[摘要] 薛女士问：前年，我和丈夫、儿子租了一套房子，租期为5年，租赁合同中我丈夫为承租人。过后两年房东想涨房租，但一直没有正式理由。今年7月，我丈夫遇车祸不幸亡故，房东马上找上门来，要求退房，以更高的价格将房子租赁给别人。我该怎么办？
租赁问题
租客租期内死亡
视情可继续承租
薛女士问：前年，我和丈夫、儿子租了一套房子，租期为5年，租赁合同中我丈夫为承租人。过后两年房东想涨房租，但一直没有正式理由。今年7月，我丈夫遇车祸不幸亡故，房东马上找上门来，要求退房，以更高的价格将房子租赁给别人。我该怎么办？
吕杰律师解答：租赁人死亡，属于重大变故，一般来说可以解除合同，但按照薛女士提供的说法，虽然租赁合同署名的承租人是薛女士的丈夫，但实际上是一家人共同居住。薛女士丈夫去世后，房屋尚在租赁期，把薛女士一家赶走，于情于理都说不通。对于这种情况，我国法律也有明确规定。《合同法》第234条规定：“承租人在房屋租赁期间死亡的，与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋。”《城市房屋租赁管理办法》第11条也规定：“住宅用房承租人在租赁期限内死亡的，其共同居住两年以上的家庭成员可以继续承租。”
租客财产受损
房东应当担责
胡女士问：我在南宁郊区租赁了一间民房用来存放东西。去年7月雨季期间，房屋出现裂痕，我要求房东维修，但对方不予理睬。前几天，我去拿东西时发现房屋倒塌了，一些货物被砸坏，总价值1万余元。这个损失应该谁负责？
吕杰律师解答：如果胡女士与房东在签订租赁合同时，没有约定租赁期间，房屋破损由哪方维修。根据《城市危险房屋管理规定》第17条规定，“房屋所有人对危险房屋能解危的，要及时解危；解危暂时有困难的，应采取安全措施”。同时，根据该规定第23条规定，因有险不查或损破不修造成事故，房屋所有人应承担民事责任。本案中，胡女士已经将民房出现险情的状况告知房东，房东没有采取任何措施，最终导致房屋倒塌，致使胡女士经济受损，依法应予以赔偿。
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