[摘要] 随着房价上涨，房租的价格也“水涨船高”
随着房价上涨，房租的价格也“水涨船高”。近日，不少读者向本报诉说，今年房租“又高了”。记者经调查发现，从2010年至今，短短3年内，洛阳市的房租翻了一番。房租高成为继房价高之后，让年轻人苦恼又躲不掉的话题。
【讲述】房东要涨价，白领无奈搬家
小周，26岁，新乡人，大学毕业后留在洛阳工作，最近她遇到了一件烦心事儿：租住的房子马上就要到期了，而房东此时提出了涨房租要求。
小周租住的房子位于凯旋路上，一室一厅，每月600元。前几天，房东告诉她，如果要续租，每月要多交200元。“每月工资才2400元，房租如果涨到800元，就占到了我收入的三分之一啊，那不等于给房东打工吗？”无奈之下，小周只好再找房子，但不是价格高就是距公司太远，至今，也还没有找到中意的房子。据了解，在洛阳与小周有相似经历的人还有很多。
【调查】3年来，洛阳市房租翻了一番
昨日，记者登录某租房中介网站看到，一套两室一厅的房子租金最贵达3500元/月，条件诱人，包括繁华地段、高档配置等。而的两室一厅的房子也在600元/月，但位置偏僻，且只有简单家具。
唐女士是老城区某房地产中介公司的工作人员，她说，从2010年至今，洛阳市房租价格大概翻了一番。“如今在老集，两室一厅的房子大约750元/月，而两年前，却只要三四百元。”
【原因】租房需求量增加“推高”租价
“房租上涨的主要原因是房价上涨。”洛阳市懿皇置业房产有限公司的工作人员介绍。据了解，受“新国五条”影响，部分计划买房的人担心个税问题，转向了租赁市场，这在一定程度上抬高了房租。
除了房租增长，在租房的过程中，一些“潜在”的负担也加重了租房者的压力。记者在租房信息网看到，很多信息都是中介人发布，记者联系到其中一范姓中介人，她说，他们负责找房源，如果顾客看中，要付半个月房租作为中介费。此外，房东大多都会要求住户缴纳押金，或一次性缴纳三个月、半年的房租，而这也加重了租房者的负担。
【现象】高房租催生拼租族，城中村房源紧俏
连续上涨的房租，将大量租房群体“赶”进城中村、城市郊区等租金相对低廉的地方，这部分人主要是刚毕业的大学生和农民工。记者发现，离西工区不远的东下池、西下池两个城中村的租房价格为每月200元左右，而在洛阳师院南侧西岗村的租金也在100元~300元，房租相当低廉。
相对于居住在城中村和大学附近的人们，“拼租”一族很时尚，但时尚的背后也很无奈。所谓的“拼租”是指陌生人为共同承担房租而租住在一起，大学毕业生小易就是其中之一。小易在西工区某公司上班，附近的房租基本在1000元以上，他决定加入拼租族。经寻觅，终于找到了一男孩做“室友”。但因两人生活作息时间不一样，小易深感不便。
“陌生人住一块，不安全，我们不建议刚毕业的大学生拼租。”洛阳市一房产中介公司张先生说。
【建议】
政府加大公租房投入
企业给员工住房补贴
有人说，飙升的房价打击了年轻人的梦想。随着租房成本的增加，年轻人的压力不断增加，该怎么办？
一来，政府应加大公租房建设，惠及更多人。二来，“安居”才能“乐业”，对于企业来说人才是最重要的，企业应在住房方面给予员工方便和补贴。
为此，记者采访了几个“租房达人”，讲述了一些租房省钱小攻略，供您参考：
●小曹今年刚参加工作，当时公司还有其他3个大学生，4人决定“合租”。如今，4人住一套四室一厅的大房子里，每人每月房租为400元，且白天一起上班，晚上还能聊天打牌。
●小崔已工作4年了，因之前有过被房东涨房租的经历，如今每次逢年过节，小崔都会给房东送点水果等，算是沟通感情。“我住这儿已三年了，房东从没涨过房租，这张‘感情牌’很受益。”
●要想省钱，租房者要多跑几个小区、“货比三家”，还能绕开中介公司，省去中介费。此外，每年的二、三、七、九月份是传统租赁旺季，这时房租也会上涨，租房者可避开这几个高峰期，并跟房东签订一个长期合同，避免中间涨价。
