[摘要] 在房产税扩容、预售制取消等政策风闻的大背景下，金秋南宁楼市如何发展？9月18日，搜房网大话地产“金秋‘掘金’求解南宁楼市发展走向”在榜样中国——东盟艺术馆成功举办。搜房网南宁分公司副总经理张鹏与业内专家以及业界领袖人物，面对面地交流，探讨金秋楼市迷局以及企业王牌。
在房产税扩容、预售制取消等政策风闻的大背景下，金秋南宁楼市如何发展？9月18日，搜房网大话地产“金秋‘掘金’求解南宁楼市发展走向”在榜样中国——东盟艺术馆成功举办。搜房网南宁分公司副总经理张鹏与业内专家以及业界领袖人物，面对面地交流，探讨金秋楼市迷局以及企业。此次大话地产活动现场氛围活跃，思想与思想的碰撞，观点与观点的撞击，在思辨中破解楼市发展之道。
搜房网南宁分公司副总经理张鹏
以下为张总与一些嘉宾的对话内容：
主持人：近几月南宁的房地产市场活跃，新盘和老盘都在发展，我们南宁楼市走向如何，还想听听各位的见解。预售制度调整从今年年中开始就传得沸沸 ，南宁刚出台《南宁市商品房预售制资金监管办法》，从今年12月1日实施运行。现在制度的颁布，它对楼市的影响会体现在哪些方面呢？
广西保利置业集团营销总监苏劲松：这个政策出来之后，它会保证建设资金的充沛，保证建设工程顺利的完成，包括涉及到建设单位的起步和今后遇到问题都会有一定的保证，总体来看，我个人觉得应该影响不是特别大，关键是对项目建设资金的保障，避免出现烂尾或者是跟建设单位的纠纷。
众嘉宾齐聚大话地产
搜房网南宁分公司副总经理张鹏：假设这个建设资金出现了问题，是赔付给谁呢？
苏劲松：这个有待大家去探讨，如何去监管，由谁来监管，这些问题都还需要共同去探讨。
张鹏：这个制度，到目前为止还是震慑作用。
苏劲松：对，在宏观层面可以让资金的调用没那么顺畅。
张鹏：这种变动对房价的上涨会不会有影响？
荣和集团营销总监谭志宏：资金充裕情况下没有任何影响，要加强监管，更重要的是阻止开发商用钱拿地，近日国家宏观调控频繁，是一件好事，在此形势下地产可以回暖。
张鹏：像谭总这样的说法，有能力的企业可以去拿地的，但现在就不能去拿，这样地产就不会那么热了？
谭志宏：拿到地跟开发有两三个年的周期，在手里土地很多，过去两三年出现这样的情况。中国的投资，特别是这一两个月发展得非常快，去年稍微降了一点，但是它还是有百分之十几的增长。而且政府也在推地，地也比较便宜，像我们这样的，开发完了还在不断的开发，它就不会像过去死命去抢，我觉得这是一个好东西。这是我的看法，你的那个逻辑我不太认同。
瀚林地产副总经理兼营销总监李雅瑜：今年这种调控，对于客户来说还是比较理性的，特别是这些刚需，他们对于户型产品，还有它的价格他是非常敏感的，特别是我们这几次项目的推出，他都有选择性。因为现在市场刚需是挺多的，可能他对于他个人的选择性会比较多，他也会综合评估之后才会做决定。
张鹏：你们现在还是全线开拓吗？
李雅瑜：对，我们大、中、小户型都有，我们在刚需的户型上面，特别是我们做的赠送面积的户型产品上面，我们赠送的面积可能会更多更实惠一点。
张鹏：以后有没有想过要涨价？
李雅瑜：我们不会一下子涨得很厉害，我们经过几次的开盘，可以说还是有一点空间给到我们客户的，论价格来说，性价比做得比较高。
苏劲松：这一波地产总体的调控，持续快两年，这两年基本上都调整到位了，开发商的吸引力也是比较强的，也会根据现实的情况，市场的反应不断去调整，通过提高产品的性价比、竞争力，适当的调整一下价格，做好服务、增值产品、不断去满足市场的需求。在经过这一轮的调整之后，开发商对价格不再可能有市场回暖大幅度的上涨，这种可能性不是很大。今年集团上半年卖了10亿，7、8、9月卖了将近7亿，所以，下半年广西以这样的姿态，面对整个市场的刚需的需要，我觉得还是比较乐观的。
张鹏：今年你们保利要卖多少个亿？
苏劲松：30个亿。
主持人：此次大话地产活动已经激烈地讨论了两个，最后我们想请张总做一下结束语。
张鹏：今天非常高兴，来到南宁次参与这样的会议，我今天学到很多，各位老总告诉我潜在的东西也很多，我们以前总谈理论，现在他们告诉我很多东西原来是要从这些地方入手。还有我们苏总（苏劲松）、李总（李雅瑜），讲了很多实际的东西。今天的讨论加深了我对你们企业的了解，我相信以后我们之间的合作更加密切，我也希望搜房网对你们有更大的作用，非常感谢大家！
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