[摘要] 严厉的调控政策下，以自住需求为主的刚需力量成为楼市主角。青年置业，当仁不让成为当今楼市的最强音。同时，青年置业现象的突出也使得青年置业问题不断出现，面对高位运行的房价，即使遭遇了最冷“最冷”楼市及“下行拐点”将现的艰难境地，南宁的房价仍未出现实质性降价。此种环境下，青年置业群体的购房资金问题就更加艰
严厉的调控政策下，以自住需求为主的刚需力量成为楼市主角。青年置业，当仁不让成为当今楼市的最强音。同时，青年置业现象的突出也使得青年置业问题不断出现，面对高位运行的房价，即使遭遇了最冷“最冷”楼市及“下行拐点”将现的艰难境地，南宁的房价仍未出现实质性降价。此种环境下，青年置业群体的购房资金问题就更加艰难。多位市民表示，当前的青年置业问题很严峻，这部分购房者本身的经济能力积累不够，如果没有父母的帮助，购房可以说难上加难。也正因为如此，社会上出现了很多的“啃老族”。
为充分了解青年置业群体的情况，房天下推出“关注青年置业 营造社会和谐”青年群体置业大调查活动，了解并关注青年置业群体的置业需求、置业计划和品味爱好等。为期三周（9月23日-10月12日）的线上调查吸引了将近千人的参与。结果显示：在参与调查的网友中，25-30岁年龄段的网友占比为51.12%；60.11%的网友是家庭月收入在3000—5000元之间；53.37%的网友表示购房目的为满足首次置业需求；59.55%的网友能够支付的首付控制在30%以内；69.66%的网友购房资金来源主要靠自己收入，部分来自于父母的资助；50.56%的网友计划月还款额度为2000元以下……从这些数据中，也可以清晰的看到，当前的青年置业问题已经很严峻。
51.12%为青年置业者 53.37%为首次置业
从统计结果中可见，25-30岁年龄段的网友占比为51.12%；60.11%的网友是家庭月收入在3000—5000元之间；68.54%的网友为南宁市市民；46.07%为公司员工；42.7%表示接下来为三口之家的居住结构；53.37%的网友表示购房目的为满足首次置业需求。同时，买房需求非常迫切。40.45%的网友计划在1—6个月内，28.65%的网友计划6—12个月内，30.9%的网友表示1年之后再考虑买房。如此一来，一年之内有买房计划的网友就占了将近7成。
调查对象的年龄情况
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家庭月收入调查结果
房天下分析：在青年置业调查统计结果中发现，超过5成的网友是有着置业打算的年轻人，他们的职业生涯刚刚起步，经济能力不高。他们的家庭月收入在高企的房价面前显得那么“无能为力”。谈起遇到的置业困惑，他们往往都在无可奈何的叹息中连呼“三高”。的确“高总价、高首付、高月供”正在成为青年人置业中的拦路虎，高门槛也正成为抑制年轻人置业、困扰他们生活的主要问题。
针对这种情况，楼市“青年置业计划”盛行。万科、保利等知名房企在各地推广“青年置业计划”，南宁则有江宇世纪城目前推出的“青年才俊置业计划”，针对青年置业群体提供了多种优惠措施，执行以来，深受人们的认可和好评。
户口所在地调查情况
职业调查调查情况
何时购房调查情况
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购房资金难问题突出 众多网友表示“亚历山大”
不仅青年置业问题突出，在高物价、低工资的南宁，很多置业者都是徘徊在中低收入者行列。在第10个问题“您能接受的总价是多少”中，44.94%的网友选择了总价的选项：50万以内。31.46%的网友表示能接受50—60万的总价，15.17%的网友选择了60—70万，70—80万总价这个选项比例为6.18%，仅有2.25%的网友表示能接受80万以上。
能接受的购房总价调查情况
同时，在第15个问题“您愿意支付的首付是多少”中，将近6成的网友选择30%以内，22.47%的网友表示能接受30%—50%的首付，17.98%的网友能够接受50%以上。根据政策，首套房首付比例不得低于30%，假设总房款为50万，除掉15万的首付，需要贷款35万。在首套房贷利率没有上调之前，按基准利率7.05%计算，每个月需要还款2340.32元，而上浮10%之后，每个月还款额为2508.65元，折算下来每个月需要多还168.33元，30年的贷款其总共需要多还60598.8元。这对于月收入仅有3000—5000的家庭来说，实属非常艰难。
