[摘要] 日前，房天下南宁商业地产投资季之“投资心态调查”正在火热进行中。截至4月26日，调查已取得初步效果。本次调查主要围绕限购下南宁商业地产发展的现状及投资者的投资意向等问题进行。调查初步结果显示：近4成网友表示楼市限购对商业地产的发展有促进作用；超过6成的网友认为，南宁的商业发展正处于快速发展期。
住宅限购，商业地产势头正旺！2012年不受调控影响的商业地产异军突起，成为新的投资热点。据了解，在排名前20名的大型房地产开发企业，目前均已进入了商业地产领域的开发，竞相开发城市综合体。包括万科、龙湖等多家住宅市场一线企业也开始进军商业地产。
回到南宁市场，目前由巨头房企——荣和集团牵头的商业地产风也是势头渐旺。邕江明珠商业广场、中房乐汇广场等纷纷进行了商业地产的宣传。在限购政策已成定居的当下，商业地产投资季或将开启。
日前，房天下南宁商业地产投资季之“投资心态调查”正在火热进行中。截至4月26日，调查已取得初步效果。本次调查主要围绕限购下南宁商业地产发展的现状及投资者的投资意向等问题进行。调查初步结果显示：近4成网友表示楼市限购对商业地产的发展有促进作用；超过6成的网友认为，南宁的商业发展正处于快速发展期。
近4成网友：楼市限购对商业地产的发展有促进作用
问题：您认为住宅限购对商业地产将有何影响？
结果：39.6%的网友认为住宅限购对商业地产的发展有促进的作用，使其成为市场的主角；28.86%的网友表示不确定，须看后续发展情况；17.48%的网友认为住宅限购，商业地产发展也受阻，市场的整体；14.09%的网友则认为无影响，楼市依然保持现有的趋势。
房天下分析：2012是南宁楼市限购执行的第二年，在前一年的压抑下，投资客暗流涌动的资金正在寻找出口，更多的投资者再一次将目光再次集中到了商业地产上。相关数据显示，2011年中国全年房地产开发投资61740亿元，比上年增长27.9％，其中商业营业用房投资7370亿元，增长30.5％。这一系列的数据表明，今天的中国房地产企业，对于商业地产表现出了异乎寻常的热情。南宁作为三线城市，整个行业的发展效应会慢慢显现出来，因而2012年的商业地产势头会逐渐转好！
南宁商业地产投资心态调查报告数据
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近7成网友：南宁商业地产正处于快速发展期
问题：您认为南宁的商业地产发展现状如何？
结果：64.43%的网友认为南宁的商业地产潜力向好，正处于快速发展期；28.86%的网友认为是刚刚起步；仅有6.71%的网友表示已非常成熟！
房天下分析：随着城市的发展扩容，大量的产业、人口向南宁聚集，这里会需要提供越来越多的消费。整体来说，南宁的商业地产发展前景向好。近年来，城市综合体项目在南宁亮相渐渐多了起来，这些地产开发项目，对南宁的商业地产开发带来了非常大的促进作用。
南宁商业地产投资心态调查报告数据
问题：当前市场下，您是否有意向投资商业地产？
结果：53.02%的网友表示持观望态度；30.87%的网友表示不会投资；16.11%的网友则表示会在1—3个月内出手！
房天下分析：投资往往伴随着风险，不管是购房者还是投资者，都越来越理性。但具有投资的项目，投资活动依然火爆进行。
南宁商业地产投资心态调查报告数据
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地段仍是投资最重要因素
问题：如果投资商业地产，您最看重的因素是？
结果：48.99%的网友表示最看重地段和交通状况；18.79%的网友认为后期运营能力很重要；13.42%的网友表示看重项目的价格情况；11.41%的网友看重周边的配套情况；6.71%的网友看重开发商实力。
房天下分析：地段、地段，还是地段在地产行业，这句话是至理名言。地段决定了周边的人流量和购买力。因此，看重地段和交通状况的网友占比将近5成也突出了地段的重要性。同时，一个项目的后期运营能力也关系到消费群体的消费体验等，其影响着客流量的维系问题。而周边配套情况则是涉及到消费潜力、消费需求等问题，其重要性也是不言而喻的。而与开发商的实力，也是直接影响后期的运营能力问题。因此，整一个环节是环环相扣的，细节决定成败。
南宁商业地产投资心态调查报告数据
问题：南宁的商业地产项目，您最青睐哪个区域？
结果：47.65%的网友表示城市东中心及（东盟商务区、五象广场一带；朝阳市中心一带依然备受投资者的喜爱，占比达到了36.24%；而城市西中心、明秀东商业带两个区域的占比同样是8.05%。
房天下分析：随着城市向东发展，城市东中心一带经过近几年的发展，逐渐旺盛起来。加上该区域写字楼日渐增多，消费群体高端化等形象，因而备受投资者的喜爱。而朝阳市中心一带，有着固定的人流，依托强大的市场凝聚力，其商业地位仍备受关注。而其他区域的发展，定位则变得非常重要。随着市场细分时代来临，针对性营销和服务提上了日程。
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问题：您最青睐投资哪一种？
结果：55.7%的网友表示青睐商铺物业；22.15%的网友青睐于写字楼物业；商住公寓的占比也达到了15.44%；6.71%的网友则青睐与工业地产。
房天下分析：商铺投资弹性空间大是有目共睹的，成功的商铺投资更是有着“一铺养三代”的说法。加上商铺体量可依个人情况而定，投资的门槛相对较低，因为也成为了比较热门的投资物业类型。而商住公寓虽然投资门槛也较低，但其投资回报弹性空间的伸缩性较弱，因而占比相对小了许多。南宁写字楼的发展，这两年势头旺盛，特别是东盟商务区，纷纷出现了一些甲级写字楼，吸引着很多投资客下手。随着部分写字楼的交付使用，区域内的写字楼物业也备受市场关注和追捧。业内人士认为，未来10年，南宁的写字楼需求将会保持着非常旺盛的局面。
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