[摘要] 6月已步入尾声，盛夏悄然而至。今年上半年里，政策密集出台，楼市风起云涌，开发商和购房者进入博弈状态。南宁一些机构表示，楼市成交量已经明显下滑，特别是中高价位楼盘，入场量和销售成交量下滑更明显。
6月已步入尾声，盛夏悄然而至。今年上半年里，政策密集出台，楼市风起云涌，开发商和购房者进入博弈状态。南宁一些机构表示，楼市成交量已经明显下滑，特别是中高价位楼盘，入场量和销售成交量下滑更明显。
近期几个楼盘出现大幅度促销降价和低价开盘的现象，取得了不错的销售成交。7月开盘的楼盘，在价格上是否有调整？我们拭目以待。
凤岭北 供应量将超过700套
片区概述：
7月，凤岭北片区新增供应量基本与6月份持平，预计将超过700套。荣和大地2期第三批房源仍在持续预约，预计7月推出，但具体开盘时间和套数未定；百花苑小区7~11号楼各有68套、12号楼172套，合计526套房源将陆续推出，但7月份具体推出的房源数量未定；中国铁建·凤岭山语城也预计7月推出2期高层住宅，所推房源数量和时间目前还未能最终确定。
维也纳森林 小区、蓝山上城、凤岭·新新家园、财富国际广场 、凤岭春天 、润华·尚城街区等楼盘仍在消化库存。区域内其他楼盘暂无新品推出。
价格走势：
片区内，7月份有新品推出的楼盘中，其价格均未能最终确定，但2期首次开盘的中国铁建·凤岭山语城销售方表示，会参照周边楼盘的房源价格6500~7900元/平方米而定价；百花苑小区上一批房源均价是7000元/平方米，预计7月份的房源售价不会出现大幅上涨，但与周边的凤岭春天等楼盘相比，其价格差距也不会拉得太大，预计在6000~7000元/平方米之间。(本报记者 姜界锋)
片区概述：
凤岭南青环路一带4个在售楼盘，目前主要以消化剩余产品为主，部分开发商表示要处理一些因按揭办不下来的户型。在售户型以三房及以上户型居多，90平方米以下的小户型产品暂时断货。
蓝宝国际6月下旬加推了200多套新品，7月主要消化这些新品；汇东郦城 计划6月加推3D栋，延迟到7月；凯悦国际终于打破沉寂，将在7月推出130多套145平方米左右的新品；泰国城预计7月底推出新品。受政策影响，对于总价较高的大户型，或将使购房者观望情绪加重。
价格趋势：
凤岭南由于多数楼盘在消化剩余产品，且以大户型较多，优惠相对前几个月有所增加，因此折后价格略有下调，如汇东郦城的折后价格为6350~8300元/平方米，相比之前的6800~8500元/平方米，下降了200~450元/平方米，其它楼盘保持价格不变，但优惠随即调整。
(本报记者 钟荣芳)
仙葫楼盘新品供应一览表
片区概述：
7月壮锦板块仍然是城南热点，两个推新的楼盘聚集于此。八桂绿城 、云顶印象预计7月中旬开盘，预计推出房源100多套房，目前预约交500元酬金，即可抵房款8000元。碧园·南城故事预计7月底推新，推出房源100多套，目前已经开始预约，凭身份证预约即可享受5000元优惠。
价格走势：
6月，城南6个楼盘开盘价格都是“4”字头，预计7月城南新品发售也是“4”字当头。八桂绿城·云顶印象开盘价格区间在4380~5180元/平方米，“4”字头价格占推出房源多数。没有定价的碧园·南城故事价格估计也在这个区域。 (本报见习记者 谢灵玲)
片区概述：
仙葫两大主力在售楼盘分别是联发·尚品和天池山 。由于受政策影响，天池山6月推出的新品，走量较慢，仍有180套房子在售，7月暂无新品推出；联发·尚品目前只有20多套剩余产品，7月计划推出新品13号楼70多套房子。新盘世贸东方·名堂，虽然目前已是准现房，但由于预售证迟迟未取得，只能接受咨询，不过据销售负责人介绍，只要取得预售立即上市销售。
价格趋势：
虽然两大在售楼盘，部分房子价格均已上升到6000元/平方米，但是在面对市场时则打出5000多元/平方米的起步价吸引眼球，联发·尚品目前的均价为5600元/平方米，未来新品发售价格如何，现在还未定确定。 (本报记者 钟荣芳)
片区概述：
片区内没有楼盘有发售住宅新品的计划。民发·大观天下和半岛·半山计划在7月中旬推出车库，其中半岛·半山于6月19日开盘，目前还剩200多套房源在售；民发·大观天下有100多套大户型在售。
城市中心的麒麟山将延续之前特惠房销售，每周将有适量优惠房源推出。盛天国际和荣和·中央公园所剩货量不多。云星·钱隆天下5号楼已取得预售证，发售时间未定。
价格走势：
新政层层从严，城市中心大部分楼盘仍以过万的单价立于市场，并且无特殊折扣，如盛天国际目前的房价为1.3万元/平方米，云星·钱隆天下为1.2万元/平方米。也有如麒麟山推出特惠房优惠，折后房价较之前有500元/平方米左右的降幅。(本报记者 冼英)
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