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南宁住房公积金管理中心人员答疑公积金购房还贷问题

南宁晚报   2013-06-10 07:44

[摘要] 众所周知,用公积金贷款比商业贷款优惠,不过许多市民并不清楚,用公积金贷款买房需要什么手续?流程该怎么走?为此,记者采访了南宁住房公积金管理中心相关科室的工作人员,为您解答公积金购房、还贷的相关问题。

众所周知,用公积金贷款比商业贷款优惠,不过许多市民并不清楚,用公积金贷款买房需要什么手续?流程该怎么走?为此,记者采访了南宁住房公积金管理中心相关科室的工作人员,为您解答公积金购房、还贷的相关问题。

还房贷:自付一年后方可分年提取

【案例】市民黄小姐在南宁工作8年,个人公积金账户里有1万多元钱。最近,她想通过住房公积金还贷,但却不知该如何贷款。

【政策】首先,不是任何人都可以使用公积金贷款的。只有正常连续足额缴满6个月以上公积金的具有完全民事行为能力的职工,在购建自住住房资金不足时可以申请住房公积金贷款。同时,申请人还需具有城镇常住户口或有效居留身份;有按期偿还贷款本息的能力;有合法有效的购房合同或集资建房协议;已交付20%以上房款。

【流程】据市住房公积金管理中心信贷科办事员赖泊宏介绍,办理住房公积金贷款要经过三个程序:首先,借款人要凭与开发商签订的“购房合同”到中心各营业网点(目前共有青秀、兴宁、西乡塘、江南、邕宁5个营业网点)领取贷款申请表,按要求填表、盖章后提交所需有效证明材料。其次,经中心审核准予贷款后,借款人与中心委托的银行(中国工商银行、中国农业银行、中国交通银行、中国人民银行、建设银行)签订借款合同及相关合同,并办理房屋抵押登记手续。最后,借款合同生效,中心将委托银行按借款合同的约定将贷款资金划入售房单位账户内。

值得注意的是,公积金贷款提取遵循“先消费后提取”的原则,且必须支付满至少一年后才可提取。市公积金管理中心归集科科长乐铧泽称,每一次提取需自行正常还贷满一年(含一年)以上,以后每年度每次提取时间需间隔一年(含一年)以上,每次提取的额度不能超过未提取期间偿还贷款本息之和。

【计算】以黄小姐为例,如果其房子月供为1500元,从2013年6月到2014年6月自行支付一年的贷款为1500×12=18000元,2014年6月可以提取公积金贷款。若届时其个人公积金账户中的金额超过18000元,则只能提取18000元;若少于18000元,则可全部提取。

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