原因。
4.青秀（仙葫）区
目前仙葫片区有房在售的楼盘数量很少，普通住宅方面货源还是比较少，别墅楼盘的托斯卡那有少量在售，而观澜溪谷现也接受客户的咨询。
本周片区较为宁静，片区的楼盘近段时间还是以自然销售的为主，楼盘货源还是有少量存货，片区的楼盘大多数以“养生住宅”为噱头，但远离市区还是该片区销售缓慢主要的原因。
5.江南区
该片区继前两周融晟•公园大地、南宁奥园进行了开盘，本周片区内基本上还是以自然销售为主，目前片区内可选择的楼盘较多。国家接连发布打压房价的政策，也影响了喜欢该片区的购房者，而这些刚性需求的客户也会在一段时间内观望。
6.西乡塘
片区内的楼盘还是以自然销售的为主。自“五一”过后，该片区也只有云星•城市春天投放广告，其余的楼盘开发商们也被购房者们的观望情绪所影响，有的开始改变营销的策略，在国家还没有出现更加严厉的政策下，片区内的楼盘也很难会有较大的动作。
7.兴宁区
本周该片区内的楼盘还是以自然销售为主，现在由于国家政策的影响，大多购房者都有“看多买少”的现象，所以近一段时间内，该片区会受这一现象的影响，会导致楼盘销售的缓慢，近期内也少有楼盘哟扑新货推出
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