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10月百城住宅均价连续2个月环比下降 南宁环涨0.22%

中指研究院   2011-11-01 11:43

[摘要] 中房指数系统2011年11月1日权威发布《2011年10月中房指数系统百城价格指数》,调查数据显示:10月百城住宅均价连续第二个月环比下降,十大城市均价降至今年3月以来最低。而南宁10月房价环比上涨0.22%。

搜房产业网讯:中房指数系统2011年11月1日权威发布《2011年10月中房指数系统百城价格指数》,调查数据显示:10月百城住宅均价连续第二个月环比下降,十大城市均价降至今年3月以来。而南宁10月房价环比上涨0.22%。查看全文】【下载报告

10月百城住宅均价连续第2个月环比下降

根据中房指数系统百城价格指数对100个城市的全样本调查数据,2011年10月,100个城市住宅平均价格为8856元/平方米,与9月相比下降0.23%,其中40个城市价格环比上涨,2个城市价格与9月持平,58个城市环比下跌。与上月相比,本月价格环比下跌的城市比9月增加14个,是自去年8月以来下跌城市数量的一个月,环比跌幅在1%以上的城市数量共有11个,比上月增加1个。与去年10月相比,100个城市住宅平均价格上涨5.21%,涨幅较上月缩小0.95个百分点。另外,按100个城市住宅价格的中位数计算,住宅价格中位数为5875元/平方米,环比9月下降1.30%。

总体来看,10月100个城市的住宅平均价格连续第二个月环比下降,且降幅有所扩大,环比下跌的城市数量为今年以来的一个月。在限购范围不断扩大和信贷紧缩的双重压力下,龙湖、首创、万科、富力、恒大等大型房企在一、二线城市的部分项目开始降价促销,以价换量缓解资金压力和提升销售业绩,部分楼盘价格较上月降幅超过20%。

百城住宅价格环比9月涨跌幅分析

10月住宅价格环比9月涨幅居前的城市有:宝鸡、德州、常熟、南通、湘潭、潍坊、鄂尔多斯、郑州、东营、沈阳等10个城市,除宝鸡环比涨幅超过2%外,其他9个城市涨幅皆不超过1.5%,另有衡水、南昌等30个城市价格环比9月上涨,涨幅均不超过0.6%。10月住宅均价环比上涨的城市共有40个,比9月减少14个。

环比跌幅居前的城市有廊坊、北海、重庆(主城区)、宜昌、洛阳、唐山、中山、营口、嘉兴、菏泽、惠州,跌幅在1%-2%之间;另有佛山、昆山、马鞍山、哈尔滨等47个城市也环比下跌,跌幅在1%以内。10月住宅均价环比下跌的城市共有58个,是今年以来下跌个数的一个月。

百城住宅价格同比去年10月涨跌幅分析

10月住宅价格同比去年10月上涨5.21%,涨幅较上月缩小0.95个百分点,是最近四个月的水平。其中,80个城市同比涨幅在10%以内,宁波、北海、海口、哈尔滨、苏州等5个城市住宅价格同比下跌,跌幅皆在5%以内。

十大城市住宅价格涨跌情况

根据百城价格指数对北京等十大城市的全样本调查数据:10月十大城市平均价格为15720元/平方米,环比9月下降0.42%。具体来看,仅深圳价格环比9月上涨,涨幅为0.28%;重庆(主城区)、南京、广州、天津、上海、北京、成都和杭州8个城市住宅价格环比下降,武汉与上月持平。其中重庆(主城区)、南京、广州降幅介于0.5%-1.5%之间,天津、上海、北京、成都、杭州5个城市降幅在0.5%以内。

同比来看,十大城市平均价格上涨2.44%,是去年6月以来的水平。其中武汉、广州涨幅介于5%-10%之间,深圳、成都、北京、天津、上海和南京涨幅介于1%-5%之间;杭州涨幅,为0.18%。

百城住宅重点项目分析

10月调查数据显示,一、二线城市受调控政策的影响较大,龙湖、首创、万科、富力、恒大等大型房企在北京、天津、成都的一些项目降价幅度超过20%,此外,从区域来看,郊区县楼盘的降幅居前,如杭州的下沙区、北京的通州区等,由此可见调控效果开始凸显。同时也有部分三、四线城市规模较小的开发商由于资金压力较大,开始加大打折力度以加快推盘速度,10月部分楼盘价格降幅也超过了20%。

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