[摘要] 本周全市整体均价7534元/㎡，环比下降0.2%，市场价格有小幅波动。本周各片区价格均较为稳定，受新开盘项目价格影响，西乡塘区均价下降0.2%外，其余片区价格变动幅度不大。
一、宏观经济
我国9月出口规模创历史新高
人民币7年累积超过32% 强势上行不会持久
10月12日人民币对美元汇率中间价报6.3264，较前一交易日大幅上涨127个基点，创下近3个月以来的新高。人民币再度引发了市场的热议，宝创观点：人民币强势上行不会持久，双向波动将成为未来趋势。 9月以来，人民币汇率一改此前不断下跌走势，对美元即期汇价出现持续性走强，并在9月20日跌破6.30整数关口，为近4个多月来的新高。10月12日，美元对人民币即期汇率盘中触及6.2578，再次创下2005年汇改以来新高，由汇改时的8.2765，升至目前的6.2578，7年累积升幅超过32%。
国务院：下放商品房预售许可审批权
10日，国务院发布关于第六批取消和调整行政审批项目的决定，171项行政审批项目取消，另外还有143项审批权限调整下放。其中“房地产预售许可”审批权在调整之列。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，“房地产预售许可”由原来“县级以上地方人民政府房地产管理部门”负责审批，下放后，明确为“设区的市级、县级人民政府房地产管理部门”。
桂南高速南宁收费站有望明年外移 带来楼市利好
今年6月1日，南宁市市长周红波在人民网回复网友留言时曾表示，南宁收费站外移属于南宁外环高速建设项目的一部分，南宁外环高速计划于2012年底基本完成主体工程，2013年投入运营，根据计划，桂南高速南宁收费站(又称三岸收费站)在南宁外环高速正式运营后将进行搬迁。南宁收费站有望明年外移，引起众多购房者的关注。
宝创点评：
9月份，我国进出口总值为3450.3亿美元，增长6.3%。其中，出口1863.5亿美元，增长9.9%，单月出口规模创历史新高。9月出口规模创历史新高的主要原因：一是季节性利好因素推动。9月通常为欧美采购旺季。二是受近期欧、美、日主要发达经济体联手量化宽松刺激，全球宏观经济紧张局面的暂时放缓利好我国出口增长。三是国务院及时出台了相关的稳定外贸经济的政策，有助于出口的恢复性增长。出口的重新提速，产生系列影响，首先是顺差重新升高，人民币压力又出现。其次是减缓中国经济硬着陆风险。投资者对中国经济会硬着陆的担忧会因此缓解，中国放松货币政策的步伐会因此稍微放缓。10月12日，美元对人民币即期汇率盘中触及6.2578，再次创下2005年汇改以来新高，由汇改时的8.2765，升至目前的6.2578，7年累积升幅超过32%。在未来一段时间内，人民币上涨的空间有限，还会保持相对稳定。
国务院下放商品房预售许可审批权一定程度上可以降低审批的难度，有利于增加项目上市量。下放审批可以更好、更直接、有效地监管区域内楼盘项目预售状况，也可以更直观地监控楼市波动情况。但是对于楼市影响力度有限，商品房预售许可审批权的下放更多的是国家职能机构的行政调整。
本地方面，桂南高速南宁收费站外移将利于释放城区交通空间，降低节假日南宁市交通压力，同时利于凤岭开发，加快南宁外东环城区建设，对楼市起到较大促进作用。
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