[摘要] 房天下大话地产“城南‘日新月异’何时能‘破茧成蝶’？”5月16日晚举行，业内专家、名博和各大媒体共同探讨南宁城南楼市变革，破解南宁楼市发展走势。现场特别邀请了嘉宾房天下名博刘沅君，听听他对城南建设发展的看法。
城南未来的市政规划和重大项目，无疑给这里的楼市带来很大的利好，如北部湾科技园总部基地、10平方公里中央商住区、南宁新会展中心等，都是城南未来发展的重头戏。如今，城南的发展进程也是有目共睹，江南与江北交通上无缝连接、区域环境、配套不断提升，城南价值再增砝码。
房天下数据监控中心显示，不管是400来电还是热门楼盘排行榜，城南的项目都是位居前列，城南成了置业人群的“香馍馍”。尽管大部分人认可城南其实是一个很有发展潜力的地方。那么，价格洼地有没有可能成为价值高地？南宁城南楼市的空间有多大？未来的潜力在哪里？
本期房天下大话地产“城南‘日新月异’何时能‘破茧成蝶’？”5月16日晚举行，业内专家、名博和各大媒体共同探讨南宁城南楼市变革，破解南宁楼市发展走势。现场特别邀请了嘉宾房天下名博刘沅君，听听他对城南建设发展的看法。
江南区两遗憾 购物和楼盘价格
刘沅君：我先介绍我不代表任何的代表，我只是一个博主。我是2008年开始入住的，所以我先从一个居民的角度来说几点。除了交通便捷，老人说空气清新，可以散步。我住在奥园运动社区，但是我和我太太的角度有点遗憾至今没有解决，就是购物，
为什么我还要跑到朝阳去购物，最近万象城开业了，到万象城看巨幕电影。现在有华联了，但是这个华联的感觉不一样，买东西的感觉也不一样，很奇怪，这解决购物的问题，我们有点期待，我不是为某一个楼盘做宣传，有点期待汇东10万方的一个社区，但是又不知道什么时候会建，光知道卖房子回笼资金，这是我作为一个居民的角度来考虑。
如果从我作为博主的角度来看，楼盘现在一个做得比一个做得好，我试着站在开发商的角度来看，品质提升跟成本在一定程度上的提升成正比，你的价格提升对老百姓就不好了，2008年抄的一个底，我买得比较便宜，3千多，现在4千多的还有，大部分都是5千多。这个问题我抛出来，通常情况下我说出问题可以解决问题的，我就先不说解决问题，感兴趣的话可以看我的博客，我的博客已经给出答案的。有没有一种办法可以让开发商少投资，这就可以解决开发商的融资问题，那么有没有让客户以少的钱买到比较好的品质，这都是可以实现的。抛一个题目给在座的领导专家，
产品开发推荐 垂直庭院和创业性户型
刘沅君：其实我认为高端开发商进来之后，确实提高了我们的产品，所以他在仔细探讨你到底有什么优点，有什么不一样的东西。刚才大家讲的过程中有人说出来了，有人没说出来。我不针对个人，我个人稍微做了一点思考，为什么你没有说出来。可能你的老板太强势了，他不会听你的销售层面的任何意见，或许他也真的没有什么新的东西。
我这种或许，接下来的两点是我自认为是最近刚学的，我是一个做了功课的人。，针对我们类似于长凯9号的独栋或者只有两三栋，我住的小区也比较大，很多人可能会遇到一个障碍，你没有一个社区的感觉，我可能会放弃你的楼盘。所以，聪明的设计师创造出了一个模式，叫垂直平台，这个词你听过的话也可以帮我补充一下，我是刚学的，我是学以致用。
垂直庭院是一个什么模式呢？我们过多的把庭院的概念形成一个平面，因为从四合院开始大家认为这是一个庭院。南宁没有一个做外楼梯的，如果有的话也只是观光梯。像快环有一个养生保健做了一个外楼梯，因为它的消防通不过它才做的。我的地块小，我确实没有老百姓散步的地方，怎么办？爬楼梯散步吧，而且我设置一个空中的客厅，这样就可以在中间的楼层交流，我在顶上再做得时尚一点，做成空中菜地，这是设计师的设计，在南宁已经有人在做了。
最近有一个新闻，就是北大利客隆做的，空中真的可以利用。这个模式有点新，我也希望我们这些大的开发商采纳一些好的设计师的东西。
设计师第二个好的东西叫创业性户型，为什么说创业性户型呢？我是北方人，北方倾向于把客厅做得大，卧室做得小，为什么？北方冷，卧室小好取暖。我了解到一个信息，汇东旁边的园区已经引进了呼叫中心，亚马逊什么呼叫中心之类的，不知道它具体落在哪里，我看到一个这样的报道。这个设计师的聪明之处在于他就用小卧室，客厅足够大，我的客厅其实就是一个办公区，我们房天下的办公区也是很紧凑的。卧室也很创新，卧室很大胆的，刚才海棠一品也讲了一个床的布局，我们没敢用这种床，就是用我们学校时间睡的床，上下铺，很小的空间，满足8个人的办公。
我看完了以后我觉得太好了，所以我赶紧学习。但这种产品我不敢说城南的开发商会不会有这种创新的心态，会不会引进，如果引进的话我会恭喜你，如果不能引进的话，我也建议高新区做一个试点，我要推这种创业性的户型。这次围绕着我们高端产品进来，不管是今天与会的大家或者我们购房者，我们希望你们带来新东西。这是我讲的个方面。
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