[摘要] 国家发改委发布的《关于境内的外资银行申请2012年度中长期外债规模有关问题的通知》规定，对于提供给外籍人士的个人住房按揭贷款的外债需求，不予安排中长期外债额度。北京大学房地产金融研究中心主任冯科告诉记者，发改委出台这一规定，主要是作为房地产宏观调控的一个补充，对抑制境外投资客炒作房地产，会起到一些作用。
国家发改委发布的《关于境内的外资银行申请2012年度中长期外债规模有关问题的通知》规定，对于提供给外籍人士的个人住房按揭贷款的外债需求，不予安排中长期外债额度。
据经济之声报道，国家发改委发布的《关于境内的外资银行申请2012年度中长期外债规模有关问题的通知》规定，对于提供给外籍人士的个人住房按揭贷款的外债需求，不予安排中长期外债额度，这意味着在华外籍人士购房将受到限制，多家外资银行表示，目前还没有收到的规定。
发改委的这份通知尽管没有说明外籍人员按揭购房的具体首付款比例，但与过去相比，恐怕要支付更多的首付款，才能够在华购房。记者2日致电在华主要外资银行，询问政策是否已经执行。花旗银行客服人员告诉记者，他们还没有接到的通知。
花旗银行：我们暂时没有收到一些的政策的通知。现在花旗外币的房屋贷款已经暂停了，现在只有人民币的，人民币按照基准来走，就是7.05%。
汇丰银行客服人员也告诉记者，他们没有收到的政策，外籍人员在华的购房政策仍然是只允许购买一套住房，如果要购买第二套房，除了以家庭成员以外的人购买外，利率还有一定的上浮。
汇丰银行：的政策我们暂时没有收到相关的通知。第二套房贷申请会在基准利率基础上，上浮10%，我们在上一年(2011年)也是这样。
北京大学房地产金融研究中心主任冯科告诉记者，发改委出台这一规定，主要是作为房地产宏观调控的一个补充，对抑制境外投资客炒作房地产，会起到一些作用。
冯科：会受一些影响，就是抑制境外人士的投资需求。境外人士在国内工作，通过银行信贷来购买房子的便利性可能就减少了，他可能要靠积累全款自行购买，这从某种程度上抑制境外人士在中国对住房的消费和投资。
房价"同比下跌"时代尚未全面到来
房价将进一步下滑 下半年将是购房好时机
如果说兔年的楼市是一个“冷”字，龙年或许就是一个“僵”字，这从龙年春节期间各地的成交冷清已经表现出来。价格升上不去降下不来，降多了商家伤身，降少了买家不买账。龙年龙腾虎跃是节日祝福的美好愿望，但楼市如要“龙腾”就不要太指望了。房地产这条“大龙”曾经舞动中国经济增长长达十余年，但同时也给中国经济带来诸多“暗病”，如今中央政策要治病，这条龙就只能先僵在那儿动不了。因此，龙年能让这条僵龙活动活动身子骨，已算是市场的喜讯了，也是开发商追求的目标。
龙年最可能让楼市有点生机的，莫过于中央从去年底就已经提出的“预调微调”了。
数据显示，去年12月，我国广义货币(M2)同比增长13.6%，环比回升0.9个百分点，结束了此前连续5个月的回落。12月新增信贷规模反弹至6000亿元以上，2011年1月信贷再度增加接近1万亿元。分析人士认为，这表明货币政策在稳健基础上已有了适当调整。随着广义货币(M2)以及新增信贷增速的反弹，去年四季度以来，我国宏观经济的“政策底”逐步明朗。应该看到，龙年房地产行业的亮点在于货币政策的预调、微调。当前物价已得到控制，而外围经济恶化、中小企业生存困难、中国实体经济不容乐观的条件下，“保增长”再次成为更重要的目标，央行可能继续下调法定存款准备金率，而且不排除减息等政策的出现。这些“预调微调”，说白了，就是资金的“水笼头”会松动，市场上的资本会多起来。而众所周知，所有的资本，只有一种行为准则，就是唯利是图。什么地方有利可图？相比全球最熊的股市、飘忽不定的债市、难以捉摸的黄金市，已经被严厉调控打压了近两年的楼市，多年来一路看着楼价上涨的市场人，自然会作出选择。
可以预计，龙年二季度以后，随着货币供应条件改善，房贷的紧张程度有所缓和，首套房贷款利率和首付比例将有所下降，龙年楼市或将成为预调微调的意外受益者。
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