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2013年上半年南宁楼市成交回暖 后市房价或将企稳

房天下  2013-06-12 08:16

[摘要] 南宁楼市在2013年上半年表现十分活跃,据房天下数据监控中心监控的市场情况来看,除了2月份春节期间楼市较低迷以外,1月、3月、4月,南宁楼市的成交量均处于高点,就是在“新国五条”南宁版出台的4月份,市场交易量也出现了明显地增长。

2013年,楼市在经历了2012年的低迷以后,从1、2月份起就开始触底反弹一直到3月份的大爆发的高峰期,从楼市冰点到金三银四,而南宁楼市在2013年上半年表现十分活跃,据房天下数据监控中心监控的市场情况来看,除了2月份春节期间楼市较低迷以外,1月、3月、4月,南宁楼市的成交量均处于高点,就是在“新国五条”南宁版出台的4月份,市场交易量也出现了明显地增长。其中,保利爱琴海、瀚林山水源和天健世纪花园等“日光盘”频现,价格也不断推升,据统计数据显示,南宁楼市整体房价已连涨3个月,4月份的楼市均价更是破“8”。“国五条”落地一个多月,并未影响开发商的推盘节奏,反而让南宁楼市火热了一把。

2013年南宁商品房供应情况

供应:“羊群效应”供应井喷

从南宁房产局网站的数据来看,1-4月,全市新建商品房批准预售面积220.94万平方米,同比增长24.31%。从近三个月取得预售项目看,前期部分项目销售良好,大部分开发商加大了供应力度,积极调整供应节奏,不间断的举行促销活动来保持市场活跃度,大部分楼盘积极入市蓄水抢客,在“羊群效应”的作用下,供应量出现井喷。

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成交:表现活跃各楼盘呈现两极分化

2013年上半年,得益于优惠政策倾向于刚需置业者,南宁楼市整体表现比较活跃,从房天下数据监控中心检测的市场情况来看,阶段是1-2月份,此时在政策调控和传统淡季的双重影响下十大重点城市交易量处于低位;第二阶段是3月之后楼市成交量步入上升阶段,其中4月份南宁的成交量达到6263套,环比上涨33.71%。

2013年南宁楼市成交情况

从上半年开盘情况看,各楼盘销售情况不一,呈现两极分化。在我们看来楼市回调主要原因有四:一是开发商迫于资金或业绩压力,采取“以价换量”的促销措施所致;二是央行降低利率;三是宏观经济下行,国家重提“稳增长”;四是购房者对房价走向预期的改变。在各种利好因素下,未来楼市成交量预计将继续保持回升的趋势,但市场行情仍将以短周期波动为主。

从成交价格来看,考虑到受成交结构因素影响,成交均价浮动较大,但是从项目开盘成交价格以及打折优惠幅度来看,价格已趋于平稳。步入2013年后,房企抢占市场的例子不胜枚举,年初时已有瀚林地产、江宇及荣和集团接连“起义”,发动大大小小的优惠活动,一时间搅动市场,让新的降价潮抬头,后来者又如骋望、保利等,在存货压力及竞争压力下,通过产品差异化及团购方式,顺利进行全市让利活动。从企业层面来看,优惠促销依然在持续,降幅仍维持着前期的力度,没有继续扩大的迹象。其中,保利爱琴海、瀚林山水源和天健世纪花园等“日光盘”频现,价格也不断推升,据统计数据显示,南宁楼市整体房价已连涨3个月,4月份的楼市均价更是破“8”。

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后市预判:金融政策微调,房价或将企稳

对于上半年的这波市场行情,我们认为主要是以下两方面因素促成的:,政策面的逐步宽松进一步倒逼潜在需求释放。第二,企业适逢冲半年业绩,供应大幅放量下推高成交。对于未来的走势,我们认为6月以后的市场情况,还将取决于两方面:其一,经济下行和住房民生之间的拉锯谁胜谁负;其二,中央政府与地方政府调控政策之间的博弈。在“新国五条”效用并不显著的情况下,中央政府或将再出台新一轮的调控措施,房价未来走势或将趋于稳定。

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