[摘要] 中指研究院2011年12月1日权威发布《2011年11月中房指数系统百城价格指数》,调查数据显示:11月百城住宅均价环比连续第3个月下降,10大城市价格环比全线下跌。南宁11月价格逆市上涨0.2%。
搜房产业网讯:中指研究院[微博]2011年12月1日权威发布《2011年11月中房指数系统百城价格指数》,调查数据显示:11月百城住宅均价环比连续第3个月下降,10大城市价格环比全线下跌。南宁11月价格逆市上涨0.2%。【查看全文】【下载报告】【2011年百城价格指数报告集】
11月百城住宅均价8832元/平方米
根据中房指数系统百城价格指数对100个城市的全样本调查数据,2011年11月,100个城市住宅平均价格为8832元/平方米,与10月相比下降0.28%,其中43个城市价格环比上涨,57个城市环比下跌。与上月相比,本月价格环比下跌的城市数与上月基本持平,共有6个城市环比跌幅在1%以上。同比来看,100个城市住宅均价涨幅自今年8月以来持续缩小,11月上涨4.06%,较10月缩小1.15个百分点。另外,按100个城市住宅价格的中位数计算,住宅价格中位数为5900元/平方米,与10月基本持平。
表1:2011年11月十大城市住宅价格指数(按环比涨跌幅排序)
城市 | 环比涨跌 | 同比涨跌 | 样本平均价格(元/平方米) | 样本价格中位数(元/平方米) |
天津 | -0.04% | 1.82% | 11874 | 11000 |
北京 | -0.08% | 2.59% | 22927 | 19150 |
杭州 | -0.18% | -0.28% | 20506 | 17400 |
广州 | -0.21% | 5.74% | 15299 | 12700 |
重庆(主城区) | -0.24% | -0.57% | 6416 | 5750 |
深圳 | -0.27% | 4.38% | 25678 | 20850 |
武汉 | -0.39% | 5.38% | 7387 | 6850 |
上海 | -0.47% | 0.95% | 23555 | 18700 |
成都 | -0.90% | 2.23% | 7880 | 7100 |
南京 | -1.20% | 0.13% | 12026 | 10200 |
表2:2011年11月百城住宅价格指数(按环比涨跌幅排序)
城市 | 环比涨跌 | 样本平均价格(元/平方米) | 样本价格中位数(元/平方米) | 城市 | 环比涨跌 | 样本平均价格(元/平方米) | 样本价格中位数(元/平方米) |
威海 | 1.78% | 4910 | 4650 | 杭州 | -0.18% | 20506 | 17400 |
烟台 | 1.69% | 6561 | 6300 | 柳州 | -0.19% | 4941 | 4900 |
汕头 | 1.27% | 7524 | 7950 | 广州 | -0.21% | 15299 | 12700 |
包头 | 1.21% | 5617 | 5150 | 兰州 | -0.22% | 6209 | 6200 |
太原 | 1.20% | 5705 | 3550 | 保定 | -0.23% | 4202 | 3850 |
聊城 | 1.13% | 4275 | 3800 | 重庆(主城区) | -0.24% | 6416 | 5750 |
桂林 | 0.97% | 4635 | 3700 | 深圳 | -0.27% | 25678 | 20850 |
淄博 | 0.89% | 4708 | 4350 | 长春 | -0.30% | 6144 | 5750 |
赣州 | 0.69% | 4803 | 4900 | 台州 | -0.33% | 9739 | 8200 |
呼和浩特 | 0.67% | 7279 | 7000 | 哈尔滨 | -0.37% | 7661 | 7900 |
湖州 | 0.65% | 9328 | 8700 | 镇江 | -0.37% | 7329 | 7100 |
洛阳 | 0.64% | 5350 | 4050 | 西宁 | -0.38% | 4704 | 4150 |
大连 | 0.64% | 11569 | 10000 | 合肥 | -0.38% | 5996 | 5450 |
泉州 | 0.63% | 7057 | 6450 | 绵阳 | -0.38% | 3936 | 3600 |
淮安 | 0.61% | 4135 | 3900 | 武汉 | -0.39% | 7387 | 6850 |
德州 | 0.53% | 4232 | 3400 | 唐山 | -0.41% | 5304 | 5450 |
泰州 | 0.45% | 4974 | 5000 | 湛江 | -0.45% | 5303 | 5400 |
厦门 | 0.42% | 11669 | 9850 | 银川 | -0.46% | 5685 | 5850 |
邯郸 | 0.41% | 4754 | 4900 | 日照 | -0.46% | 5754 | 5300 |
徐州 | 0.38% | 6433 | 6050 | 上海 | -0.47% | 23555 | 18700 |
营口 | 0.38% | 4440 | 4350 | 福州 | -0.48% | 12596 | 12400 |
昆明 | 0.37% | 7481 | 6950 | 常熟 | -0.53% | 8538 | 6950 |
宿迁 | 0.35% | 3831 | 3850 | 苏州 | -0.69% | 11277 | 10100 |
扬州 | 0.34% | 8288 | 7250 | 鞍山 | -0.69% | 5662 | 5300 |
衡水 | 0.34% | 3130 | 3050 | 廊坊 | -0.70% | 6022 | 6200 |
三亚 | 0.34% | 19188 | 16050 | 鄂尔多斯 | -0.72% | 6225 | 5250 |
新乡 | 0.33% | 3147 | 3250 | 济南 | -0.73% | 9225 | 9000 |
