[摘要] 众所周知，用公积金贷款比商业贷款优惠，不过许多市民并不清楚，用公积金贷款买房需要什么手续？流程该怎么走？为此，记者采访了南宁住房公积金管理中心相关科室的工作人员，为您解答公积金购房、还贷的相关问题。
众所周知，用公积金贷款比商业贷款优惠，不过许多市民并不清楚，用公积金贷款买房需要什么手续？流程该怎么走？为此，记者采访了南宁住房公积金管理中心相关科室的工作人员，为您解答公积金购房、还贷的相关问题。
还房贷：自付一年后方可分年提取
【案例】市民黄小姐在南宁工作8年，个人公积金账户里有1万多元钱。最近，她想通过住房公积金还贷，但却不知该如何贷款。
【政策】首先，不是任何人都可以使用公积金贷款的。只有正常连续足额缴满6个月以上公积金的具有完全民事行为能力的职工，在购建自住住房资金不足时可以申请住房公积金贷款。同时，申请人还需具有城镇常住户口或有效居留身份；有按期偿还贷款本息的能力；有合法有效的购房合同或集资建房协议；已交付20%以上房款。
【流程】据市住房公积金管理中心信贷科办事员赖泊宏介绍，办理住房公积金贷款要经过三个程序：首先，借款人要凭与开发商签订的“购房合同”到中心各营业网点（目前共有青秀、兴宁、西乡塘、江南、邕宁5个营业网点）领取贷款申请表，按要求填表、盖章后提交所需有效证明材料。其次，经中心审核准予贷款后，借款人与中心委托的银行（中国工商银行、中国农业银行、中国交通银行、中国人民银行、建设银行）签订借款合同及相关合同，并办理房屋抵押登记手续。最后，借款合同生效，中心将委托银行按借款合同的约定将贷款资金划入售房单位账户内。
值得注意的是，公积金贷款提取遵循“先消费后提取”的原则，且必须支付满至少一年后才可提取。市公积金管理中心归集科科长乐铧泽称，每一次提取需自行正常还贷满一年（含一年）以上，以后每年度每次提取时间需间隔一年（含一年）以上，每次提取的额度不能超过未提取期间偿还贷款本息之和。
【计算】以黄小姐为例，如果其房子月供为1500元，从2013年6月到2014年6月自行支付一年的贷款为1500×12=18000元，2014年6月可以提取公积金贷款。若届时其个人公积金账户中的金额超过18000元，则只能提取18000元；若少于18000元，则可全部提取。
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买房子：合同备案一年内一次性提取
【案例】最近，市民王先生夫妇正筹划着买第二套房子。两人公积金账户里的钱加起来绰绰有余，他们想知道，这笔钱能否取出来？该怎么提取？
【政策】公积金提取的首要条件是必须购买有产权的自住住房。所谓自住住房，是指缴存人或其配偶在工作、生活（以工作单位或户籍为准）所在市辖区内居住的，并对该房屋拥有所有权的住房。此外，职工为改善居住条件在本市构建的第二套住房，或为解决夫妻两地分居问题构建的第二套住房，也暂列入可申请办理提取的情形。
【材料】购买商品房、经适房的，需提供《商品房买卖合同登记备案证明》原件及复印件；预付款收据或购房发票原件及复印件；契税发票原件及复印件；购房合同（协议）原件、复印件。购买自住住房提取公积金的（含集资建房、市场运作建房等），需先自付款后提取，在全部付清房贷（不含贷款）或合同生效之日起一年内可申请办理提取手续。
【提醒】市民如想办理公积金购房提取业务，必须在《商品房买卖合同登记备案证明》备案时间起1年内一次性提取，过期不再补提。
提前或按期偿还购建自住住房贷款本息（含商业性自住住房贷款）的市民，可以每年或每隔几年提取一次，直至贷款本息全部结清一年内。
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