[摘要] 3月31日，地方版楼市调控细则陆续公布。从北京、上海、深圳等地的细则来看，业内人士普遍认为这些政策总体呈现从严基调，将为整个房地产市场降温。
3月31日，地方版楼市调控细则陆续公布。从北京、上海、深圳等地的细则来看，业内人士普遍认为这些政策总体呈现从严基调，将为整个房地产市场降温。
二手市场
成交1410套创单月新高
南宁版的“国五条”细则何时才出台，细则出台前,楼市表现又将如何?
记者从南宁住房保障和房产管理局了解到，目前南宁版的“国五条”实施细则已经汇编成初稿上交人民政府进行核定，待修订完善后将于近期出台。至于具体的时间尚未明确。在3月30日，南宁市住房保障和房产管理局网站上公布的一条消息，引发了各方的关注。“根据《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》（国办发[2013]17号）文件精神，为了继续做好我市房地产市场调控工作，促进房地产市场平稳健康发展，市人民政府日前公布了2013年度南宁市新建商品住房（不含保障性住房）价格控制目标：2013年南宁市新建商品住房（不含保障性住房）价格增幅低于当年城镇居民人均可支配收入实际增幅（即城镇居民人均可支配收入名义增幅与居民消费价格指数增幅的差值）。”这一消息公布后，不少业内人士认为是“国五条”细则出台前的铺垫。
据了解，3月份（截至3月30日），南宁二手房成交创下单月新高，达到1410套。3月最后（3月25日—31日），一手房的成交也达到了1249套。来自辉煌集团的数据表明，截至本周，南宁市新货供应超过1800套，购房客户在新政出台前抢搭购房末班车的热浪仍在继续。在传统的黄金三月销售旺季里，也因房地产调控的加码和从严的挤对，让细则出台前的这段时间市场供需升温，预计在4月份上旬，还将有多个项目向市场供应新品，继续抢夺客源。
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一手市场
持续3月末疯狂 4月集中推新品
从上周六开盘的5个楼盘销售业绩来看，用“真空期前的疯狂”来形容并不为过。记者了解到，3月30日当天，天健·世纪花园推出240套房源基本上3个售罄，均价8000元/平方米；嘉和城两售出200套, 主力价格6000—6500元/平方米；台湾街开盘3208套房源销售一空，并紧急加推60套房源……
认购了嘉和城的张先生则表示，确实是因为“国五条”出台改变了购房计划。为了儿子上学，他原本打算在市中心为儿子寻找一套二手，但是“国五条”对二手房的调控出台后，让他的选择出现了变化。近期，他看到北京、上海、深圳都传出涨价的消息，他也为儿子的学业紧张起来。对此，在获知嘉和城荣和校区今年9月份正式招生后，他决定直接转向购买一手房。
在价格上，从宝创置业的统计数据上看，上周南宁楼市的成交均价为7980元/平方米,同比上涨0.14%。业内人士表示，随着“国五条”细则的出台以及地方性调控措施也将于近期落地，在政策过渡期以及上涨惯性之后房价或将会有所抑制。
另据了解，于3月末接受预约、加推的10多个楼盘，在4月将陆续开盘，同时，龙光·天悦龙庭、莱茵花语等新盘，也会在4月进入产品发布和销售期。
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