[摘要] 尽管国务院新“国八条”的最后截止期限距今只剩一天,全国600多个城市中只有40多个城市公布了今年的房价调控目标。在一线城市调控目标被指普遍“偏软”的情况下,昨天深夜22:40左右公布的北京调控目标为:“新建普通住房价格与去年相比稳中有降”,这使北京成为目前首个提出房价下降目标,而非涨幅目标的城市。
(来源:中华工商时报)尽管国务院新“国八条”的最后截止期限距今只剩一天,600多个城市中只有40多个城市公布了今年的房价调控目标。但许多人认为,最让人们关注的具有领衔作用的北、上、广、深四个城市调控目标的出台,基本已经勾勒出今年房价调控的预期方向。在一线城市调控目标被指普遍“偏软”的情况下,昨天深夜22:40左右公布的北京调控目标为:“新建普通住房价格与去年相比稳中有降”,这使北京成为目前提出房价下降目标,而非涨幅目标的城市。
消息一出,很多人称“出乎意料”。也有人透露,许多开发商今天在开会研判政策影响。依照其它城市调控目标把房价上涨率上限跟GDP增长率或个人可支配收入的增长率挂钩的定调方式,此前业内曾推测,今年北京市居民人均收入增长目标7%或成为今年北京房价涨幅上限的依据。业内普遍认为,北京之前城市提出的房价调控目标尽管宽严程度各有差异,但都比较宽松,可以肯定基本都能实现。但北京的目标让普通住宅的开发商感到有点狠。限定房价的涨幅上限,实际给予人们的是涨价的预期,而确定降价基调,显然将影响和改变买卖双方对楼市的预期。
业内人士认为,处于特殊政治地位的北京做出这样的调控目标,显然是舆论压力下的一个聪明决定。伟业我爱我家集团认为,北京房价调控目标强调的是细分市场,主要把市场分成三大块,即保障房、普通商品房、中高档商品房。对保障房,尤其是廉租房和公租房加大保障力度;对新建普通商品房,要在加大供应的基础上促使房价“稳中有降”;而对中高档商品房,即大户型、低密度、高档房则交由市场调节,这一房价调控目标更科学。
本轮房地产调控,各地对中央政策的响应不约而同地选择了“慢三拍”,直到截止期将至才陆续出台目标,一种“不情愿”的氛围贯穿始终。这种现象在一线城市尤为明显。而且除了北京,一线城市的房价调控目标与二、三线城市都是以限制涨幅为主,只字未提降价。
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