[摘要] 据了解，有多家银行总行已经向分支行下发通知，要求在11月1日起，全面取消房贷7折利率，银行给予房贷客户的利率下限调整为同档期基准利率的85%。搜房网记者为此特别连线南宁13家银行信贷中心，13家银行均表示已开始执行首套贷款利率8.5折优惠新政，其中邮政储蓄只办理二手房房贷。
日前，某媒体率先报道了银行接到通知取消房贷7折利率优惠的消息。通过记者了解，截止目前，有多家银行总行已经向分支行下发通知，要求在11月1日起，全面取消房贷7折利率，银行给予房贷客户的利率下限调整为同档期基准利率的85%。
目前南宁各大银行执行情况如何？搜房网记者为此特别连线13家银行信贷中心，13家银行均表示已开始执行首套贷款利率8.5折优惠新政，其中邮政储蓄只办理二手房房贷。
根据之前国家出台的楼市政策调整情况，记者向南宁多家银行证实。目前，银行方面表示，银行现在已经严格执行首套房贷必须首付30%，利率为同档期基准利率下浮15%；二套住房为首付50%，利率执行同档期基准利率的1.1倍，禁止对第三套及以上住房提供贷款。
记者今日连线的中国银行、工商银行、建设银行、农业银行、交通银行、光大银行、招商银行、兴业银行、浦发银行、北部湾银行、南洋商业银行、华夏银行、邮政储蓄银行共13家银行，均已执行首套房贷利率优惠8.5折。建设银行、交通银行、光大银行表示虽尚未接到正式的文件通知，但近日可收到新规定，望购房者即时关注。邮政储蓄银行只办理二手房房贷，首付70%。
对于银行这次对于贷款利率优惠政策的调整，相关专家表示，实行7折优惠利率是在2008年楼市低迷的时期政府采取的刺激房产购买的临时性措施，而当前的经济环境是充足的流动性吹大了房地产泡沫。“一旦房价下跌，银行要承担很大的风险，所以银行有必要通过提高利率优惠门槛来收紧房地产贷款。”有业内人士认为，由于存量房贷并不在调整之列，以及此前部分银行已经先期提高了房贷利率的执行标准，所以这一变动所波及的范围并不大。不过，对于已申请贷款而还未获得审批的购房者，各家银行执行利率标准并不一样。请这部分购房者及时与所办贷款的银行联系，确保可以得到、最准确的信息。
13家银行有关首套房房贷优惠利率情况附表：银行名称 首套房贷利率优惠情况 中国银行 8.5折 工商银行 8.5折 建设银行 8.5折 农业银行 8.5折 交通银行 8.5折 光大银行 8.5折 招商银行 8.5折 兴业银行 8.5折 浦发银行 8.5折 北部湾银行 8.5折 南洋商业银行 8.5折 华夏银行 8.5折 邮政储蓄银行 8.5折（目前只办理二手房房贷，首付70%）
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(来源：南宁晚报 记者肖洋桂)首套房贷优惠利率调整后，购房成本将提高一大块，30年期70万元房贷月供要多付389元，总共要多付14万多元利息。
[理财经理算笔账]70万元房贷30年需多付14万利息
“以前没钱，再便宜也买不起房，现在有钱就赶紧买啰。”昨天下午，在园湖路一国有银行住房贷款中心，记者碰到前来办理首套房贷申请的黄女士。据其透露，她当天申请的房贷利率已经按照基准利率的8.5折受理。面对房价屡屡上升，首付比例从二成提到三成，利息从7折提高到8.5折，黄女士表示：“只能是先买了再说。”
“首付比例刚提高了一成，现在利息又上浮了15%，看来只能租房住了。”在南宁打拼了五六年的吴先生感叹道。首套房贷利率由基准利率的7折优惠提高至8.5折，对首套购房者的影响到底有多大？记者就此采访了交通银行一理财经理卢经理。
卢经理向记者举了个例子：市民王先生准备在凤岭购买一套价格总额为100万元的商品房作为自己的首套住房，首付30%，剩余70万元从银行贷款。
