[摘要] 肖先生提问：前段时间，他家所在的住宅小区曾经一晚上有五六家业主被盗，业主损失大量钱财。为此，业主就损失问题向物业公司提出赔偿要求。但物业公司称，目前国家法律对小区被盗并无明确规定要求物业公司赔偿，而且他们已经做了相应的治安防范措施。
业主家里被盗
物业是否赔偿
肖先生提问：前段时间，他家所在的住宅小区曾经一晚上有五六家业主被盗，业主损失大量钱财。为此，业主就损失问题向物业公司提出赔偿要求。但物业公司称，目前国家法律对小区被盗并无明确规定要求物业公司赔偿，而且他们已经做了相应的治安防范措施。
从上述法律规定可以看出，物业公司在小区范围内有保障小区业主人身、财产安全不受侵害的责任；同时也可以看出，物业公司与小区业主之间是一种物业服务合同关系，物业服务企业是否应对业主人身、财产受到损害予以承担相应的法律责任，就要看物业服务企业是否履行物业合同约定的服务义务。
就肖先生所提的问题，要看他们所在小区的物业公司是否采取了必要的安全措施，比如是否安装有效的监视设备及对监控视频派人值班看管，有无正常的保安巡逻，小区大门及围栏损坏有无及时修复等。如果物业公司未采取必要的安全措施，没有对小区的安全防范尽到义务，则应对业主家中财物被盗的损失承担相应赔偿责任。相反，如果物业公司按照物业服务合同的约定，履行了管理服务义务，一般不承担赔偿责任。
提前解除合同
损失谁来承担
罗女士提问：今年9月，她与临街商铺业主签订商铺租赁合同，租赁期限为8年。签订合同后，她对商铺进行装修并经营连锁加盟。到12月时，商铺业主突然提出要解除商铺租赁合同，并只愿补偿她一个月的租金。罗女士表示，装修及交加盟费花费了大量资金，如果解除将带来非常大的损失，她问该怎么处理？
蒋利民律师解答：罗女士与商铺业主签订商铺租赁合同，双方建立租赁合同关系，双方应当诚实信用地履行合同义务。《合同法》百零七规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
结合本问题来看，商铺业主毫无理由提前解除租赁合同，这是一种违约的行为。罗女士可以根据合同法有关规定，要求商铺业主承担合同违约责任。承担违约责任的方式，一是可以要求对方继续履行合同义务，也就是要求商铺业主继续出租商铺给罗女士经营；二是要求商铺业主承担违约赔偿责任，如果合同里有约定违约金的按合同条款执行，如果违约金不足以弥补损失的，可以要求违约方承担因违约给守约方带来的实际损失。
本问题具体来看，应该包括装修费损失、加盟费损失及预期的经营利润等损失。建议罗女士再次通过协商与商铺业主达成协议。如果不能达成协议，可以向法院起诉对方。
未按期获得房产证
开发商承担责任吗
方女士提问：她与房地产开发商签订购房合同，约定交房后720天内开发商交付房产证。现在已超过约定时间，该如何处理？
刘丰铭律师解答：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务；根据《人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定，由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起９０日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起９０日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收贷款利息的标准计算。
因此在超过约定期限后，方女士可以要求开发商依照合同约定支付违约金，承担违约责任。
婆婆去世没有分割遗产
公公可否全权代表分割
宋女士提问：她婆婆去世的时候没有分割遗产，现在公公想立遗嘱把财产全部给宋女士的丈夫，该如何办理？
刘丰铭律师解答：遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产。根据《中华人民共和国继承法》第十六条：公民可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人的一人或者数人继承。第二十二条：无行为能力人或者限制行为能力人所立的遗嘱无效。遗嘱必须表示遗嘱人的真实意思，受胁迫、欺骗所立的遗嘱无效。伪造的遗嘱无效。遗嘱被篡改的，篡改的内容无效。
结合宋女士提的问题，首先需要她公公具备完全行为能力且是真实的意思表示；其次由于她婆婆去世后未分割遗产，需要全部继承人同意由她公公独自继承她婆婆的遗产，她公公才能把全部财产立遗嘱给她的丈夫，遗嘱从她公公去世起发生法律效力；第三，宋女士可以选择办理公证遗嘱或待公公立好遗嘱之后，再到律师事务所办理律师见证。
没签劳动合同遭遇工伤
该如何向工作单位索赔
陆先生提问：他在上班时因漏电被烧伤，导致脸部大面积烧伤，右手掌90%被烧伤，左手也有不同程度烧伤。他想申请工伤认定，但去了劳动保障部门了解近一个月后，都没有任何回复。他不知该如何处理此事。
覃甲律师解答：要申请工伤认定，首先要先填好工伤认定申请表，其次是要提交受伤人员与工作单位之间的劳动关系证明。而劳动关系的证明材料主要是劳动合同，如果没有劳动合同，必须要有证据证明伤者和单位之间存在事实的劳动关系，如果单位否认事实劳动关系存在，就必须到劳动仲裁委提请劳动仲裁要求确认劳动关系。
由于陆先生与单位没有签订劳动合同，因此直接申请工伤认定的条件还不够，他必须先向劳动仲裁委提请仲裁确认存在事实劳动关系。这个仲裁非常关键，因为单位并没有为陆先生购买工伤保险，根据相关法律法规，单位应当购买工伤保险而未购买的，发生了工伤事故的话，单位要按工伤保险条例确定的赔偿项目，给劳动者予以赔偿，而不是由劳动保障部门来支付这笔工伤保险赔偿金。
而要提请劳动仲裁，陆先生必须把一些能证明自己是该单位员工的证据保全下来，如工作牌、工资表、其他工友的证言、发生事故后医院的住院病历及报案记录等。
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