[摘要] 时下，为迎合购房者心理需求，“可变户型、赠送面积”仍然是南宁楼市的主流户型产品
时下，为迎合购房者心理需求，“可变户型、赠送面积”仍然是南宁楼市的主流户型产品。N+1户型、百变户型等可变户型应有尽有，而赠送面积从10多平方米到50多平方米不等。那么，赠送面积这个“便宜”能否落在购房者身上？对此，记者进行一番走访调查。
百变户型仍为邕城主流
随手一翻报纸或打开收音机，“N+1户型、赠送面积”广告语充斥我们的生活。似乎这种百变户型或高赠送面积的户型产品仍然受到购房者的青睐，开发商对于突出这些特点的促销方式热情不减。
细数南宁楼市各大楼盘，百变户型或高赠送面积的楼盘不在少数。高新区的瀚林君庭主打非凡N+1增值户型。据了解，该户型产品包括90㎡双卫大三房，100㎡入户花园大四房以及120-125㎡别墅级大套间。其中，93㎡的2+1房，赠送面积高达16㎡，125㎡的别墅级大套间赠送面积更是高达21㎡。而云星·钱隆江南2期“金色时光”，全新品也是主推88~118㎡的百分百实用率N+1户型。
而两期开盘热销的天健·世纪花园再一次把“高赠送面积”引爆。据了解，该项目87㎡的2+1房赠送面积高达52㎡，赠送部分包括阳台、飘窗等。记者从该开发商公开的资料获悉，天健世纪花园的户型赠送率高达63%―72%，开发商称这种户型为“南宁户型中的”。无独有偶，牛顿@苹果也推出了53~78㎡1+1户型和86~97㎡2+1户型，赠送为户型面积20%；相思湖纯新盘大唐·果在户型设计上也把“百变”和高赠送面积作为卖点，86㎡户型赠送面积达20㎡。
开发百变户型的楼盘远不止这些。记者调查发现，盛天东郡、保利·爱琴海、荣和·山水绿城、城光俊景等都有类似产品。
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赠送“羊毛出在羊身上”？
所谓的赠送面积，在房地产圈内有一种通俗的说法叫“偷面积”，业内把这部分也称之为的“灰色空间”。对于楼盘频频亮出的“可变户型再赠面积”招数，到底赠送面积是否能像开发商所说“让购房者得到实惠”？
有业内人士认为，“房层买卖需经过双方认可后才正式签合同。开发商推出可变户型再赠送面积，只能说明其开发实力。如今，购房者都较为理性，看到有真正实惠才会出手。而且开发商在赠送面积上现在也更加务实，更加注重功能性和实用性。”
某开发商负责人也表示，“赠送面积不计入容积率，对于消费者来说，一个建筑面积87㎡的户型，赠送面积52㎡，就意味着一套使用面积139㎡的三房二厅，物业费只需按87㎡来计算。从这方面看，我们让购房者得到了实惠。”
有关部门也对赠送面积作了详细的规定。据了解，2011年7月13日南宁市政府批复的《南宁市城市规划管理技术规定(2011年版)》中，对住宅建筑阳台、户外花池、户外结构楼板、飘窗、地下建筑等设置进行了进一步规范。根据规定，阳台建筑面积总和不应超过套型建筑面积的20%；住宅凹阳台进深(含花池或结构板)不应大于2.8米；阳台栏杆外附带的花池进深不应大于0.8米，花池高度均不应小于0.6米等。飘窗的净高应小于2.2米，进深不应大于1.1米，窗台高度不应小于0.3米。
不过，也有人持不同意见。宝资嘉地产总经理陈伟直言不讳地说：赠送面积实为“羊毛出在羊身上”。他认为，赠送面积不外乎是一些边角料，例如阳台、小书房等，主功能不好安排，于是作为赠送部分，而事实上，购房消费者还是要为赠送面积买单的。
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谨防面积“被赠送”
不可否认，现在开发商在赠送面积上已经很规范，实用性也相对以前更加强，但依然存在一些通过“边角料”的赠送蒙蔽购房者的现象。在南宁打拼多年的黄小姐就遇到过这样的事情。
黄小姐打算在工作地点附近的楼盘买一套房。她去看了某楼盘后，置业顾问带她去看了98㎡的样板间后告诉她说，该户型是3房2厅2卫户型，总价62万余元，赠送面积有15㎡。黄小姐觉得这个楼盘的地理位置、户型面积、月供都在自己理想的范围之内，有出手购房的打算，不过她还是留了一个心眼。“我把户型图给一个做楼盘代理的朋友看，他说我选这个户型所谓的赠送面积几为‘鸡肋’。”黄小姐说，朋友说这个户型赠送面积根本不实用，主要是因为有一根柱子就直插在主卧中，赠送面积被柱子隔断，难以和房间的其他面积形成有效利用的整体。赠送面积部分可变空间有限又不好单独进行功能区分，影响卧室的整体视觉。
黄小姐的朋友建议，购房者买房时遇到开发商推出赠送面积的户型产品，应该先了解清楚赠送面积部分可变空间是否比较灵活，能实地去看房选房。如果有条件，可以请教一些业内人士或者专家，避免为了“鸡肋”的赠送面积花冤枉钱。
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面积
需要搞清楚三件事
楼市促销时期，面积成为开发商一种促销宣传手段，不过在实际房产交易的操作过程当中，一定要清楚的把握好如下三个要点，才能真正处理好置业问题。
，签合同之后再交定金，在签合同之前，一定要把赠送面积的条款正式载入合同当中，形成文字性的合同。如果在签合同之前就把定金给交了，那么主动权在一定程度上就易手了，若是在后面遇到开发商不履行口头承诺，即使能够打官司要回自己的预付定金，也会花费极大的时间和精力，很不划算。
第二，要弄清楚赠送面积的真实情况。如果赠送的面积是切切实实的，对于购房者来说肯定是一件好事。但赠送面积可以做文章，购房者一不小心就可能被小花招给忽悠和糊弄过去了。比如说，有些开发商会把公摊面积、公共绿地面积、阳台等算作赠送面积。
第三，在验房收房过户的时候，要确认赠送的面积是可以办理房产证的，是享受跟主体房产同等待遇的。有些开发商在实际交易当中，也的确会赠送给客户一些露台等还算实用的面积，但是这个面积并不能载入房产证，不享受产权待遇。如果是这样的话，那就意味着这个赠送面积在某种程度上可以算作违建面积，遇到拆迁或者一些争议纠纷的时候，就很难保护自己的合法权益。
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