如果贷款20年，选择等额还本的方式还贷，按8.5折的利息政策计算，王先生每月要供4705元；比照基准利率的7折利息政策，每月要多支付343元，房贷全部还清时总利息要多支付8万多元。
如果贷款30年，选择等额还本的方式还贷，按新利息政策计算，每月要供3852元；比照7折利息政策每月要多支付389元，房贷全部还清时总利息要多支付14万多元。
[银行未出新规定]存量房贷仍按合同条款执行
对于已申请贷款但尚未发放贷款的购房者，如何界定实施新优惠政策的节点？对此，各家银行采取的方式不一样，有的按照贷款申请时间的政策执行，有的则按照贷款批复时间的政策执行，如中国银行按照贷款批复放款当天的政策执行。
对于存量房贷政策，记者了解到，各银行目前并未作出新的规定，商业银行仍按照以前和客户订立的合同条款执行。也就是说，此次首套房贷利息提高，对于存量房贷没有影响。但金浦路一国有银行房贷经理提醒购房者，如果按照一年调整一次房贷利息的有关政策，明年将上浮房贷利率，有房贷的市民则要勒紧裤带多存钱了。
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[相关人士说影响]房价是否因此下降尚难确定
统计数据显示，今年以来，随着一系列房产新政策的出台，广西房地产开发投资增速逐月回落，房市热度也有所放缓，前三季度商品房销售出现量价齐跌。
既然如此，为何国家还要不断出台调控房价的政策？有关专家表示，实行7折优惠利率是在2008年楼市低迷的时期政府采取的临时性刺激措施，而当前的经济环境是充足的流动性吹大了房地产泡沫。
广西大学商学院的甘宜元博士则认为，国家提高首套房贷利率主要是剔除购房者中的炒房客，但刚性需求者可能会被“误伤”，因此刚性需求者还是去住廉租房等改善性住房。临近年底，物价纷纷上涨，因此也很难确定国家这一系列房控政策出台后，是否就意味着房价会回归理性、有所下降。
广西同人置业总经理罗旭认为，国家将首套房贷利率由7折上浮到8.5折，主要是由于之前的调控政策并不是非常有效，部分城市仍然出现过快增长，但南宁市不属于房价增长过热的城市。据其分析，按照目前的物价情况，国家将首套房贷利率上浮15%，主要不是考虑房价跌与不跌的问题，而是为了房地产业稳定发展。
广西新域美林房产置业有限公司一房产置业经纪人表示，比起首付提高一成，要一下子多交五六万元，此次房贷利率的上浮对刚性需求者的打击力度要小很多，因为每个月只要多还三四百元。“想买房的人，不会因为多付几百元而不买的。”
[理财专家给建议]购房者以组合方式购房
在采访中，有关银行人士认为，7折利率优惠是国家为了应对金融危机、刺激楼市所采取的短期策略，眼下恢复“合理”的利率是“一石二鸟”之举，既配合了国家宏观调控，又可以结束首套房贷的亏本买卖。
某国有银行个人贷款中心工作人员算了一笔账：2008年12月23日以后，5年期整存整取存款年利率为3.60%，5年以上中长期贷款年利率为5.94%，7折后年利率为4.158%，存贷利差仅为0.558%。而根据近期中央的利息调整政策，5年期整存整取存款年利率为4.2%，5年以上中长期贷款年利率为6.14%，7折后年利率为4.298%，存贷利差仅为0.098%。
“如此微薄的利润，除去一些拨备费用，银行根本不赚钱。”面对首付比例提高，利率上浮，交通银行的卢经理提出了一个很现实的建议。他认为，对于首套购房者而言，如果无法用公积金贷款贷到全款，还是组合买房，一部分用公积金贷款，一部分采用一般的住房贷款。根据的公积金贷款政策，5年期以上公积金贷款利率为4.05%，这比当前5年以上中长期贷款年利率6.14%的7折少很多。
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