[摘要] 最近，房地产市场调控高压未减，但土地市场再现“跳高抢地”现象。以保利、万科、招商以及金地等为代表的四大房企四下出击土地市场，大型房企纷纷加速拿地，助推地价上扬。据统计，10月以来全国10个城市土地出让的溢价率为37.9%，较9月份明显上升。万科9月单月拿地金额达44亿元。
最近，房地产市场调控高压未减，但土地市场再现“跳高抢地”现象。以保利、万科、招商以及金地等为代表的四大房企四下出击土地市场，大型房企纷纷加速拿地，助推地价上扬。据统计，10月以来10个城市土地出让的溢价率为37.9%，较9月份明显上升。万科9月单月拿地金额达44亿元。
楼市调控处在关键时期，开发商拿地热情重又高涨，楼市局部再现供需两旺。是面制品涨了带动了面粉涨，还是面粉涨了把卖包子的也窜掇起来了？鸡生蛋与蛋孵鸡的纠缠不清之下，两者相互强化会否导致房价反弹已成为公众话题。同时，楼市成交回升正在强化购房者的看涨预期。去库存化明显加快的同时，房地产投资减速、新增供应量下降，两年多调控中抑制的需求得到集中释放，可能导致新一轮的供需缺口加大，房价反弹压力在加大。
房价每一轮诡异的波动，都离不开货币因素。限贷限购时，货币抽离是干粉泡沫灭火剂、阻燃剂。如今蓄积向上的动能时，它是助燃剂。中国人民银行公布的9月末M2余额94.37万亿元，同比增长14.8%，货币因素对房价的助涨作用再度显现。
资产价格的波动与货币增量总是如影随形，虽然政策面对房地产信贷增量有严格约束，但今年实体经济不振，银行业为信贷资金“找出路”与房地产业资金饥渴一拍即合，通过各种变通手段，信贷资金曲线绕道进入房地产的仍然不少。某地的一项调查表明，今年在房地产投资增速从去年30%快速回落到个位数时，新开工项目明显少了，但建筑施工企业的新增贷款却激增数百亿，余额超过2000亿，两项指标均比去年同期大幅上升。而进一步的调查发现，这主要是房地产企业迂回通过建筑施工企业从银行融资所致。而在宏观经济增速趋缓，外围QE3新一轮放水后，央行官员最近连续发话说，不排除货币政策年内更积极的稳增长应对措施出台。在金融抑制不断深化，全社会投资饥渠道狭窄和投资饥渴的大背景下，这种吹风也极有可能成为强化房地产市场某种预期的信号。
现在的风险仍然在银行体系。地方融资平台和房地产开发各10万亿的存量规模已成为埋在中国银行体系周围两颗连环子母雷。天量平台贷款，是因为在信贷洪峰中商业银行对土地拜物教般的宗教和迷信。而规模旗鼓相当的房地产贷款亦然，经过房价持续多年的上涨，以房地产为抵押物品的贷款回报和还款记录都非常良好，而市场调整两年多，房价没有明显的下跌，相反，刚需支持房价震荡向上，这会给人一种偏好和错觉，以为经济已经快见底，房地产市场的调整已经结束，是新一轮“下注”的时候了，于是放松风险管理，资金重新进场。“当最后一头疯牛也被拉进来以后”，资产泡沫就失去了进一步膨胀的动能，从外向膨胀转为对内的塌陷。
那结果将是，近十年来中国银行业改革的成果丧失殆尽，巨大的不良资产把银行拖垮，少则2-3年，多则3-5年，银行坏账大面积出现，到时不得不再清理坏账、补充资本金，货币超发将再度面临难以收拾的局面。
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延伸阅读：开征房产税无法阻挡房价上涨
近来房价再次上涨已是大家所看到的事实，经过一轮又一轮的调控，疯狂的房价始终不愿低头，且调且涨，仿佛在跟调控较劲。百般方法用尽，还有什么办法能使房价回归到合理价位呢？也许有人会说，可以使出最后“杀手锏”——开征房产税，这样一来房价就会应声下跌，笔者认为，事实可能并非如此。
