[摘要] 万达、华润、万科、招商……一个个名头响当当的房企，逐一在南宁排兵布阵；荣和、嘉和、金源等本土房企纷纷崛起，南宁楼市进入品牌多元化的时代。一方是实力雄厚，野心勃勃的外来房企；一方是占尽先机，坐享地利的本土开发商，两军交战，上演着一场“楚汉相争”的大战。
万达、华润、万科、招商……一个个名头响当当的房企，逐一在南宁排兵布阵；荣和、嘉和、金源等本土房企纷纷崛起，南宁楼市进入品牌多元化的时代。一方是实力雄厚，野心勃勃的外来房企；一方是占尽先机，坐享地利的本土开发商，两军交战，上演着一场“楚汉相争”的大战。
购房者越来越理性，对居住提出更高的要求，荣和第三代产品，是一个通过品质全面升级形成“全系精致品质人居”的完整概念。
本土房企谋求产品、品牌升级已经不是个案，从市场来看，多个房企早已运筹帷幄谋求突变，当然本土也不乏有先进开发理念的房企。作为广西休闲地产的践行者，嘉和的产品研发理念可谓独树一帜，今年嘉和城的第五代别墅嘉和城·天著亮相，便引发业内的关注。嘉和集团执行总裁陈洁说，“先休闲后人居”，嘉和城就是先打造环境再造房子。再看看本土其他房企，金源城的世界籍豪布斯卡、江宇世纪城打造的“城北中心城”、汇东产品步入3.0时代……
业内人士分析，与外来一线房企主打品牌相比，名气虽没有他们大，但本土房企则更“接地气”。他们更了解本地人的居住习惯与需求，同时，多年的品牌经营，也使本土房企积累了广阔的人脉关系与市场口碑。
外来实力房企涌入，本地房企突围，形成市场竞争，给南宁带来更好的产品。 Photo/刘国里
8月22日，招商地产拿下柳沙地块正式入邕。Photo/郭晓宁
5月19日，南宁青秀万达广场写字楼开盘。Photo/吴雄潮
7月20日，嘉和城开盘现场。Photo/吴雄潮
“过江龙”纷至沓来
8月22日，招商地产以7.48亿元毫无悬念地拿下柳沙半岛128亩地块，深圳宝能拍下五象新区100亩地块，这两个外来房企低调拿地，引发市场的极大关注。
实际上，对于大鳄房企的到来，在南宁并不算新鲜事。2012年12月，万科落子南宁德化路，案名已确定为万科城；2012年9月，大连万达10年后卷土重来，再度入邕拿地，打造万达新一代城市综合体。再往前追溯，广西保利的精装已走在市场的前列，盛天、瀚林、云星等深耕南宁新老城区……
梳理外来房企入邕的脉络不难发现，早在2002年，万达率先挺进；2004年以后，以保利、龙光、盛天、瀚林为代表的企业，参与到南宁新老城区开发的浪潮中；2007年以后，以华润、华南城等为代表的企业，走的是产品复制路线布局南宁；2012年左右，万科、招商等大牌房企也开始逐鹿南宁阵营，南宁房地产已经进入品牌多元化的时代。据统计，2012年中国500强房企中，南宁已经有19家外来房企，而销售前十的房企也有6家进入南宁。正如南宁宝资杰房地产项目咨询有限公司总经理王洪超所说，南宁从一个被很多大牌开发商忽略的城市，开始转变为一个不是要考虑进入，而是一定要进入的城市。
招商地产副总经理胡建新拿地后表示，南宁素有绿城美称，并将打造成“中国水城”，与招商地产倡导的绿色地产不谋而合。而且，南宁是中国-东盟博览会举办城市，也是东盟桥头堡城市，看好南宁的发展潜力。业内人士分析，因为一线城市竞争越来越激烈，使不少品牌房企开始转战二三线有潜力的城市。
大鳄迅速瓜分市场
“很多一线品牌在很多个城市有着成功的开发经验，他们的到来，无疑会把好产品带入南宁。”在广西合富辉煌房地产顾问有限公司总经理戴晓峰看来，越来越多品牌房企涌入，他们自身的实力以及先进开发理念，无形中会提升南宁地产整体开发水平。
领先的产品研发理念，已经在南宁落地生根，有的甚至产生了影响一座城的效应。比如，南宁华润万象城这个超级商业航母，给南宁带来全新的消费体验；南宁青秀万达广场带来万达新一代城市综合体，覆盖酒店、豪宅、写字楼、商业旗舰等产品系；华南城则将沙井板块打造为“南宁新会展板块”。可以说，南宁的城市变局，与大牌外来房企的推动紧密相连。
外来房企带来好产品的同时，也在市场份额上攻城略地。纵观南宁楼市，外来房企的销售成绩几乎占据了半壁江山。机构数据显示，2013年上半年销售排行榜中，南宁青秀万达广场吸金22.43亿元，稳居；瀚林地产5盘联动，逢开盘必热销，销售21.02亿元；广西保利销售15.96亿元，排行第三。盛天、龙光、联发等品牌房企，旗下均是多盘联动，成为楼市里的一支劲旅，共同瓜分着市场，上半年也取得不俗的销售成绩。如今，“金九”大幕已经拉开，瀚林多盘联动，盛天中高端产品起势，骋望深耕相思湖，龙光3盘布局……观察不难发现，外来房企依然是下半场最抢眼的主角。
