[摘要] 纵观本周各片区的均价以及开盘项目，南宁楼市价格继续呈现小幅下滑，这与许多楼盘给予购房者更多的优惠折扣息息相关。西乡塘区、兴宁区和良庆区本周均无项目开盘，市场均价无多大变化，而位于兴宁区的中海•雍翠峰，11号开放销售中心和样板房并举办了美食嘉年华活动，为后期的开盘聚集更多人气。
一、宏观信息
中央决定明年实施积极财政和稳健货币政策坚持地产调控不动摇
中共中央政治局12月9日召开会议，分析研究明年经济工作。会议强调实施积极的财政政策和稳健的货币政策，保持宏观经济政策的连续性和稳定性，增强调控的针对性、灵活性、前瞻性，继续处理好保持经济平稳较快发展、调整经济结构和管理通胀预期三者关系，加快推进经济发展方式转变和经济结构调整，着力扩大国内需求，要坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归，促进房地产市场健康发展。
社科院：房价下行通道刚刚打开明年房价或大降
中国社会科学院9日发布《住房绿皮书：中国住房发展报告(2011~2012)》。绿皮书认为，本季度房价下行通道刚刚打开，预测明年房价降字当头，明年一季度或现拐点，二季度老盘降价幅度将更大，三季度降价幅度会更深。整体来看，预计2011-2012年商品住宅市场的销售量和销售额将出现双降的局面，住房市场的调整趋向“软着陆”。
11月CPI涨4.2%，PPI2.7%涨幅创年底新低
国家统计局9日发布11月份经济运行数据显示，11月份，居民消费价格总水平同比上涨4.2%，为去年10月以来的新低。11月工业生产者出厂价格同比上涨2.7%，创23个月以来新低。
37路车延伸至凤岭北 片区首条市中心公交线开通
12月11日起，37路公交线路将改为由朝阳广场始发，延伸至凤岭北凤凰岭路。这不仅是凤岭北片区第四条公交线，也是条开往市中心朝阳广场的线路，荣和大地、升禾•绿城世界、保利•童心缘、凤景湾等20多个楼盘项目业主将直接受益。
下放权限审批提速 南宁市为五象新区建设开放绿灯
为了推进五象新区双百项目建设，成立南宁市发改委五象新区项目联合审批办公室，对市级政府投资项目采取灵活的审批方式。承诺审批时间由国家规定的15个工作日，继续压缩到4个工作日。
宝创点评
中共中央政治局12月9日会议定调2012年经济工作，“积极的财政政策和稳健的货币政策”与2011年基本一致，关于房地产的调控也将在2012年继续执行。不过也同时强调各项政策要有针对性、灵活性和前瞻性。同一天中国社会科学院发布的绿皮书全面分析了2011年房地产行业的情况，并对2012年的市场进行预测，绿皮书认为明年房价仍会缓步下降。从各方面政策导向来看，明年货币政策将会向有利于房地产发展的方向调整，而政策层面依然保持趋紧势态。另外，国家统计局发布11月份经济运行数据，CPI、PPI涨幅创出年内新低，随着经济的下滑，通胀率逐步收缩，而在后续货币政策放宽之后，预计通胀率将再度攀升。本地方面，37路公交车延伸至凤岭北利好该片区。南宁市发改委简化针对五象新区投资项目的审批程序，提高效率支持五象新区的发展。
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二、楼市总体概况
本周价格略有下降，市场均价7698元/㎡，环比下降0.6%。
三、楼市动态
1、开盘项目
保利城
项目12月11日开盘，精装折后均价7100元/㎡。优惠折扣为：1、一次性总价减2万后，再99*98*99折；2、按揭总价减2万后，再99*99*99折。
保利童心缘
项目12月10日开盘，精装折后均价9700元/㎡。优惠折扣为：1、按揭98折，一次性97折，预约1万享受额外98折；2、保利人家会员额外99折；3、保利-民生银行联名卡优惠：金卡99.5折、标准白金卡99折、豪华白金卡98.5折、钻石卡98折；4、开盘当天额外93折；5、5日内办理首付或全款支付、并签订合同，享受额外98折。
瑞和家园
项目12月11日开盘，折后均价5350元/㎡。优惠折扣为：1、交2000元可抵50000-87000元巨额优惠。
凤景湾
项目12月9日内部认购，内部认购价格为6800元/㎡，对外价格7800-8200元/㎡。
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2、《南国早报》广告投放情况
本周广告总体投放情况：
本周投放楼盘32个，投放总频次为38次。与上周投放楼盘38个，投放总频次48次相比，均有下降。从投放区域看，青秀区是保持较为活跃的投放区域,本周广告投放楼盘及投放频次的区域。而西乡塘区、兴宁区和江南区的活跃度都有所下降，良庆区无明显变化。本周楼盘广告继续以预约信息及优惠信息为主。
四、综述
社科院发布的住房绿皮书表示，明年在不出现重大外部因素冲击的情况下，主要政策得当，住房市场的调整趋向“软着陆”。而同一天，中央政治局召开会议表示，明年将坚持房地产调控政策不动摇。预计明年的货币政策将有所松动，而房地产政策方面继续维持趋紧的势态，房地产市场将呈现逐步下滑的过程。
本周，南宁市共有4个项目开盘，市场均价7698元/㎡，环比下降0.6%。保利城加推精装修物业且位置较好，价格较高，拉升了整个片区均价，因其高价与客户接受度有所出入，故去化率不高。五象新区的瑞和家园在11号开盘，推出了系列优惠活动，优惠额度8.7万元，吸引了不少刚需客户关注。保利•童心缘推出的新物业因高于片区均价并且高于客户的预期价格，当天销售情况也不乐观。长湖路东的凤景湾本周以低于片区均价进行内部认购，走量较好，认购户型多为130平米的3+1户型。纵观本周各片区的均价以及开盘项目，南宁楼市价格继续呈现小幅下滑，这与许多楼盘给予购房者更多的优惠折扣息息相关。西乡塘区、兴宁区和良庆区本周均无项目开盘，市场均价无多大变化，而位于兴宁区的中海•雍翠峰，11号开放销售中心和样板房并举办了美食嘉年华活动，为后期的开盘聚集更多人气。
广告投放方面，本周报版的活跃度大大低于上一周，报告内容仍是以预约和优惠信息为主，本周报版除了青秀区外，其它四个区域广告投放较上一周下降明显。
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