[摘要] 房天下大话地产“城南‘日新月异’何时能‘破茧成蝶’？”5月16日晚举行，业内专家、名博和各大媒体共同探讨南宁城南楼市变革，破解南宁楼市发展走势。现场特别邀请了嘉宾房天下名博刘沅君，听听他对城南建设发展的看法。
城南未来的市政规划和重大项目，无疑给这里的楼市带来很大的利好，如北部湾科技园总部基地、10平方公里中央商住区、南宁新会展中心等，都是城南未来发展的重头戏。如今，城南的发展进程也是有目共睹，江南与江北交通上无缝连接、区域环境、配套不断提升，城南价值再增砝码。
房天下数据监控中心显示，不管是400来电还是热门楼盘排行榜，城南的项目都是位居前列，城南成了置业人群的“香馍馍”。尽管大部分人认可城南其实是一个很有发展潜力的地方。那么，价格洼地有没有可能成为价值高地？南宁城南楼市的空间有多大？未来的潜力在哪里？
本期房天下大话地产“城南‘日新月异’何时能‘破茧成蝶’？”5月16日晚举行，业内专家、名博和各大媒体共同探讨南宁城南楼市变革，破解南宁楼市发展走势。现场特别邀请了嘉宾房天下名博刘沅君，听听他对城南建设发展的看法。
江南区两遗憾 购物和楼盘价格
刘沅君：我先介绍我不代表任何的代表，我只是一个博主。我是2008年开始入住的，所以我先从一个居民的角度来说几点。除了交通便捷，老人说空气清新，可以散步。我住在奥园运动社区，但是我和我太太的角度有点遗憾至今没有解决，就是购物，
为什么我还要跑到朝阳去购物，最近万象城开业了，到万象城看巨幕电影。现在有华联了，但是这个华联的感觉不一样，买东西的感觉也不一样，很奇怪，这解决购物的问题，我们有点期待，我不是为某一个楼盘做宣传，有点期待汇东10万方的一个社区，但是又不知道什么时候会建，光知道卖房子回笼资金，这是我作为一个居民的角度来考虑。
如果从我作为博主的角度来看，楼盘现在一个做得比一个做得好，我试着站在开发商的角度来看，品质提升跟成本在一定程度上的提升成正比，你的价格提升对老百姓就不好了，2008年抄的一个底，我买得比较便宜，3千多，现在4千多的还有，大部分都是5千多。这个问题我抛出来，通常情况下我说出问题可以解决问题的，我就先不说解决问题，感兴趣的话可以看我的博客，我的博客已经给出答案的。有没有一种办法可以让开发商少投资，这就可以解决开发商的融资问题，那么有没有让客户以少的钱买到比较好的品质，这都是可以实现的。抛一个题目给在座的领导专家，
产品开发推荐 垂直庭院和创业性户型
刘沅君：其实我认为高端开发商进来之后，确实提高了我们的产品，所以他在仔细探讨你到底有什么优点，有什么不一样的东西。刚才大家讲的过程中有人说出来了，有人没说出来。我不针对个人，我个人稍微做了一点思考，为什么你没有说出来。可能你的老板太强势了，他不会听你的销售层面的任何意见，或许他也真的没有什么新的东西。
我这种或许，接下来的两点是我自认为是最近刚学的，我是一个做了功课的人。，针对我们类似于长凯9号的独栋或者只有两三栋，我住的小区也比较大，很多人可能会遇到一个障碍，你没有一个社区的感觉，我可能会放弃你的楼盘。所以，聪明的设计师创造出了一个模式，叫垂直平台，这个词你听过的话也可以帮我补充一下，我是刚学的，我是学以致用。
垂直庭院是一个什么模式呢？我们过多的把庭院的概念形成一个平面，因为从四合院开始大家认为这是一个庭院。南宁没有一个做外楼梯的，如果有的话也只是观光梯。像快环有一个养生保健做了一个外楼梯，因为它的消防通不过它才做的。我的地块小，我确实没有老百姓散步的地方，怎么办？爬楼梯散步吧，而且我设置一个空中的客厅，这样就可以在中间的楼层交流，我在顶上再做得时尚一点，做成空中菜地，这是设计师的设计，在南宁已经有人在做了。
