[摘要] 变相放松限购令、补贴首次置业者、提高公积金贷款额度、调整普通住房价格标准……近段时间，地方政府对楼市政策微调日渐增多，被“叫停”的也时有出现，引发业界热议。全国两会即将召开之际，“史上最严厉”的房地产调控渐渐进入“微调模式”。
变相放松限购令、补贴首次置业者、提高公积金贷款额度、调整普通住房价格标准……近段时间，地方政府对楼市政策微调日渐增多，被“叫停”的也时有出现，引发业界热议。两会即将召开之际，“史上最严厉”的房地产调控渐渐进入“微调模式”。
17城不同角度微调
继芜湖新政出台3天就夭折之后，上周又连续曝出上海、象山放松限购的“小动作”，地方调控政策微调愈演愈烈。
北京中原地产市场研究部统计显示，自2011年下半年以来，北京、上海、杭州、重庆、成都、厦门、武汉、合肥、南京、常州、吉林、中山、长春、广州从化、马鞍山、芜湖、象山等17个城市出台了不同角度的楼市微调政策，微调内容涉及限购变化、普通住宅价格标准、税费优惠以及购房补贴等。这些城市中，佛山、成都松绑限购，以及芜湖减税的松动政策出台几天后就被搁浅。其他政策微调成功的城市，如马鞍山、常州、南京、吉林、合肥等城市，更多地将重点放在了保障刚需的基本居住需求上。
国泰君安房地产研究小组认为，今年地方自主的政策松动，总体将由点到面扩散，调整幅度深、财政压力大的城市更加容易出现松动。
对于今年楼市的整体环境，光大证券发布研究报告认为，楼市接下来将迎来中央政策见顶、地方不断微调、流动性趋宽松、成交回升的局面。
两会“上书热”暗涌
两会即将召开之际，一股为楼市调控松绑的“上书热”再起。不少开发商不仅寄希望于通过两会看清政策走向，同时也希望在两会的提案中发出自己的声音。
政协委员、大连万达集团董事长王健林，率先向媒体公布了其《对首次置业和首次改善型置业贷款恢复7折优惠利率》的提案；海尔地产董事长兼CEO卢铿起草表态意见，认为调控用药过猛，应允许地方政府对政策微调。在深圳，万科集团总裁郁亮提议：“原特区外区域在房价上涨结束后，可以适当放宽限购标准。”万科集团副总裁毛大庆则在北京提议，在坚定落实调控政策下，北京的调控政策应进行细化和调整，五环外的限购政策适当微调，对外地人口纳税社保年限降至1到2年；对首次购房的家庭降低信贷门槛，并给予税费减免。
还有更厉害的。望源房地产公司董事长季宝红在提交给上海人大的提案中，甚至反对上海同时实行限购令和房产税。
上海杨专家表示，一股开发商“上书热”正在暗涌。可以预见，两会召开之时，房地产将再次成为焦点话题，有关该行业的种种提案也会备受关注。
楼市调控主基调难变
地方对楼市政策所进行的微调和涌现出的两会“上书热”，引发了楼市调控政策可能松动的议论。
仔细分析不难发现，抑制投资、投机性需求，保护自住型刚需群体，促进房价合理回归这一楼市调控主基调并未改变。可以说，自本轮调控启动至今，中央对地方政府“救市”行为充满警惕，去年末，佛山、成都因政策涉及放松限购均被叫停，今年芜湖微调政策公布3天后也随即宣布暂缓执行。这些举措刚一出台即告夭折，显示了中央“坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归”的决心。
再从中央释放的信息来看，也没有松动楼市调控的意思。业界预计，未来一段时间，各利益主体间的博弈可能会进一步升级。预计楼市调控会围绕两条主线展开，一方面是坚持已有的调控主基调不动摇；另一方面是加快推进制度建设，用制度进一步巩固调控成果。随着楼市调控效果的进一步显现，不排除有针对性的预调、微调举措出现。
华远地产董事长任志强表示，今年的房地产形势最确定。个可以确定的就是政策还要继续保持打压的态势，或维持原有政策；第二个可以确定的就是投资下滑是肯定的；第三个确定就是今年的商品房销售可能会越来越不好。
市场观察
新一轮降价潮正在酝酿
新年前两个月各地市场低迷，大型房企的销售业绩也出现大幅下滑。业绩压力之下，部分房企已开始酝酿新一轮降价以刺激成交。
近日保利地产在上海的一个楼盘单价从1.9万元/平方米降至1.7万元/平方米，交房标准却从毛坯升级为精装修，如果考虑装修成本则相当于8折优惠。随后又一龙头企业招商地产22个在售项目同时启动优惠活动，部分房源降价幅度达到15%。金地、万科、绿地、恒大、华润等大型房地产企业也纷纷跟进。曾在两年前大行其道的“一成首付”、“分期首付”现象，已经静悄悄在多个地方重新上演。
业界分析认为，这些大型房企的降价信号，预示着新一轮降价潮即将在上演。
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