[摘要] 中新网北京5月31日电(庞无忌)国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和中指研究院31日在京共同发布“2013中国房地产上市公司TOP10研究报告”。报告显示，近年来房地产上市公司的业绩分化进一步加剧，“强者愈强”的态势持续。
中新网北京5月31日电(庞无忌)国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和中指研究院31日在京共同发布“2013中国房地产上市公司10研究报告”。报告显示，近年来房地产上市公司的业绩分化进一步加剧，“强者愈强”的态势持续。
中指研究院企业研究总监蒋云峰在此间透露，在沪深及大陆在港上市房地产公司中，2012年营业收入在100亿元(人民币，下同)以上的企业营收增速均值为49.26%；收入在50-100亿元的企业营收增速均值则降为31.66%；而对20-50亿元及20亿元以下企业，这个数字进一步降为19.43%和9.18%。
“这意味着，一方面龙头房企的收入规模与增速的领先不断加大，另一方面，部分中小上市公司则面临收入萎缩、增长乏力的瓶颈”，蒋巨峰指出。
另外，此次发布的研究报告显示，随着房地产调控的持续深入，中国上市房企的盈利空间受到挤压。虽上市房企的平均营业收入同比增速扩大，但2012年，这些企业的毛利率和净利率同比均值均不同程度下跌。
不过，蒋云峰指出，随着房企内部管控能力的提升，预计今年整体企业的利润水平将在今年季度的基础上逐步企稳回升。沪深上市房地产公司2013年一季度毛利率、净利率均值分别为37.95%和14.13%，均略高于去年全年的水平。
此外，报告称，去年以来上市房企财务稳健性有所提高，债务压力有所缓解。随着2012年下半年以来房地产市场的持续回暖，房企负债水平稳定，现金流状况获改善。
当日的研究报告还发布了基于综合实力、财富创造能力、财务稳健性和投资价值的多张10排行榜。
例如在以规模、总资产等指标为基础选出的综合实力10中，万科、保利地产、金地集团排名沪深上市公司前三；而恒大地产、中国海外发展、龙湖地产则是中国大陆在港上市房企的综合实力三名。(完)
中指研究院5月2日发布的数据显示，2013年4月，100个城市的住宅平均价格自2012年6月连续第11个月环比上涨，涨幅缩小0.06个百分点；同比连续第5个月上涨，涨幅扩大至5.34%。其中76个城市环比上涨，24个城市环比下跌。
数据显示，2013年4月，100个城市(新建)住宅平均价格为10098元/平方米，环比3月上涨1.00%。自2012年6月连续第11个月环比上涨，涨幅比上月缩小0.06个百分点，其中76个城市环比上涨，24个城市环比下跌。与上月相比，本月价格环比下跌的城市个数增加8个，其中跌幅在1%以上的有5个；本月环比上涨的城市比上月减少8个，其中涨幅在1%(含1%)以上的有40个，较上月减少11个。
其中，北京、上海等十大城市住宅均价为17023元/平方米，环比上月上涨1.31%，与上年同期相比上涨7.89%。另外，按100个城市住宅价格的中位数计算，住宅价格中位数为6967元/平方米，环比上月上涨1.09%。
分析指出，3-4月以来，多地“国五条”细则落地实施，北京二套房贷款首付比例提高至七成，北京、广州全面执行商品房限价指导，苏、杭公积金门槛提高，贷款额度收紧；在整体调控政策继续从严的背景下，市场成交明显降温，主要城市新房、二手房成交量在3月达到近年来高点后显著下降，住宅均价环比涨幅微幅缩小，价格环比下跌的城市个数略有增加；在一线城市及部分热点二线城市，部分开发商调整开盘和定价策略，如延迟推盘、高开低走、取消精装修或用“精装分拆”降低合同价等，但供不应求态势尚未缓解，房价上涨压力犹存，十大城市住宅均价环比涨幅达1.31%。
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