宝鸡 | 0.30% | 3566 | 3700 | 乌鲁木齐 | -0.76% | 5115 | 4800 |
长沙 | 0.30% | 6142 | 5750 | 马鞍山 | -0.78% | 5306 | 5400 |
秦皇岛 | 0.30% | 7000 | 6450 | 金华 | -0.79% | 8230 | 8400 |
连云港 | 0.29% | 5459 | 5000 | 海口 | -0.81% | 6946 | 5950 |
张家港 | 0.26% | 9859 | 10750 | 中山 | -0.83% | 5712 | 5050 |
菏泽 | 0.23% | 3419 | 3450 | 佛山 | -0.84% | 8859 | 7250 |
东莞 | 0.20% | 7203 | 5600 | 常州 | -0.85% | 7483 | 6450 |
南宁 | 0.20% | 6205 | 10800 | 沈阳 | -0.88% | 6450 | 6100 |
北海 | 0.18% | 5101 | 4750 | 吉林 | -0.89% | 4724 | 4450 |
湘潭 | 0.15% | 3609 | 3400 | 芜湖 | -0.89% | 5642 | 5150 |
南通 | 0.12% | 7599 | 7200 | 成都 | -0.90% | 7880 | 7100 |
贵阳 | 0.12% | 4902 | 3850 | 吴江 | -0.91% | 8938 | 8200 |
温州 | 0.09% | 16158 | 10800 | 昆山 | -0.92% | 9606 | 8850 |
南昌 | 0.05% | 5471 | 4400 | 株洲 | -0.95% | 3666 | 3450 |
珠海 | 0.05% | 10513 | 8950 | 郑州 | -1.11% | 6787 | 6400 |
惠州 | 0.04% | 6141 | 5150 | 江阴 | -1.16% | 8309 | 7300 |
青岛 | -0.01% | 9668 | 8150 | 嘉兴 | -1.18% | 8800 | 8500 |
宜昌 | -0.03% | 6004 | 5700 | 南京 | -1.20% | 12026 | 10200 |
天津 | -0.04% | 11874 | 11000 | 东营 | -1.28% | 4815 | 4700 |
绍兴 | -0.05% | 11251 | 9150 | 西安 | -1.49% | 7315 | 7050 |
潍坊 | -0.05% | 4118 | 3900 | 无锡 | -1.88% | 8515 | 7250 |
北京 | -0.08% | 22927 | 19150 | 江门 | -1.93% | 6786 | 5500 |
石家庄 | -0.12% | 6006 | 5350 | 宁波 | -2.25% | 13294 | 12800 |
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11月百城住宅均价环比连续第3个月下降
总体来看,11月100个城市的住宅平均价格连续第3个月环比下降,且降幅有所扩大。在限购范围不断扩大和信贷紧缩的双重压力下,二、三线城市的当地代表性房企,以特价房等形式,推动楼盘均价进一步下调,部分楼盘价格较上月降幅超过20%。部分新开楼盘亦以相对周边较低的价格优势进入市场。
百城住宅价格环比10月涨跌幅分析
11月住宅价格环比10月涨幅居前的十个城市是:威海、烟台、汕头、包头、太原、聊城、桂林、淄博、赣州、呼和浩特,涨幅较上月均有所下降,威海和烟台环比涨幅在1.5%-2%之间,汕头、包头、太原和聊城,环比涨幅在1%-1.5%之间,其他4个城市涨幅皆不超过1%,另外,湖州、洛阳等33个城市价格环比10月上涨,涨幅均不超过0.7%。
环比跌幅居前的十个城市是:宁波、江门、无锡、西安、东营、南京、嘉兴、江阴、郑州、株洲,跌幅均较上月有所扩大,宁波跌幅超过2%,江门和无锡跌幅在1.5%-2%之间,西安、东营等6个城市跌幅在1%-1.5%之间,株洲跌幅低于1%;另外,昆山、吴江、成都等47个环比下跌的城市,跌幅在1%以内。
百城住宅价格同比去年11月涨跌幅分析
11月百城住宅价格同比去年11月上涨4.06%,涨幅较上月缩小1.15个百分点,是今年6月以来的涨幅。其中,93个城市同比涨幅在10%以内。
11月有9个城市住宅价格同比下降,下跌城市个数比上月增加4个。这9个同比下跌的城市是:宁波、芜湖、海口、苏州、北海、嘉兴、重庆(主城区)、哈尔滨、杭州,跌幅皆在5%以内。
十大城市住宅价格涨跌情况
根据百城价格指数对北京等十大城市的全样本调查数据:11月十大城市住宅均价为15663元/平方米,环比10月下降0.36%。具体来看,本月十大城市住宅价格全部环比下降,其中南京和成都降幅,分别环比下降1.20%和0.90%,上海、武汉、深圳等8个城市降幅皆在0.5%以内。
同比来看,十大城市平均价格上涨1.66%,是去年6月以来的涨幅。11月,8个城市同比上涨,但涨幅较上月有所缩小,2个城市同比下跌。其中,广州、武汉、深圳、北京、成都、天津涨幅介于1%-6%之间,上海和南京涨幅皆在1%以内;重庆(主城区)和杭州同比下降,降幅分别为0.57%和0.28%。
百城住宅重点项目分析
11月调查数据显示,一、二线城市受调控政策的影响进一步加大,万科、绿地、龙湖等大型房企在北京、上海等重点城市的一些项目降价幅度超过20%,如金隅万科城、绿地秋霞坊、龙湖郦城等。此外,从区域来看,远郊区县的价格进一步下降,如北京的通州区,住宅成交均价自今年7月开始连续5个月下降,降幅超过20%,具体项目如京贸国际城,其成交均价与年初相比,降幅高达25%。同时也有部分三、四线城市规模较小的开发商开始加大打折力度以加快推盘速度,11月部分楼盘价格降幅接近20%。
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