可以支付的首付调查情况
此外，在购房资金来源的调查中显示，69.66%的网友表示购房资金来源主要靠自己的收入，部分来自于父母的资助。25.84%的网友则是完全靠自己的收入，只有4.49%的网友是完全靠父母和亲戚朋友的资助。如此一来，购房压力更加沉重。
购房者资金来源调查情况
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买房需综合考虑 产品和配套共同权衡
目前南宁在售楼盘众多，产品多样，对于多数属于首次置业的青年置业者，怎样在众多产品中选到适合自己的，成为买房的关键。在“影响购房最主要因素”的调查中，各项因素重要指数由重至轻排名为：房价（19.44%）——地段（15.39%）——交通（12.92%）——周边配套（11.01%）——户型设计（10.11%）——楼盘自身配套（8.54%）——产品品质（7.98%）——物业管理（7.64%）——开发商品牌（6.97%）。这些选项得票的比例比较均匀，当前买房，综合考虑各项因素很重要。
影响购房因素调查情况
在购买住宅面积及户型机构的调查中发现，将近9成的网友表示需要85—120平米的二室二厅、三室二厅的住房。买房安居梦向来困扰着人们，在高位的房价及严格的楼市政策当前，拥有几套房产的机会已经不现实。因此，多数购房者渴望“一步到位”。
意向购买面积调查情况
意向购买户型调查
小区的规划和自身的配套越来越影响购房者的决策，在问题“您认为理想的楼盘小区内最需要具备的公共配套设施有哪些？”的调查中，幼儿园、小学等教育机构等教育配套成了购房者最关心的问题。也正因为如此，目前南宁在售的众多项目中，都将教育规划作为炒作的亮点，地产与教育的联姻，成为营销的利器。而篮球场、羽毛球场、瑜伽房、游泳池等健身中心、公共健身设置，小区小型花园、小区绿化景观，商业街、大型购物中心、智能监控设施、智能门禁等也比较受关注。
配套设施调查情况
此外，智能化安防管理、防水处理技术这个两个楼盘硬件配套关注，占比分别为28.23%、20.48%。其次是电梯的品牌，比例为18.29%。硬件配套直接关系到产品品质，因此，在购房时候，要认准了这些硬件的用材用料，一般明确展示材料和施工的项目，其硬件的建设都是具备了说服力的。
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用材用料透明化 产品品质的直接体现
综合这些因素，在南宁的所有楼盘中，能够做到用材用料的透明化，注重硬件配套建设的，江宇世纪城、保利童心缘、联发臻品等不得不提。但这个三个盘在材料透明化上有各有权重，如江宇世纪城不做非毛坯，也不谈样板间，而是注重最细节化的东西。据了解，江宇世纪城在用材用料上，有全球著名品牌日本东芝豪装电梯、隔音节能的双层中空玻璃、日本SKK品牌涂料、中国十大铝业品牌“广东兴发铝业”门窗、永不生锈的豪华型铝合金玻璃护栏、中国防盗门十大品牌之一“步阳”门业、中国安防十大品牌“WRT慧锐通”品牌安防系统等等。江宇世纪城从局部到细微，处处以精品标准打造，以的产品呈现给购房者。而保利童心缘、联发臻品则重点说明非毛坯材料选取和施工。因此，“裸装”的江宇世纪城，在其产品建设上的用心，不言自明。
在第18个问题“哪种物业服务对您而言最有意义”的调查中，24物管服务这一个选项所占比例达到65.73%，进入社区时的身份验证占比为30.9%。居住的安全性对于网友而言，意义。
物业管理方式调查情况
在置业意向区域的调查中，57.3%的网友选择了青秀区，18.54%的网友选择了兴宁区，西乡塘区的比例也达到了14.61%，而江南区和五象新区比例很低，分别为7.3%、2.25%。
意向置业区域调查情况
房天下分析：青秀区一直都是置业的热点区域，但也因为高房价，让很多刚需购房者望而却步，尤其是青年置业者。因此，兴宁区和西乡塘区凭借着良好的居住氛围、商业气氛，从而获得了更多刚需的青睐。对于青年置业者而言，兴宁区会是更好的选择。作为新老城区衔接的区域，其能够满足生活与工作的需求。很多青年置业群体也表达了一致的想法：“我觉得生活在兴宁区，工作在青秀区，能够更好的解决我们目前遇到的置业难题，本身我们经济能力不怎样，但是现在工作的地方都在五象、航洋那一带，所以兴宁区是比较好的选择。”市民陈小姐直言。
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