[摘要] 过去的9个月里，“国五条”驾到，房产税扩容、钱荒等陆续发出狙击信号，但南宁楼市却热得让人有些出乎意料。千人抢房、“日光”频现、涨价还热卖，单盘单日推货上千套，不仅刚需盘冒火，商业、豪宅项目也逆袭，与刚需一争天下……不过，翻开前三季度销售排行前十的名单，不难发现，品牌房企依然是市场领跑者。
过去的9个月里，“国五条”驾到，房产税扩容、钱荒等陆续发出狙击信号，但南宁楼市却热得让人有些出乎意料。千人抢房、“日光”频现、涨价还热卖，单盘单日推货上千套，不仅刚需盘冒火，商业、豪宅项目也逆袭，与刚需一争天下……不过，翻开前三季度销售排行前十的名单，不难发现，品牌房企依然是市场领跑者。
连涨8月
后市稳中趋涨
作为准二线城市，南宁房价与国内大势基本相符，房价也在连续上涨，9月已是本地房价上涨的第8个月。不过业内人士分析，南宁房价基数本身较小，虽说是持续上涨，但涨幅还在合理范畴。
两项官方数据印证了南宁房价的涨势。国家统计局10月22日发布的数据显示，9月南宁房价环比上涨0.5%。南宁房价上涨的势头，在中指研究院数据体现得更加明显，该机构数据显示，南宁9月新建住宅样本均价7915元/平方米，环比上涨2.16%，环比涨幅排名第18位，这也是南宁连续第8个月房价上涨。
落地到楼盘，上半年出现多盘大幅提价，下半年则是稳中趋涨。上半年，美泉1612、联发臻品、盛天领域、昌泰·鑫金绿洲、嘉和城温莎小镇等10多个楼盘提价明显，涨幅达到1200元/平方米。进入下半年，风风火火提价的楼盘少了，但小幅提价还是很普遍。就如新近开盘的保利·爱琴海、昌泰尊府、华南城·江南华府、人和·莱茵花语等，价格均在平稳中有小幅上调，其中人和·莱茵花语实时均价7200元/平方米，较此前上浮100元/平方米。
作为市场代表，销售排行榜上的楼盘，价格也大多呈现稳中趋涨的态势。其中，瀚林新城今年多次开盘，均价由年初的6800元/平方米，上浮至如今的7250元/平方米；保利·爱琴海今年初均价8000元/平方米，即便每月一开盘，价格均保持稳中有小幅上浮，如今均价为8300元/平方米。房价连涨，也让购房者心态有所转变。“房价一直在涨，所以看好了还是买吧。”购房者黄先生如是说。而记者采访了解到，买方市场普遍看涨，大多表示看好了就会及时出手。
后市房价稳中趋涨已是主流观点。联发集团厦门房产代理有限公司总经理助理佘仲强表示，南宁房价虽然在持续上涨，但并不如一线城市严峻，还在合理的范围内，而由于市场本身还呈现上升的态势，预计后期还是会在合理范围内上涨，所以买房看好了就出手。
全力冲刺
楼市竞争格局升级
分析前三季度的数据，有个明显特点，房企销售成绩被弱化，单盘销售成绩突出。1~9月，万达销售超35亿元，瀚林34.95亿元，其余房企销售额多在20亿元以内。单盘方面，不少楼盘就销售在10亿元上下，其中南宁青秀万达广场以超35亿元摘得桂冠，瀚林新城、荣和·山水绿城分别以20亿、10.09亿位列前三甲。有业内人士分析，为了冲关年度销售任务，多家房企接下来将全力冲刺，楼市竞争格局也将升级。
其实，从近期楼盘的异动，也能看出一定的端倪。“接下来，我们高层、别墅、写字楼会同步发力。”金源城销售负责人透露，项目多样化新品近期都会供应加码。而多盘联动的荣和，已放出计划将连续两周开盘，荣和·山水绿城将于11月2日、9日分别推售商业、住宅，旗下荣和·公园悦府、荣和·邕江悦府及天街系列等均蓄势待发；目前虽只有1盘的万达，但动作向来较快，继万达公馆豪宅热卖后，上周又启动了甲3栋写字楼预约。
将加快出牌的房企，还远远不止这几家。瀚林、保利、盛天、江宇、桂嘉汇等品牌房企也有透露，接下来还会加紧推货。其中，保利·爱琴海还会持续每月一开盘的节奏；桂嘉汇的3大商业项目将全面启动。
延续前三季度的态势，接下来南宁楼市也将是全线产品发力。刚需方面，荣和·山水绿城、瀚林新城、金源悦峯、中海·御湖熙岸等近期推新，57~120平方米的N+1房是主流；高端产品中，荣和·公园悦府、盛天香墅、八桂绿城、嘉和城等也有望推出大平层、洋房、别墅等产品；投资产品方面，万达中心、江宇世纪广场、荣和天街、保利城中央商街等蓄势待发。此外，还有凤岭·麒麟堡等10多个新盘预计年内上市。当然，品牌房企领跑、多盘联合触动仍是主旋律。