当然，并非全都是“外来和尚会念经”，外来房企主打的是品牌影响力，但品牌落地、本土化是一个重要的过程，有的房企在外地风生水起，进入南宁后却“找不着北”，并未形成市场影响力。
本地狼激流中谋变
面对来势汹汹、实力强大的对手，本土房企如何突围？南宁宝创地产执行董事陈景浩分析，大牌的进入，会给南宁楼市带来不同的产品开发理念，本土房企的开发模式受影响，不断刺激着本土房企提高产品的价值。
其实，与外来房企相比，本土房企也从未停止前进的步伐。以本土“一哥”荣和为例，2012年，荣和以销售额超37亿元的成绩单，跻身百强房企，位列90位，这是广西一个进入百强房企的企业。如今，荣和已经在着手第三代产品升级。“与荣和第三代产品相比，一代、二代产品犹如半成品。”荣和集团副总裁周鹰说。
记者观察
品牌房企提升人居水平
外来房企与本土房企，无论是围攻还是突围，于整个南宁楼市而言，无疑会提升城市的发展速度与发展质量，南宁的人居水平正在向一线城市靠拢。大牌房企越来越多，市场集中度提高，实力薄弱、产品跟不上的小型房企将逐渐退出市场，整个行业的“马太效应”凸显，洗牌进入一个新的阶段。
就城市发展而言，一个区域的成熟，大牌房企都是先锋。比如龙光，深耕城南800多亩的龙光·普罗旺斯，荣和开发的荣和山水美地、荣和大地推动了凤岭北的成熟，瀚林在城西的旧城改造，盛天18盘布局兴宁、青秀、城南，嘉和、金源扼守外东环。万科、荣和、联发开拓德化路，招商、华发、保利耕耘柳沙半岛等，区域的蜕变令人期待。可以说，南宁的蜕变，都是由外来房企与本土房企共同努力的结果。
对于购房者而言，品牌房企增多，好产品更多，意味着他们买房的选择性就更大，居住环境进一步提升。8月31日，联发臻品开盘现场，记者遇到老南宁人黄女士，她告诉记者，10多年前买房根本没有这么多选择。10多年后，要给儿子买套房，从五象新区到埌东再到市中心，都看了一遍，各有各的优势，难以抉择。可以说，黄女士的苦恼，其实是一种“幸福的苦恼”。
房企3大阵营大PK
阵营1：梯队房企
代表房企：万达、保利、万科、华润、中海、招商等
杀手锏：品牌吸引力
这些梯队的房企，实力雄厚，财大气粗，在多个一二线城市经营，有着丰富的产品研发经验与完善的配套服务。在大城市，他们开发的产品，从某种意义上来说，是标杆，往往是购房者追逐的对象。他们来到南宁，无疑会将其优良基因植入。
房企进入时间开发代表项目区域万达2002年悦荟广场、南宁青秀万达广场青秀保利2005年保利·凤翔花园、保利·21世家、保利·童心缘、保利·爱琴海等青秀、兴宁、城南华润2008年华润中心青秀华发2009年华发·国宾壹号、高新区地块青秀、西乡塘中海2011年中海·雍翠峰、中海·御湖熙岸东沟岭、相思湖万科2012年万科城青秀德化路招商2013年128亩柳沙地块柳沙半岛
自2004年起，盛天、龙光、瀚林、骋望等房企，是批进入南宁的大牌房企。这些“外来客”布局南宁，可谓是“摸着石头过河”。将近10年过去，他们将自身产品、品牌本土化，变成如今备受市场欢迎的品牌房企。
阵营2：深耕南宁房企
代表房企：盛天、瀚林、龙光、云星、骋望等
杀手锏：市场影响力
房企进入时间开发代表项目区域盛天2004年盛天茗城、盛天华府、盛天国际、盛天领域、盛天东郡等青秀、兴宁、城南、西乡塘云星2004年云星·荷塘月色、云星·尚雅名都、云星·城市春天、云星·钱隆天下、云星·钱隆江南等西乡塘、城南、青秀、兴宁龙光2005年龙光·普罗旺斯、龙光·水悦龙湾、龙光·世纪、龙光·君御华府等西乡塘、青秀、城南瀚林2006年瀚林华府、瀚林雅筑、瀚林美筑、瀚林新城、瀚林御景等兴宁、西乡塘骋望2006年骋望·骊都、骋望·怡璟湾、骋望·剑桥郡等相思湖天健2007年天健·国际公馆、天健·世纪花园、天健·商务大厦商务区、兴宁
阵营3：本土品牌房企
代表房企：荣和、嘉和、金源、江宇等
杀手锏：品牌亲和力
本土房企深耕南宁多年，他们无疑是最了解南宁人的居住习惯与喜好，占据着天时地利人和的优势。多年的开发经验，让他们树立了自己的品牌与口碑，形成了一批固有的“追随者”。近年来，这些房企不断进行产品创新，成为有代表性的本土实力战将。
房企成立时间开发代表项目区域荣和1993年荣和新城、荣和·山水美地、荣和大地、荣和·公园悦府等城南、青秀、西乡塘、兴宁嘉和1999年嘉和·自由空间、嘉和城青秀、兴宁外东环等金源1995年金源·CBD现代城、金源·橘子郡、金源城青秀、兴宁外东环等江宇1996年塞纳维拉花园、枫林蓝岸、江宇世纪城等凤岭北、兴宁等
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