[摘要] 地王记录不断刷新，地荒日益蔓延，这究竟是什么原因造成的？业界分析认为，一方面由于上半年多盘销量不错，开发商对土地需求加大、更有底气有信心拿地；另一方面则是土地供应严重不足，导致开发商对土地严重饥渴。
南宁闹地荒/探因/
地王记录不断刷新，地荒日益蔓延，这究竟是什么原因造成的？业界分析认为，一方面由于上半年多盘销量不错，开发商对土地需求加大、更有底气有信心拿地；另一方面则是土地供应严重不足，导致开发商对土地严重饥渴。
凤岭仍有未开发的土地。一些核心地段稀缺地块一经推出，往往即遭遇疯抢，有些则是被提前圈定。
五象新区虽有大量土地待售，但因基础配套缺乏等因素，很多房企不敢贸然出手。
“面包”畅销，房企“面粉”紧缺
从最急于找地的房企来看，除了一些仅有尾盘销售的开发商，表现最为明显的是一些上半年取得热销、口袋丰盈的实力企业。
“面包卖得快，自然需要买面粉补库存。”分析多个城市都存在的缺地情况时，业内人士表示，随着去年年中以来房地产市场成交量不断走高，房地产去库存程度加大，房企已经到了购买土地布局新市场的周期。而各地“国五条”细则力度不一，市场依然在延续之前的热度，也增强了房企看好后市的信心。
就多家房企公布的上半年成绩来看，销售普遍不错，有的楼盘单盘销售额达六七亿元，加上上半年整体稳中有升的房价，也给了不少开发商信心。“今年市场有些好转、房价普涨的市场下，开发商对后市普遍较为乐观，肯定会强烈关注土地动向。无论是本土还是外来开发商，土地储备都有不足。”辉煌集团广西分公司副总经理黄明程分析。
南宁宝资杰房地产咨询有限公司副总经理漆四林则认为，对品牌房企而言，找地是永恒的主题。没有前期的抢“面粉”，哪有后期的“面包”卖？如今大牌房企都在抢占市场占有率，抢规模，虽然这些企业都有好几个在售项目，但基于长远发展需要，还是要及时储备新地块。
除此之外，越来越多的外来房企看好南宁市场，积极抢地，也加剧了地荒态势。
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供应太少，未能按计划推进
除了开发商对土地的渴望加大，普遍观点认为土地供应太少是导致地荒的主要原因。有开发商直言：“如果有大量的土地供应，我们还会那么拼命抢地吗？”地价飙升、开发商拿地热情高涨的情况下，政府何以冷面相对？有业界人士猜测，政府或许是政府采用“饥饿营销”方式卖地。
“不排除这是政府采用的营销手段，前期供应不多，地价推高，以提高后期地块的起拍价。”南宁润东万源投资咨询有限公司董事张明认为，存在这种嫌疑的可能性。政府是认准今年下半年的土地市场，还会像往年同期一样迎来井喷，才选择战略性“歇火”。
对“饥饿营销”一说，也有业内人士不认同。有业内人士分析，从今年初出台的“国五条”来看，国务院已明确地方须增加用地供应，今年住房用地供应原则上不低于过去5年的平均实际供应量，地方断然不会采取与宏观政策方针相悖的手段进行管控。南宁宝资嘉项目咨询有限责任公司总经理陈伟则分析：“政府建高铁、地铁等都需要大量的财政支持，土地财政是很重要的部分，政府一定会积极推进，不可能有地不推。”至于为何计划供应多，实际供应少，这只能说明计划性太差。
南宁国土局一名负责人否认了业界关于“饥饿营销”的说法。该负责人指出，实际上政府已多次组织会议促进推地，但由于土地推出牵涉到前期的征地等大量工作，而今年的征地拆迁工作进展很困难，很多计划出让的地块，因为征拆工作遇到不少阻力，所以虽有心推进也不能按照计划进行。
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招商引资，靓地多名花有主？
还有业内人士认为，政府基于招商引资考虑，倾向先与外来房企谈妥之后，再将地块挂牌，所以不少好地块虽然有众多房企垂涎三尺，但因达不到资质，只有看的份儿。
如今年上半年出让的佛子岭路南侧
227亩地块，出让前就被不少开发商所看好，但是地块出让条件较为苛刻，最终以挂牌方式起始价成交，由深圳市现代城投资控股有限公司、广西西江霖峰投资股份有限公司联合拿下，从出让情况来分析，这一项目也是前期沟通后基本敲定的。另外，广西凯宇商贸有限公司拿下的45.485亩高坡岭路西侧地块，也有业内人士猜测，可能是前期跟政府洽谈后提前锁定的地块。
业界分析，通过土地优惠政策吸引商家到来不足为奇，每一座城市的发展总是需要招商引资进行带动，通过优惠政策吸引企业前来也是城市发展的必然。
黄明程认为，这跟新一届政府对于城镇化的定义相关，政府今年对于住宅用地供应相对减少，但商业地块较多，且多采用挂牌形式推出，这反映出政府可能有意减少单纯的住宅地块销售，而是转向一些能够促进城市消费、带动城市就业的综合性商住项目。
南宁国土局相关负责人透露，南宁市的确每一年都会有一部分地块作为招商引资项目，但这些地块的条件也是公开的，只要有条件的企业都可以来洽谈，还有一部分地块要承担一定的安置房项目，这样的地块就往往会前期先沟通好承担的条件，所以不一定走向拍卖席。
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好地难觅，偏远地块看不上
地王频现，很多开发商无地可拿的同时，偶尔出现的退地现象不禁引起人们的注意。如8月份即将拍卖的龙岗212亩地块，就是在去年底拍出后，今年又惨遭开发商退地。
业界分析来看，“退地”与“地荒”同时上演，一方面与个别开发商自身资金链情况有关；另一方面也反映了当前开发商虽然缺地，却对地块颇为挑剔，普遍只拼抢地段成熟，距离中心较近的地块，而成熟度相对较差的新区，虽然供应较大，但很多开发商暂时还是“不感冒”。
如对于土地供应的五象新区、龙岗片区，南宁宝资嘉项目咨询有限公司副总经理黄忠分析，大家都会关注，但可能到实际出手时会比较谨慎。从一些早期拿地后开发楼盘的情况来看，推进进度较慢。他认为，五象新区要想做旺，要先把路网以及基础配套设施先完善，把医院、公园、商业配套先做好，不然开发商不会敢贸然跟进。
同样的，盛天置地营销部营销副总监廖宁也透露，虽然盛天也在四处找地，但对于一些成熟度较差、配套欠缺的新区，在当前市场下，拿这些区域的土地还是会比较谨慎。
而一直急于找地的上市房企振业集团，相关负责人也表示，尽管拿地心切，但对于诸如良庆等较为偏远的地块，可能也不会考虑。
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