[摘要] 今日上午10时，南宁将有3块住宅用地公开拍卖，分别是位于相思湖新区西宁路西侧的GC2011-046地块、位于长罡路北面的GC2011-102地块和位于鲁班路71号的GC2011-111地块。
搜房网讯今日上午10时，南宁将有3块住宅用地公开拍卖，分别是位于相思湖新区西宁路西侧的GC2011-046地块、位于长罡路北面的GC2011-102地块和位于鲁班路71号的GC2011-111地块。除此之外，12月30日，还有6个住宅地块将公开挂牌出让，在经历了楼市的“铜九铁十”以及一块地连续两次流拍以后，沉寂不多时的南宁土地市场在年末来了一次大爆发。
近期，南宁土地交易市场出现冷清局面，一些地块甚至连续两次出现流拍。这种现象在近几年的南宁土地交易中并不多见。业内人士认为，在国家继续加强楼市调控的市场大环境下，南宁的土地交易可能会出现微调。特别关注：龙岗地块2次"流产"南宁楼市迎2012"最艰难期"
但也有分析人士认为，虽然目前楼市销售已进寒冬，土地成交一再低迷，但也不失为逆市投资的良机，尤其是一些优质地块，资金雄厚的龙头房企纷纷斥巨资在各地竞得土地，年底不失为“抄底”土地市场的一个好时机。
龙岗流拍阴霾是否消散，寒冬将至土地究竟几价成交，搜房网现场直击，将给你带来手资讯。
南宁市2011年第四十期国有建设用地使用权公开出让公告
公开出让地块的基本情况和规划指标要求：
| 地块编号 | 土地位置 | 实际用地面积 | 土地用途 | 出让年限 | 规划设计参数 | 起始价 | 竞买保证金 | |||
| 单位：平方米 | 单位：亩 | 容积率 | 建筑密度 | 绿地率 | (单位：人民币) | (单位：人民币） | ||||
| GC2011-046 | 相思湖新区 | 5780.75 | 8.671 | 城镇住宅 | 城镇住宅用地70年、批发零售用地40年 | ≤2.5 | ≤30% | ≥35% | 306万元/亩 | 300万元 |
| 西宁路西侧 | 批发零售 | |||||||||
| GC2011-102 | 长罡路北面 | 13681.6 | 20.52 | 城镇住宅 | 城镇住宅用地70年、批发零售用地40年 | ＞3.5且 | ＞23%且≤28% | ＞35%且≤40% | 561万元/亩 | 1200万元 |
| 批发零售 | ≤4.0 | |||||||||
| GC2011-111 | 鲁班路71号 | 9807.64 | 14.71 | 城镇住宅 | 城镇住宅用地70年、批发零售用地40年 | ＞4.5且≤5.5 | ＞25%且≤32% | ≥35% | 711万元/亩 | 1000万元 |
| 批发零售 | ||||||||||
注：（一）GC2011-046地块建筑高度控制要求以高层建筑为主、多层建筑为辅，在满足建设量控制指标的基础上，允许有适当调整。土地用途中10%≤批发零售≤15%，城镇住宅≤90%。住宅套型建筑面积≤90㎡的应占住宅总面积的70%以上。其他要求按南宁市规划局相思湖新区分局《建设项目规划设计条件通知书》（审批号：GTJ201100003）的规定执行。
（三）GC2011-111地块商业建筑面积占总建筑面积比例为10%—15%，其余为住宅；住宅商品房项目中套型建筑面积90平方米以下住房面积，必须达到住宅开发建设总面积的70%以上。其他按南宁市规划管理局高新分局《建设项目规划设计条件审批表》（审批号：高新2011-019）的规定执行。
二、竞买人范围：中华人民共和国境内外的自然人、法人和其他组织，除法律、法规另有规定者外，均可申请参加。申请人可以独立申请，也可以联合申请。申请人属联合申请的，须出具联合各方共同签署的合作协议。存在伪造公文骗取用地和非法倒卖土地等犯罪行为、非法转让土地使用权等违法行为及违背出让合同约定条件开发利用土地、囤地炒地者、仍存在欠缴本市土地出让价款和本市范围内被认定存在土地闲置行为者及其控股股东不得参加竞买。
