[摘要] 四季度以来，南宁土地市场放量加速。其中，10月30日~11月5日一周时间，就计划推出9幅经营性用地，其中5幅挂牌出让地块全部顺利成交，城西一地块还上演了激烈的争夺战。另外4幅拍卖地块中，除相思湖核心区107亩地块被龙光拿下外，其余3幅地块则因报名人数不足转为此后挂牌竞价。
四季度以来，南宁土地市场放量加速。其中，10月30日~11月5日一周时间，就计划推出9幅经营性用地，其中5幅挂牌出让地块全部顺利成交，城西一地块还上演了激烈的争夺战。另外4幅拍卖地块中，除相思湖核心区107亩地块被龙光拿下外，其余3幅地块则因报名人数不足转为此后挂牌竞价。
10月31日，南宁第四季度首场土拍现场稍显冷清。当天一幅地顺利出让，另一幅则流拍
10月30日
桂嘉汇“虎口夺食”
1020万/亩高价拿地
10月30日，城西安吉片区两地块、五象新区总部基地3幅地块挂牌出让。一般来说，挂牌出让地块由于限制条件多，出让过程普遍“低调”，但令人颇感意外的是，当天推出的西乡塘区发展大道以东、吉兴西路以北的GC2013-070地块，却演绎了拍卖般的热闹。当日有荣和、桂嘉汇两家竞买人报价。现场，桂嘉汇举牌果断，似乎志在必得，荣和同样不依不饶，经过多达40多轮的拉锯战后，桂嘉汇击败本土“一哥”荣和，终于抱得“美人”归，以单价1020万元/亩、总价5.5亿元、楼面地价2550元/平方米拿下。据悉，今年9月，盛天集团以820万元/亩、楼面地价2460元/平方米拍下临近地块。
该地块1020万元/亩的成交价，比706万元/亩的起始价高出不少。对此，如宝资通联行主席秦枫等业内人士得知消息后均在网上评论认为价格偏高。但竞得方广西桂嘉汇集团董事长罗先友接受居周刊记者采访时表示：“2500元/平方米左右的楼面价在合理范围，甚至比预想还低一些。”他分析，由于地块周边有多个成熟社区，西乡塘政府新址也在附近，盛天刚在附近拿地，加上万达即将在这个区域建设综合体，非常看好地段发展潜力。据透露，地块会尽快动工，计划打造高档小区，其中一栋将规划建设200米以内的超高层商务楼，预计明年首期房源上市。
不少业内人士分析，万达将在该区域建设新项目的消息给区域注入了“兴奋剂”。据悉，近期南宁市与大连万达签署合作协议，根据双方战略合作框架协议，万达集团将在今后3年内投资200亿元，打造一系列具有国际水准的城市现代服务业综合体。大连万达集团董事长王健林透露，万达将于今年12月在西乡塘筹建南宁第三个万达项目。
五象新区总部基地
3幅地块起始价成交
同一天，其他挂牌出让的4幅地块全部以起始价成交。包括五象新区总部基地内的3幅商务金融用地以及昆仑大道北面的仓储商务用地。
位于昆仑大道北面的GC2013-69号地块，占地21.074亩，以单价56万元/亩、总价1180万元，被南宁市世源冷气有限责任公司摘得。
位于五象大道南侧的GC2013-073地块，占地38.073亩，以单价412万元/亩成交，总价1.57亿元，由广西裕达投资有限公司竞得；GC2013-074地块，占地15.925亩，成交单价351万元/亩，总价5589万元，竞得人为广西机场管理集团有限责任公司；GC2013-075地块以单价524万元/亩成交，总价1.05亿元，被南宁（中国-东盟）商品交易所有限公司拿下。值得关注的是，3宗地块建筑高度控制要求分别为：主体≤220米；建筑高度≤100米；建筑高度≤150米。这不难看出，未来地块上或将建超高层建筑。
广西机场管理集团有限责任公司、南宁（中国-东盟）商品交易所有限公司负责人均向记者透露，地块建设项目主要用于建设企业办公用地，自行持有。
10月31日
龙光6.86亿夺相思湖地块
相比第三季度土拍的亮点多多，10月31日的第四季度首场土拍则是平淡收场。当天出让的地块，一幅因无人问津而流拍，一幅则仅3家竞买人竞拍、11轮举牌便成交。
当天成交的高新区石埠路南、北侧GC2013-071地块，尽管吸引了荣和、龙光、大唐3家实力房企竞争。经过20多，3家竞买人缓慢的11轮举牌，地块便被龙光以640万元/亩收入囊中，成交总价6.86亿元、楼面地价2566元/平方米。
“人生的机会，也许只有一次，一旦错过就后悔莫及。”竞价中，多次许久无人应价，拍卖师不得不反复动用人生道理及地块本身的优势作“诱饵”。记者观察，一竞买人落下号牌后，均隔许久才有下一竞买人举牌。
有业内人士分析，该地块之所以受冷，主要原因是限制条件太多。广西辉煌房地产咨询服务有限公司此前分析，3宗地被道路分隔，对整体开发布局有一定影响，而且项目有诸多限制条件要求，将不少开发商挡在“门外”。
根据出让公告，从幼儿园、商业持有面积、商业用途，包括企业的性质均做出了有关规定。对此，南宁高新区管委会副主任吴天葵表示，之所以提出“苛刻条件”，是因为这里是区域商业核心区，政府希望品牌企业，以保证建设的高品质，并且填补区域庞大的图书、数码产品的需求，进一步加快商业核心区的建设。
对于何时建、怎么建图书数码项目，龙光地产竞买代表表示，还不便透露，规划建设等都要等细案出来后才知晓。南宁宝资杰房地产项目咨询有限公司副总经理漆四林表示，开发商拿地与区域规划、地块未来成长空间等有关。因此，龙光、荣和、骋望、中旭等房企抢滩该地块所处的相思湖CBD核心区，看得出区域具备一定价值。
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