最近有一个新闻，就是北大利客隆做的，空中真的可以利用。这个模式有点新，我也希望我们这些大的开发商采纳一些好的设计师的东西。
设计师第二个好的东西叫创业性户型，为什么说创业性户型呢？我是北方人，北方倾向于把客厅做得大，卧室做得小，为什么？北方冷，卧室小好取暖。我了解到一个信息，汇东旁边的园区已经引进了呼叫中心，亚马逊什么呼叫中心之类的，不知道它具体落在哪里，我看到一个这样的报道。这个设计师的聪明之处在于他就用小卧室，客厅足够大，我的客厅其实就是一个办公区，我们房天下的办公区也是很紧凑的。卧室也很创新，卧室很大胆的，刚才海棠一品也讲了一个床的布局，我们没敢用这种床，就是用我们学校时间睡的床，上下铺，很小的空间，满足8个人的办公。
我看完了以后我觉得太好了，所以我赶紧学习。但这种产品我不敢说城南的开发商会不会有这种创新的心态，会不会引进，如果引进的话我会恭喜你，如果不能引进的话，我也建议高新区做一个试点，我要推这种创业性的户型。这次围绕着我们高端产品进来，不管是今天与会的大家或者我们购房者，我们希望你们带来新东西。这是我讲的个方面。
享受高端生活 不要高房价
第二个方面，你带来新东西，我希望是高端，不是高价，高价不好玩，不符合我们购房者的期望。城南的话路网比较好，有三个立交，城南还有几个东西准备忽略了，我准备在换我的第二辆车，在那边也方便处理。如果你把高端做起来了，就没有地方修车了，将来有那么多的汽车资源，你就等于侵害了汽车行业，这是我说的第二个方面，要高端不要高价。
刚才这是我学习人家的，我的一个原创，就是有一种产品叫一个产权两套房，这个是什么产品呢？这个不是广告，我觉得房子可大可小，为什么要可大可小？从正常的住房需求，刚开始两个人从父母的家庭分裂出来只需要一个小房子，我的父母没有过来的时候，我们两个人搞卫生的时候经常吵架，太麻烦了，我当上了父亲，有了小孩，老人要过来住，我要增加好几个房间，双方父母，书房要一个，孩子一个。所以，怎么要做到可大可小，大家感兴趣的可以看我的博客，就是一个产权两套房，我相信这个标题提出来也是大家希望的。
刘沅君：我有一种方式来说，价值的提升个观点不是因为你开发商拍地的价值高了，这个价值就高了，这是个不要。第二个不要，不是说你内部投入得越多，你的价值越多。为什么这么说呢？
以五象新区为例，今天下午的时候还有人跟我说龙光在那边还要造一个五星级项目，我相信在这个地方的投入很多，但是这不能完全依靠你内部的东西，这两个内部我用一个观点来论述，我可能把重心放到了外面，社区之外。
社区之外也有一个观点，并不一定全部是政府的事，虽然政府的一些观点我也不认同，因为我又想起了一个观点，我当初买奥园的时候我认为已经到了城市的边缘，可是公园大地出现的时候发现它的价格比奥园还要高，他就是做了一个市政公园，这个公园是政府该做的还是企业该做的，至少在这个案例当中是企业做的。
我们以前也参加过其他的论坛或者看过其他的论坛，可能大家都是抱怨说你政府没做好这个，没做好那个，如果从这个案例本身，是否反过来思考，企业是不是该把我可以做的做好，比如说我再举两点，我开始说会什么的时候，我觉得缺商务或者叫楼宇，有没有一些楼宇先建，固然你说有招商的问题，但是我们的开发，自从荣和引进了先造园林再造房，你盖好一个楼，也许万达正在卖那么贵的写字楼，你那边那么便宜，可能会把一些中小企业引过去，那么我们那个片区的价格自然而然就提高了。这些都是我的个人观点，我是一个中立者。
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