[摘要] 12月26日上午,上海国际港务集团股份有限公司,威旺置业有限公司以56.8亿元竞得海门路55号地块,楼板价23330元/平方米,溢价率21.11%,刷新了11月在南京诞生的年内全国总价地王纪录。
12月26日上午,上海国际港务集团股份有限公司,威旺置业有限公司以56.8亿元竞得海门路55号地块,楼板价23330元/平方米,溢价率21.11%,刷新了11月在南京诞生的年内总价地王纪录。
此外,根据中原地产研究中心统计数据显示,12月前20天,10大标杆房企累计购地金额达305.4亿元,已超过11月全月购地金额。中原地产研究部总监张大伟向记者表示,预计12月标杆房企购地金额将创年度新高。
土地市场热潮迭起
12月前20天,保利、富力、恒大、华润、金地、绿城、万科、中海、雅居乐以及招商地产10家标杆房企共斥资305.4亿元圈地。其中,万科拿地金额破百亿元,达102.2亿元;中海地产紧随以后,拿地资金达86亿元;保利地产则以85.2亿元的拿地支出位居第三位。
对此,张大伟认为,从房企角度来看,招商地产扩张最为积极,拿地规模远大于其销售规模;保利、万科、中海则是以销定量,根据销售的规模决定拿地的规模,保持土地储备的平稳;富力、恒大、华润、金地、绿城等房企,其拿地规模明显小于其销售规模,依然处于明显的去库存周期。
另外,从标杆房企拿地数量来看,一线城市占比20%,二线发达城市占比21%,二线发展中城市占比42%,三四线城市占比18%,其中二线发展中城市占比。由于三四线城市未来存在一定的调整风险,因此标杆房企采取了回归一二线城市的策略。
除此之外,有业内人士也向记者表示,不少房企已经提前完成或者超额完成全年销售目标,资金回笼情况明显好转,这是其能够果断出击土地市场的底牌,而市场预期的向好,更是提升了这些企业拿地的动力。
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