[摘要] 本周为九月第一周,传统销售旺季即将开启,市场供应量开始逐步增加,市场关注度较高、面积符合刚性需求的项目成交量较高;市场关注度较低的项目开盘成交量则维持较低水平,仍以顺销为主。
一、宏观经济及土地信息
1、宏观经济及政策
国家统计局发布1—8月份房地产开发和销售情况
统计局:2012年8月份居民消费价格总水平同比上涨2.0%
2012年8月份,居民消费价格总水平同比上涨2.0%。其中食品价格上涨3.4%。1-8月平均,居民消费价格总水平比去年同期上涨2.9%。居住价格同比上涨2.2%。其中,住房租金价格上涨3.0%,水、电、燃料价格上涨3.0%,建房及装修材料价格上涨0.4%。8月份,居民消费价格总水平环比上涨0.6%居住价格上涨0.4%,居住中,水、电、燃料价格环比上涨0.6%。
自治区保障性安居工程建设进展约谈会召开
9月4日的全区保障性安居工程建设进展约谈会上,通报了截至8月底全区保障性安居工程建设情况,对未达到自治区要求的8月开工率85%、竣工率60%的城市进行约谈。今年,我区全年在建规模超过56万套以上(结转2011年31.95万套,今年建设任务24.1万套),竣工12万套(户)以上,创历史之最。
南宁:五象塔落户五象湖公园
7日,市规划管理局与市园林管理局共同组织国内知名专家召开了南宁市 “五象塔”建筑设计方案评审会。“五象塔”项目功能定位为文化展示、游览观光、休闲,塔身高度控制在100米左右。南宁市“五象塔”项目位于五象湖公园秋月路与明月东路交接处西南侧半岛范围内。该项目功能定位为文化展示、游览观光、休闲;建筑占地面积约700平方米,塔身高度控制在100米左右,可上人楼层高度略高于北侧铜鼓博物馆高度(约60米),建筑基底直径20—30米。建筑面积约3000平方米,建安工程投资约5000万元。
宝创点评:
从9月9日国家统计局对发布的的八月份主要的经济指标上看来,八月份房地产较七月活跃,投入资金较为充足;随着市场的逐步走稳,开发商投资意愿有所上升;而从销售总额和面积上看,上月总体价格呈现回升态势,但失去成交量的支撑,价格上涨空间不大。从统计局9日发布的八月CPI数据情况上看,CPI环比数据近三月基本持平,但比7月略微上升,虽然国内经济仍然处于下行趋势,但随着输入性通胀的压力,预计后续CPI仍将持续上升。
本地方面,住建部4日的约谈会旨在加速推动保障房建设,进一步提高保障房供应量,加上7月份对保障房的土地供给量等动作,将会影响部分低端房地产项目,尤其是城市周边以及城镇项目的发展。落户于规划建设中的南宁市五象湖公园的五象塔,从其规划的规格和项目功能定位上看,将成为未来南宁市的地标性建筑,对五象新区的区域价值有着积极的影响。
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二、楼市总体概况
本周全市整体均价7633元/㎡,环比上涨0.1%。
2、《南国早报》广告投放情况
本周广告总体投放情况:
本周报版投放楼盘46个较上周多19个,投放总频次为49次较上周多22次,整体活跃度较上周有明显回暖,并创出近期报版投放量的新高。从投放区域看本周的楼盘数量和投放频次,除良庆区与上周持平外,其他各区都明显回暖。从内容上看,本周以预约信息为主,其次为优惠信息。
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四、综述
本周国家统计局公布的经济数据显示,房地产开发1-8月份投资额同比名义增长15.6%,虽然投资额有所增长,但受调控影响,商品房销售面积同比下降4.1%。8月份CPI同比上涨2.0%,相比上月略有上升。总观本周发布的两项经济数据,显示出整体经济走势依然较为疲软,一方面CPI数据低于预期,另一方面房地产成交量相比上月再次下滑;而随着输入性通胀对我国经济的影响,预计后续CPI走势将逐步攀升。
本周全市整体均价7633元/㎡,环比上涨0.1%,市场价格呈缓慢上涨趋势。青秀区个别楼盘取消开盘折扣,均价有所上升;受开盘价格影响,西乡塘区均价环比下降0.06%,江南区环比上涨0.2%。本周开盘项目有5个,从开盘形势来看,同人•学府大道等部分项目为内部认购,并没有举行大型开盘活动。瀚林御景、云星•钱隆江南则在周末开展了正式的开盘仪式。从成交量来看,瀚林御景位于刚性需求较旺的西乡塘片区,所推户型以满足自住性需求为主的2+1和3+1为主,成交量较高。而云星•钱隆江南本周推出公寓楼物业,受所推户型面积影响,成交量不高。本周其余开盘项目成交量较低,在20%左右。媒体方面,本周报版投放较上周有大幅增加,整体活跃度较上周有明显回暖,投放量达到较高水平。从内容上看,本周以预约信息为主,其次为优惠信息。
综上所述,本周为九月周,传统销售旺季即将开启,市场供应量开始逐步增加,市场关注度较高、面积符合刚性需求的项目成交量较高;市场关注度较低的项目开盘成交量则维持较低水平,仍以顺销为主。
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