[摘要] 近期,个别贷款额度紧张的大型国有商业银行,开始收紧首套房贷,上调首套房利率了。首套房贷的执行利率从基准利率变为基准利率的1.1倍。其余商业银行仍处于观望状态,首套房贷利率仍执行基准利率。不过有两家股份制银行却对个人房贷亮起了红灯。
近期,个别贷款额度紧张的大型国有商业银行,开始收紧首套房贷,上调首套房利率了。首套房贷的执行利率从基准利率变为基准利率的1.1倍。其余商业银行仍处于观望状态,首套房贷利率仍执行基准利率。不过有两家股份制银行却对个人房贷亮起了红灯。
20年期50万房贷要多还4万多
首套房贷利率上浮10%后对于购房者来说,则意味着贷款成本的增加。银行人士算了一笔账,假设陈先生贷款50万元买首套房,贷款期限为20年,选择等额本息还款方式还款。在此次首套房贷利率上浮10%之前,
两大因素促使首套房贷利率上浮
银行只执行基准利率水平。目前,央行五年期以上贷款的基准利率为6.55%,所以上浮10%以后为7.205%。按照现行基准利率水平测算,陈先生每月要付月供3742.5985元,整个贷款期间的利息总额为398223.63元。如果贷款利率上浮10%,陈先生每月要付的月供款将提升到3938.2586元,整个贷款期间的利息总额为445182.06元。也就是说,利率上浮后,陈先生每月要多掏195元付月供,在整个贷款期间的利息总额要多46958.43元。
某国有商业银行人士分析称,可能有两方面的原因使得首套房贷利率水平升高。一方面,银行信贷资金紧张,部分国有商业银行已进行结构性调整,主要转做个人经营性贷款和小微企业经营性贷款。在银行业内人士看来,少数银行转向个人经营性贷款与国家鼓励小微企业贷款有关,同时个人经营性贷款利率,一般会在基准利率基础上上浮30%左右,利率比房屋按揭贷款利率更高,放贷也相应增加。
另一方面,在楼市回暖加速的背景下,个人住房按揭贷款的需求也在相应的增加。“我们2月份接到的房贷审批单子,比起去年同期上涨了五成左右。”另一家大型国有商业银行个贷部负责人说,去年楼市低迷时,还需要和售楼部门合作营销揽客,现在申请贷款的人都开始排队了。在需求旺盛的情况下,银行的定价自然也会水涨船高。
(据《重庆商报》)
假设
陈先生贷款50万元买首套房
贷款期限为20年
选择等额本息还款方式还款
首套房贷利率上浮10%后
购房者月供的变化
房贷利率上浮前 房贷利率上浮后
房贷利率 6.55% 7.205%
利息总额 398223.63元 445182.06元
每月月供 3742.60元 3938.26元
上浮房贷利率后,每月多还195元
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