现在看来，开征房产税的初衷可能落空，因为无论是抑制房价上涨还是增加地方收入，房产税的作用都非常有限。从2011年1月开始，重庆、上海试点征收房产税，2011年重庆房价微幅上涨，上海住宅平均售价则同比上涨6．8％。当年，重庆仅征收房产税约1亿元，上海也不太多，靠征房产税增加地方收入可说是杯水车薪，远远不如卖地收入来得多。
由此可见，地方政府不能奢望通过开征房产税抑制房价上涨和增加地方收入，这也是为什么一些专家不赞成开征房产税的原因之一。如9月27日，原国家税务总局副局长许善达在某房产主办的中国房地产价值高峰论坛上就明确表示，建议取消房产税试点。
许善达是一直不赞成开征房产税的，并且在多个场合反复发表过这方面的意见。今年两会期间，作为政协委员的他曾直言，房产税不应该征，如征收易激化矛盾。在此之前，许善达还曾指出，中国目前不该搞、也搞不成大房产税，指望房产税替代土地财政不现实。
他说，重庆、上海试点一年多了，到目前为止并没看到哪个其他城市或地方政府表示要跟进，而且重庆市在试点第二年，把征收房产税的标准从每平方米1万元提高到1．3万元，其中的含义不言而喻。
人大财经委员会副主任委员、原央行副行长吴晓灵最近也提出，不应扩大房产税试点范围 。“税政讨论的过程，就是全民统一认识，凝聚共识的过程。”吴晓灵说，征收房产税是一件非常严肃的事情，但目前征收房产税的政策意图、标准皆未明确，应尽早提交人大讨论。
我国是否应扩大房产税试点，以及是否全面开征房产税不是某个专家、个别官员或者一般的机构说了算，对于事关全体人民利益的事情，提交人大讨论定夺是比较合理的。在这里笔者不想讨论这个问题，只是想让大家明白，不要寄希望于房产税促进房价下降。
目前在严厉的限购政策下，有的楼盘依然热销，价格一路飙升，而且这样的项目不少还是豪宅，位于北京CBD的广渠路金茂府就是这样的例子。由于限购，有的购房者以公司名义购买，这意味着将负担更多的税费，但是房子单价每平方米从4万多元涨至6万多元，每套总价上千万元，仍受到购房者追捧，成为北京畅销楼盘之一。笔者还注意到，同一开发商开发的北京来广营金茂悦项目，首期三百来套房源还未开盘，中小户型如今也已认购一空。
其中原因，诚然主要是地段优势，业内人士所言极是，黄金区域的楼盘始终是有限的，卖一套就少一套，尤其是豪宅面向富人，只要中意他们就买根本不把价钱放在位。可以预见，即便开征房产税，也不会吓到富人，他们该买房的时候还是照样会买。
我国正处在城市化快速发展中期，真实的城市化率不足40％，在这样一个阶段，住房刚性需求和改善型需求巨大。还以北京为例，两千多万人口，本身高收入家庭很多，个人月收入在万元以上的难以统计，一个家庭只要5年的积蓄，就可以贷款买房；很多家庭都到了小房换大房阶段，这种住房改善性需求也是推高房价的一种力量。除此之外，有权有钱的人谁都想在北京买套房，只要社会稳定，未来一二十年房价上涨仍是大概率事件。开征房产税，真正感到有压力的还是中低收入的普通百姓。
就我国当前的国情而言，要想控制房价，促进房价回归到合理水平，最有效的办法不是征收房产税，而是大量增加供应，除此别无良法。在不增加供应的情况下，任何类似限购、限价等调控政策，最终都无法阻挡房价上涨的步伐。（中国经济时报周雪松 ）
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