[摘要] 限购、限贷、限价，“新国五条”剑指住宅市场，也就在此时，商业地产愈发受到投资者的关注与青睐，一些开发商适时推出大量房源来刺激商业地产投资需求。业内人士认为，对于普通投资者而言，最常见的就是投资临街商铺，但如果投资者对商铺运营认识不全面，那么投资者就会面临很大的投资风险。
限购、限贷、限价，“新国五条”剑指住宅市场，也就在此时，商业地产愈发受到投资者的关注与青睐，一些开发商适时推出大量房源来刺激商业地产投资需求。业内人士认为，对于普通投资者而言，最常见的就是投资临街商铺，但如果投资者对商铺运营认识不全面，那么投资者就会面临很大的投资风险。
政策受限 投资者聚焦商铺投资
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此前经分析，王先生认为目前股票、期货及黄金的投资渠道收窄，情况并不乐观，所以王先生打算用闲钱购置房产，以求短期出租，一段时期后出手获得较高。可谁知计划没有变化快，“新国五条”的落实彻底让为王先生“心凉了半截”，原因是“新国五条”中明确规定，京籍成年单身人士在本市已拥有1套及以上住房的，暂停在本市向其出售住房，而王先生早在两年前便已在丰台置业，新政令其丧失了再购房的资格。
就在此时，王先生发现新政对商业地产限制及影响较小，所以可以考虑选择质优商铺进行投资。“赚钱娶媳妇，然后投资住宅。”王先生打趣道。
商铺“很麻烦”投资要“专业”
虽说王先生正考虑投资商铺，但他也感觉到投资商铺需要注意的事项太多，且在外企工作的王先生平时工作较忙，唯恐没有时间打理，从而加大投资风险，使钱财落空。事实上，与王先生有类似想法的人不在少数。
伟业我爱我家市场研究院经理程浩业表示，对于大部分普通投资者而言，临街商铺是其经济支出承受范围内的可选项之一，但是如果投资者对商业地产整个运行情况不是很了解，那么此时投资也未必算是“好时机”。
在程浩业看来，因为商铺产品与住宅产品功能属性不尽相同，所以投资商铺风险较大。
“住宅出租非常简单，然后就是等着‘增值出售’。但商铺不一样，如果投资商铺目的主要是以出租获得的话，那么投资者就要对商铺周边氛围及客群等方面加以考量，告诉出资者承租理由是什么。如果投资商铺目的是自持经营、开设店铺的话，那么投资者不光要考虑上述因素，还要在经营、管理等方面有一个系统而全面的认识。比如，投资者打算开什么类型的商铺、准备招多少人、以何种方式进行管理、如何产生等。”程浩业说道。
程浩业认为，投资商业地产是一件非常“麻烦”及“专业”的事情，如果商铺项目周边商业氛围不足、概念定位不清或者经营不善等，都意味着投资失败。
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