[摘要] 近日，北京等城市的“国五条”地方细则陆续出台。在政策还不明朗的情况下，南宁市二手房交易市场持续高温。据悉，3月份全市二手房交易套数共计1656套，环比增长超过60%。与此同时，近期南宁市办理二手房交税的人数也在飙升，比平时翻了一番。
近日，北京等城市的“国五条”地方细则陆续出台。在政策还不明朗的情况下，南宁市二手房交易市场持续高温。据悉，3月份全市二手房交易套数共计1656套，环比增长超过60%。与此同时，近期南宁市办理二手房交税的人数也在飙升，比平时翻了一番。
10天 二手房交易量翻番
昨日上午，记者在南宁市房产交易中心交易大厅看到，前来办理契税缴纳和房产证的市民很多。前来咨询二套房政策的徐阿姨告诉记者，她刚出手凤岭春天一套80平方米的房子，“毛坯房的市面价达到7500元/平方米，我们是精装修的，现在以7000元/平方米的价格卖出去了。”徐阿姨家原来有两套房子，凤岭春天的这套是2010年10月交房，当时是以每平方米4000多元的价格入手的。“听说细则最近要出台了，到时再卖得交20%的税了，近5万元。所以想快点卖出去。”徐阿姨说。
记者在现场了解到，急着卖出手中二套房的市民的想法都跟徐阿姨差不多。根据南宁市住房保障和房产管理局的官方网显示的数据来看，今年2月份全市存量房成交套数为1015套，3月份为1656套，环比增长超过60%。而这部分激增的数据主要集中在3月下旬，截至3月21日我市存量房累计交易套数为841套，之后仅10天的时间，全市存量房交易量就翻了一番。具体来看，3月27日至29日交易尤为火爆，分别为130套、134套和132套。
15天 二手房交易契税业务爆棚
随着二手房交易量的激增，近期办理二手房交税的人数也在翻番。昨日上午，记者在南宁高新区税务办证大厅看到，办税取号服务已经停止——上午的办税业务已经“爆棚”。工作人员告诉记者，从上周开始，前来办理房产交易税的人比往常翻了一番，其中大部分都是来办理二手房交易税的。而当日上午的排号，工作人员需要中午加班才能办完。下午要办理的，只能14时以后排号。
记者在南宁市住房局交易大厅内的税务办证大厅看到，前来办理交易税的人同样很多，不了解政策的人将咨询台围了个水泄不通。为提高办事效率，咨询台前已经提前设置了“办理二手房（存量房）契税需提供的材料”等温馨提示，工作人员也在耐心地解释在办理房屋过户时所需的基本流程步骤、计税依据、税率基点等。
据不完全统计，从3月初至3月15日，南宁地税直属局二手房交易契税受理业务共接待纳税人4000多人次，每天平均400多人次，是平时工作量的3倍；共办理房屋交易契税业务3380笔，征收税款4429万元。
缴税 暂不受房屋所在地域限制
针对目前出现的业务高峰，南宁市地税部门及时抽调精通契税业务和电脑维护的工作人员支援，并增设临时窗口，确保契税业务办理高效、快捷、有序。同时加强现场协调管理，合理引导业务分流，消除部分纳税人盲目从众和恐慌心理。
记者了解到，从3月28日开始，除契税减免税必须到南宁市地方税务局直属税务分局办理外，个人办理二手房交易缴纳契税的，将暂不受房屋所属城区限制。
此外，对于市民所关心的契税税率，记者了解到，目前南宁市契税政策仍执行1%至3%的标准。根据契税相关政策，广西对契税划定的税率为3%。在“限购”政策之下，南宁市对于家庭普通住房，面积在90—144平方米以内的，可享受减半按1.5%的税率征收；面积在90平方米（含90平方米）以下的普通住房，按1％的税率征收契税。
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