[摘要] 楼市又到岁末盘点时。中指研究院近日发布的《2012年中国房地产市场总结与2013年展望》显示，今年前11月，全国商品房累计销售额为53526亿元，预计明年整体市场好于2012年，房价涨幅7.8%，全年增速前高后低。
楼市又到岁末盘点时。中指研究院近日发布的《2012年中国房地产市场总结与2013年展望》显示，今年前11月，商品房累计销售额为53526亿元，预计明年整体市场好于2012年，房价涨幅7.8%，全年增速前高后低。
今年楼市前低后高
经历两年调控后，房地产市场在今年呈现出明显前低后高走势，很多指标已经出现反转态势，但调控威力仍在。
1~11月住宅成交量为近3年同期，同比增幅达24.6%，11月成交创2010年调控以来单月新高。各类城市成交量均为2008年来第二高位，回暖最快的一线城市同比增长36%，增幅在各类城市中；三线城市回升最晚、增幅，但水平已接近2009年高点。
相比楼市，土地市场稍显逊色，据中指院统计，1~11月，300个城市住宅用地推出及成交量同比分别下降20%和26%，预计全年难以改变。下半年供求状况有所缓和，11月推出及成交面积均增至年内点，十大城市土地市场供求表现好于。
预计明年房价涨幅7.8%
报告显示，2012年1~11月，商品房销售面积与销售额均同比增长，累计销售额为53526亿元，同比增长9.1%，自今年8月起由下降转为上升且增幅不断扩大，累计销售面积为91750万平方米，同比增长2.3%。
中指院报告显示，预计2013全年商品房销售面积为12.1亿平方米，同比增长5.6%；商品房销售均价为6128元/平方米，同比上涨7.8%。
在明年房价同比涨幅仍将上涨，并且涨幅还有所扩大的预期下，中指院报告称，预计明年调控政策仍保持从紧，但若房价继续上涨且涨幅超出政府容忍范围，仍有出台更严厉措施的可能性，如进一步收紧信贷政策等。预计2013年上半年商品房销售面积同比增长14.8%，销售额同比增长23.9%，下半年增速明显回落，销售面积同比增速降至0.7%，销售额同比增速降至8.2%。
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