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南宁:土地供应热度不减住宅市场升温 楼市积极迎战银十

——辉煌地产一周市场分析(10.7—10.13)

辉煌地产   2013-10-16 06:30

[摘要] 随着十一黄金周假期的结束,本周(10.7—10.13)住宅市场共有2个楼盘推新,推货量192 套,但整体销售率不足七成。本周土地市场大量开闸供应,共有5宗中小规模地块出让,均位于城南的良庆区。其中三宗地块位于五象新区的核心区域,主要为商务、批发零售用地,个别地块还有住宿餐饮用途。

9月的宏观经济数据显示,CPI同比上涨3.1%,PPI同比下降1.3%,环比上涨0.2%。其中,CPI自3月以来首次破“3”上涨,主要原因为中秋及临近国庆黄金周拉动内需,供需不平衡,物价上涨较快。PPI持续上涨,显示制造业企稳回升。宏观经济的上涨趋势可表明经济呈稳步发展态势。

本周土地市场大量开闸供应,共有5宗中小规模地块出让,均位于城南的良庆区。其中三宗地块位于五象新区的核心区域,主要为商务、批发零售用地,个别地块还有住宿餐饮用途。预计年末五象新区继续成为供应热点,且众多品牌实力开发商会高度关注。另外两宗地块位于金象区东风路西侧,为住宅和商业用地。本周挂牌成交一宗地块,位于西乡塘区江北大道以北位置,该地块地处城市中心位置,且江景资源丰富。该地块属旧城改造项目,捆绑条件较多,最后被已在旁边有开发项目的广西邕江一品房地产开发有限公司以底价成功拿下,楼面地价为3510元/㎡,预计该地块打造成一个超高层的高端住宅项目。

随着十一黄金周假期的结束,本周住宅市场共有2个楼盘推新,推货量192 套,但整体销售率不足七成。其中位于青秀区仙葫大道的项目为首次推新,推出中小面积的公寓产品,折后均价为5900元/㎡,由于项目配套缺乏,预约储客不足,销售较差。另一个位于兴宁区长堽路项目推出N+N产品,赠送面积多,使用率高,当天劲销九成。其他在售项目通过暖场活动吸引客户持续预约或自然销售为主。

在住宅市场显著升温条件下,商务市场的项目也开始跃跃欲试,本周共有3个楼盘进行新品预约,分别位于青秀区和西乡塘区,预计在11月相继推出。

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