三、本期国有建设用地使用权公开出让采用拍卖方式公开出让，按出价且不低于底价者得的原则确定竞得人。
四、本期公开出让的详细资料和具体要求，详见公开出让文件。申请人可于公告之日起至2011年12月27日，到南宁市锦春路3-1号南宁市国土资源局二楼交易大厅获取公开出让文件。
五、申请人可于2011年11月18日至2011年12月27日17时30分止到南宁市土地交易中心提交书面申请及报名材料，竞买保证金必须在2011年12月27日17时30分前汇到南宁市土地交易中心指定账户（以到账时间为准）。经审查，符合申请条件的，南宁市国土资源局授权南宁市土地交易中心确认其竞买资格。
六、本期国有建设用地使用权公开出让拍卖会定于2011年12月28日（星期三）10时在南宁市新民路38号明园新都酒店二楼多功能厅举行。
相关资料
原定于11月30日举行的南宁市2011年第三十六期国有建设用地使用权公开出让因竞买人数不足而临时取消。其中，龙岗大道西侧GC2011-078地块在今年9月16日已经遭遇了一次流拍>>>点击了解详情，而酝酿了2个多月后，第二次因为相同的原因而被迫取消拍卖；与其同一天进行拍卖的GC2011-110南宁经济开发区沛鸿路北侧地块似乎也被传染，难逃流拍命运。
| 地块编号 | 土地位置 | 宗地号 | 实际用地面积 | 土地用途 | 出让年限 | 规划指标要求 | 起始价 | 竞买保证金 | |||
| 单位： | 单位：亩 | 容积率 | 建筑密度 | 绿地率 | (单位：人民币) | (单位：人民币） | |||||
| 平方米 | |||||||||||
| GC2011-110 | 南宁经济技术开发区沛鸿路北侧 | 514732 | 60700.56 | 91.051 | 城镇住宅 | 城镇住宅：70年 | ≤3.2 | ≤30% | ≥35％ | 385万元/亩 | 3600万元 |
| 批发零售 | 批发零售：40年 | ||||||||||
| GC2011-078 | 龙岗大道西侧 | 1101087 | 150657.56 | 225.99 | 城镇住宅 | 城镇住宅：70年 | >2.8且≤3.3 | >23％且≤28％ | >30％且≤35％ | 360万元/亩 | 7800万元 |
| 批发零售 | 批发零售：40年 | ||||||||||
土地流拍频现 凸显一级市场冷清
进入下半年以来，昔日热闹的土地竞拍场面已经鲜见，转而变得冷清起来，底价成交现象在南宁土地市场并不少见，如今甚至出现了流拍、二次流拍！此次拍卖中，南宁市近几年来罕见的“大面积地块”——龙岗大道西侧GC2011-078地块的拍卖，这块地占地规模达到了225.986亩。而且以360万元/亩的起拍价计算，起拍总价已高达8.1亿元。谁有实力拿下这个地块？又会是谁愿意在这样的楼市背景下“大血本”拿地？
搜房博友陈家亮【点击进入陈家亮博客】在博客中发表文章称：“无论是一级市场土地流怕，还是二级市场此起彼伏的促销、降价行为，只能说明一点：政策短期内放松的几率完全不可能，从单纯的市场价格调整到走量、保证企业现金流再到整个企业开发周期、销售周期的一系列调整将是开发商下阶段最重大课题。”
土地流拍频现，凸显当前一级市场的冷清。随着年底临近，房地产企业的业绩压力、资金压力越来越大，更多开发商在市场渐入低迷后选择以价换量。在限购和限贷等调控措施下，开发商资金短缺已经非常严峻，在房价尚不明朗的情况下拿地对很多开发商而言已是一种不明智的选择。
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