[摘要] 7月9日国家统计局公布的6月全国居民消费价格指数显示,6月,住房租金价同比上涨4.1%。在南宁,房屋租赁市场也进入了旺季,租金普涨,其中青秀区涨幅最为明显。
南宁房租青秀区领涨
旺季需求推高房租价格,预计未来维持上涨趋势
7月9日国家统计局公布的6月居民消费价格指数显示,6月,住房租金价同比上涨4.1%。在南宁,房屋租赁市场也进入了旺季,租金普涨,其中青秀区涨幅最为明显。业内人士称,外来人口增多是房租上涨的主因。专家表示,城镇化政策的出台将进一步影响房屋租赁市场的供需关系,预计未来房租会维持逐渐上涨的趋势
动向 租赁市场进入旺季
进入7月,南宁各大房产中介开始忙碌起来。辉煌置业、贵人房产、广平置换等中介公司的工作人员均表示,7月以来,前来咨询租房业务的租客明显增多。
7月9日下午,记者在广平置换位于柳沙半岛的分行看到,在两个的时间里,已经有5组近20余人前来咨询租房事宜。工作人员介绍,他们分行最忙的一天会有20～30组租客上门询问,接到数十个咨询电话。而在淡季,一整天都没有租客上门并不鲜见。
广西广平房产置换有限公司房产总监吴波介绍,在南宁,房屋租赁市场的季节性还是比较明显的。其中每年的12月份到次年1月份是淡季,这是因为南宁的租客主体是外地务工人员,每年的12月份他们中的大部分人会提前退房,准备回家过年,过完年后才又重返南宁。而其他月份,市场行情相对都不错,其中以3月、4月和7月、8月最为活跃。
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行情 青秀区租金领涨
记者走访发现,进入旺季以后,南宁各城区住房租金均有不同程度上涨,其中青秀区房租出现领涨势头。吴波给记者列出一组案例和数据:
今年年初,在柳沙半岛半岛康城小区,一套面积102平方米到120平方米的三房,租金在1600元到1800元之间;进入7月,租金已经达到2200元到2300元之间。
相对于青秀区较为明显的涨幅,其他城区的住房租金涨幅较为平稳。如在西乡塘区云星城市春天小区,面积103平方米到130平方米、配置较为齐全的三房,租金为1700元至2200元;到了7月份,这样的三房租金为2000元至2400元。
在兴宁区,一套稍微旧点的一房一厅单位房,根据家具配置、房子老旧等因素,年初的租金从1000元到1500元不等;进入7月份以来,只涨了约50元,涨幅并不是很明显。
在江南区碧园南城故事,一套面积106平方米到122平米的三房,年初的租金到现在都维持在1800元到2000元之间,租金并未见明显上涨。吴波认为,住房租金较低的老旧楼盘、城中村较少,以及租客资金较为充裕,是青秀区住房租金涨幅较为明显的主要原因,而且在这一区域租房的租客,对于租金上涨的敏感度不是很强烈。相对的,兴宁区、江南区、西乡塘区则分布着较多的老旧楼盘和城中村,拉低了区域的房租水平,而且租客在选房上有较多的余地,对租金上涨的容忍度较低。
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探因 租房需求旺盛
对于大部分租客来说,住房租金在生活成本中占有相当的比重,因此房租上涨的原因成为他们关心的问题。吴波认为,供需关系是影响住房租金变化的重要因素。当前,南宁的租房主力为外来务工人员,而且范围已经从往年的周边县份向各地扩展。近几年,进入南宁的外来人员数量呈上升趋势,这一变化直接导致南宁租赁市场需求旺盛。
此外,现在的房东对房租走势很关注,只要外地房租一涨,他们也会跟着涨。值得一提的是,中介之间的竞争也一定程度上推动了租金的上涨。目前南宁市场上已知的涉足房屋租赁市场的房产中介达300多家,在房源相对固定的情况下,中介公司为生存只好想尽办法抢房源。“竞争激烈的环境下,房子当然是价高者得。”吴波说。
广西经济管理干部学院工商管理系副主任、经济学教授甘宜沅认为,房价上涨和通货膨胀是租金上涨的另一个重要原因。房价上涨导致业主的投资成本上升,为提高投资,他们只能提高租金。另外,近年来我国陷入通货膨胀,物价上涨比较明显,房屋租金自然也会跟随上涨。
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分析 毕业季影响有限
7月份,租赁市场进入旺季,同时也迎来了一年一度的大学生毕业季。为数众多的毕业生是否会对租赁市场造成冲击,成了各方关注的焦点。对此,业内人士普遍认为,尽管每年毕业的大学生群体对租赁市场的影响都在扩大,但影响还是比较有限。
辉煌置业二手房市场负责人刘喜认为,由于大学毕业生刚刚涉足社会,经济实力有限,他们多数会选择在租金相对较低的城中村或是老旧小区租住。目前来看,大学生租客在南宁租赁市场中的比重不到30%,“至少一年后,这些毕业生的租赁需求才会真正释放”。
桂人房产兰营销总监兰勇泽介绍,在该公司的租赁业务中,毕业生所占的比重相对较小。他们更多的是自己去寻找房源,并且所选房源租金也较低,因此对整个租赁市场的影响比较有限。不过需要注意的是,近年来,随着生活水平的提高,毕业生对房源的舒适度要求也越来越高,未来几年,毕业生群体对租赁市场的影响不容忽视。
走访中,记者也发现,相较于往年比较青睐在城中村租住,现在的毕业生选择到商业小区或是单位宿舍租住有升温趋势。今年刚从广西大学毕业的梁先生,选择和3个同学在古城路大阪一区进行合租,三房两厅月租金1500元,按季度付房租。
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展望 未来房租仍看涨
未来的住房租金是否还会继续上涨,是不少租客揪心的问题。
吴波介绍,总体来看,南宁住房租金在2009年和2010年经历疯涨之后,近几年都在消化这一波上涨留下的“后遗症”,虽然总体而言租金在逐年上涨,但涨幅并不十分明显。按照市场规律来说,房租应该是会逐年上涨的,不过进入到每年的12月到次年的1月,租客们的议价空间会相对大些,部分区域租金会有回落。
甘宜沅表示,城镇化建设将会导致更多的务工人员进入城市,进一步刺激住房和租房需求。南宁作为首府,租赁市场的未来需求应该还是比较旺盛。因此,未来的房租仍然是看涨的。
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