无奈补偿租客2.5万 购房者终于拿到了房子
2012年8月买下杭州滨江锦绣江南那套二手房的时候，孙女士完全没想到这会是个噩梦的开始，也没想到，她遭遇的这件事会成为杭城轰动一时的一起官司。
这套房子，孙女士方面当初买下来，是给女儿结婚用的，但是当他们付掉216万，拿到三证之后，却遭晴天霹雳：房子里住着租期20年的租客。
此后的一年多时间里，孙女士经历了一场心力交瘁的官司：去年8月买下房子。去年10月次开庭。今年2月一审判决，8月终审判决（本报曾做连续报道）。
直到前天，孙女士才真真正正拿到了房子的钥匙。代价是支付给租客2.5万元损失补偿。而原房东则销声匿迹，联系不上了。
对于这个结局，昨天，孙女士只是说，太苦了，有点难过。按当时买房的计划，要马上装修给女儿结婚用。但打了一年官司，“大家都累了，缓缓吧。”
终审后，租客迟迟不腾退
孙女士申请强制执行
半年前一审判定：租约无效，腾退房子。此外，原房东要支付延迟交付违约金，3万8千元。后来租客不服，提起上诉。
杭州市中院二审判决认为，这份租赁合同有悖于一般生活经验法则，不具有租赁合同的实质。所以租客刘某并不能对抗孙女士要求腾退房屋的诉请，也缺乏事实根据。故判决，驳回上诉，维持原判。
终审判决下来后，孙女士心焦地等待了10天，但租客迟迟没有腾退的意思。孙女士于是向法院申请强制执行。
滨江法院执行朱庭长马上联络租客，当头碰了钉子。
租客还是不服，心里怨气很大，花了那么多钱请律师，官司还是输掉了，原房东欠他的钱打了水漂。所以他不高兴来拿执行通知书。过了2天，他还是不松口。朱庭长直接找到租客的父母家，去了3次，才等到了他父母。一番劝说，事情总算有了些曙光。
补偿租客2.5万元之后
孙女士终于拿到了房子
又过了2天，租客肯到法院露面了。但是他提出了一个条件：要求孙女士补偿给他2.5万元。理由是，“去年8月，他们（孙女士）就强行断水断电，房子实质上一年空置了，这一年的房租还有之前交的物业费，都要算在损失里面。”
孙女士家里知道这个条件，意见分歧很大。一种是辛酸：算了，经不起折腾了，出钱买个安心。还有一种委屈：凭什么，我们是彻底的受害者，为什么还要补偿。
各种思想斗争下，孙女士这方还是主动去法院交了这笔钱。钱一进去，情势瞬间开朗。
租客这边马上同意腾退房子。原本限期是3天。当天下午，租客就行动了。搬空了房子里的2只空调和零散家具。除了敲不掉的瓷砖之类的，基本上算是彻底清空。孙女士这边马上去验房，表示认可。
两方都兑现后，租客拿到补偿款，孙女士拿到房子钥匙。看上去，圆满了。
原房东消失了，赔偿拿不回
下一步，想跟中介要说法
朱庭长说，执行分自动履行、执行和解以及强制执行三种。
孙女士和租客这种情况，属于执行和解。“过程总体还算顺利，没有撕破脸走到强制执行这最后一步。”
孙女士说，当时她在一片狼藉的房子里，站了很久。脑子里一片空白。女儿的婚期已经敲定在明年，但她没有马上装修的打算，感觉还陷在一种疲倦的忧伤里。
一切似乎还远未结束。
目前，原房东跟人间蒸发了一样，始终联络不上。法院判决他赔偿给孙女士的3.8万，影子都看不见。而在之前的每次庭审中，这个无比活跃的原房东，都和孙女士结成统一战线。
而最让孙女士伤心的是，卓家中介公司至今连一句慰问的话都没有，好像这事和它们一点都没关系。
“为啥房子没交付就让我们提前打款呢？我们糊涂，以为拿到三证就完成了所有程序，但是他们是专业房产中介怎么能不防范、提醒呢？”
孙女士说，中介公司在这件事情中负有重大过错。当时法院的意思，是让孙女士另案起诉。所以下一步，孙女士说想问中介公司要一个说法。
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