[摘要] 北京、深圳、南京等城市的楼市库存最近都出现下降，其中北京更是逼近警戒线。相比之下，南宁的楼市库存却仍在高位踏步。来自南宁市住房保障和房产管理局的数据，截至5月20日，南宁商品住宅累计可售面积约490万平方米，套数近4.4万套，去化需1年。不少业内人士认为，市场预期不断好转情况下，房价仍存在上涨压力。
北京、深圳、南京等城市的楼市库存最近都出现下降，其中北京更是逼近警戒线。相比之下，南宁的楼市库存却仍在高位踏步。来自南宁市住房保障和房产管理局的数据，截至5月20日，南宁商品住宅累计可售面积约490万平方米，套数近4.4万套，去化需1年。不少业内人士认为，市场预期不断好转情况下，房价仍存在上涨压力。
多个大城市的楼市库存都在下降，北京甚至已经逼近警戒线，供应不足现象愈演愈烈。但南宁的购房者不用慌，南宁楼市可售商品住宅还有大把。
多个城市库存下滑
南宁依然高位运行
严厉的限价政策，使得4月以来北京新盘上市量锐减，对于市场供应来说，可谓雪上加霜。
亚豪机构统计数据显示，截至5月5日，北京商品住宅期房存量约3.4万套，现房存量约2.7万套，整体一手房市场存量降至60869套。SOHO中国董事长潘石屹曾表示，对一个一线城市而言，6万套房的库存属于低于警戒线。
事实上，不仅北京楼市库存在下降，几大城市的楼市库存都在下降。根据高华证券统计显示，截至5月5日，北京、深圳、广州、南京、苏州、厦门等13个城市的楼市库存都出现了下降。
而开发商补库存的意愿并不强。国家统计局数据显示，3月单月新开工增速下降20.2%，大幅低于预期，住宅单月新开工下降19.5%，且商业营业用房新开工同比也下降27%，说明企业整体开工意愿并不强。
不过与主要城市不一样，虽然今年以来南宁楼市成交不断升温，但库存量仍在高位运行。南宁市住房局公布的数据显示，截至5月20日，南宁市商品住房累计可售面积490.44万平方米，套数43807套；而近期库存峰时逼近500万平方米，这与去年上半年南宁楼市库存量的高位相当。记者注意到，今年初，库存曾降至460万平方米，套数4万套左右，可见今年以来南宁楼市库存总体仍在上升。
根据南宁市2012年的成交数据，全市新建商品住房成交面积457.45万平方米，成交套数45069套。由此可见，目前的南宁楼市库存，消化约需1年时间。
南宁市房屋产权交易中心有关负责人表示，虽然目前南宁楼市库存处在相对高位，但仍未达历史高峰。据报道，2009年1月南宁楼市库存一度高达600万平方米，比现在多100多万平方米。
南宁宝资通项目咨询集团有限责任公司总经理关立坡认为，随着调控的深入，不同城市之间的楼市差异化变大，主要一二线城市供应不足，库存快速下滑。南宁近500万平方米的库存与年销售量的比例约1∶1，相对合理，如果市场继续好转，库存有望快速下降。
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