针对多家房企在加快出货，盛天置地营销部营销副总监廖宁一度猜测，很可能会出现供应井喷，房企为争夺市场份额，可能会采取多重营销手段“抢客”，对于购房者而言，可能是入市的时机。还有业内人士分析，接下来，多数房企全力冲刺，更多样化产品相继入市，市场份额占有越来越难，行业竞争继续加剧。
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供需两旺
多类产品齐发力
“国五条”落地后，南宁市场趋于平稳，供需趋旺。前三季度，不仅刚需盘供应、成交冒火，豪宅、投资产品供应抬头且卖得不赖，大有与刚需市场叫板之势。
数据显示，以写字楼销售为主的南宁青秀万达广场，以35.03亿元的销售额摘得房企销售额桂冠，以15.96万平方米位列单盘销售面积第二。
当然，刚需仍是前三季度的主角。单盘成交面积上，刚需盘占据前十的8个席位，其中刚需盘瀚林新城表现勇猛，前三季度以2218套、23.73万平方米成为单盘销售面积，以20.72亿元成为销售额排行第二。而几乎没有“开盘秀”的龙光·普罗旺斯，持续推出特惠和暖场活动，一直保持热销态势，以15.88万平方米位列第三。今年仅开盘3次的荣和·山水绿城，以单次大量推货成亮点，曾创造了1000套房“日光”的热销记录，以14.5万平方米位列第四。天昌·东盟中央城价位虽然相对较高，但屡屡开盘且热销，摘得单盘销售面积第六名。而保利·爱琴海、保利城、云星·钱隆江南等保持市场一线热度的，不出所料出现在单盘销售前十名单。
在单盘销售金额排行里，除去热销的刚需盘，多个商业、豪宅项目的名字，甚为引人瞩目。商业盘除了南宁青秀万达广场，大嘉汇东盟国际商贸港以8.23亿元跻身第七位；豪宅方面，南湖名都广场、华润幸福里、天昌·东盟中央城占据4个席位。不少人表示，作为调控重点“监控”对象，高端盘的表现出人意料，商业盘在今年也迎来春天。
业内人士认为，“国五条”出台后，虽说前三季度持续出现房产税扩容等插曲，但整体市场较平稳，致使了南宁多样化产品发热。南宁宝资嘉项目咨询有限责任公司总经理陈伟在接受采访时分析，征收“20%个税”等政策一度刺激楼市抢跑，而到了5月依然悬而未落，市场趋于平静。在调控不松的大背景下，刚需盘的销售自然会持续热卖的，而住宅投资受到抑制，商业地产升温也在情理之中。
大牌抢食
9月表现最突出
尽管多位业内人士分析，调控深化之下，楼市呈现淡市不淡、旺市不旺的态势。但从市场表现来看，今年“金九银十”无疑是众房企和楼盘揽客的节点，也奠定了前三季度的排行。
居周刊不完全统计，9月共迎来32场开盘，在9月28~29日单周就有18盘推货、供应超3400套，成近两年罕见的最强供应周。南宁市住房保障和房产管理局数据显示，9月南宁新建商品房成交面积62.21万平方米，环比增长2.13%。
在“金九”多次抢食的瀚林对此有话说，广西瀚林地产开发有限公司营销副总监蔡德珑认为，这与经济大势变好有关。他说，市场不会无休止地上涨或下跌，楼市经历低谷后，必定会逐步向好，今年上半场楼市供应不足，然而到了9月，大批新盘上市，市场供应激增，且各房企为冲刺年关，也会放手一搏。
与销售排行的情况一致，“金九”表现出色的还是品牌房企。销售排行前十的房企中，万达、瀚林、保利、荣和、天昌、盛天等，在9月均密集推货。其中，雷厉风行的南宁青秀万达广场，在豪宅热销后，立马启动写字楼新品预约；多盘联动的瀚林，期间瀚林新城、瀚林·山水源及瀚林君庭轮番开盘，该企业在9月开盘4次，瀚林新城仅间隔半月就开盘两次。荣和今年开盘虽不多但供应量大，9月荣和·公园悦府、荣和·山水绿城开盘1次，推量近400套和700套。
“金九”成色不错，早有业内人士作出了预测。南宁宝资杰房地产项目咨询有限公司副总经理漆四林此前表示，从近两年楼市表现看，“旺市”和“淡市”概念被逐渐模糊，开发商不集中在传统旺季推盘或作营销举动，但根据楼盘自身工程节点、销售节点，而出现短期内推货潮，致使“金九”楼市热度高过了7、8月。
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