[摘要] 本周（11月25—12月1日）四个区域项目开盘推出住宅837套，销售约545套，整体成交率为65%。本次开盘项目以刚需户型为主，但是由于江南区和良庆区开盘项目远离市中心，各项配套尚未完善，因此开盘价格相对较低，而云星钱隆御景由于是首次开盘，开盘价格略低于周边其他项目。
中原视角：
五象新区土地成交活跃，大型房企纷纷出手布局五象新区
本周南宁市土地供需量环比大幅提高，商住用地供应共有五块土地，供应面积为40.1万㎡，均为城镇住宅批发零售。而成交的4块商住用地集中在五象新区，成交面积合计39.6万㎡，总成交金额为16.02亿元，成交楼面价1498元/㎡。其中，万科拿下五象总部基地一块商业用地，大唐地产夺得两块商住用地。
本周商品房成交大幅下降，五象新区降幅明显
本周南宁市商品房成交1511套，环比下降18%，商品房成交面积14.9万㎡，环比下降21%。从各区域成交情况上看，本周升降区域各半，但下降的区域降幅较大，降幅的为良庆区，降幅达到72%，升幅的为青秀区，升幅为13%。
本周多个项目开盘，价格相对平稳
本周四个区域项目开盘推出住宅837套，销售约545套，整体成交率为65%。本次开盘项目以刚需户型为主，但是由于江南区和良庆区开盘项目远离市中心，各项配套尚未完善，因此开盘价格相对较低，而云星钱隆御景由于是首次开盘，开盘价格略低于周边其他项目。
市场概况：
土地供需
商住用地一周供应汇总：
商住地一周成交汇总：
本周新增预售
根据南宁市房管局公布数据显示，本周南宁市共有4个项目拿到预售证，商品房新增预售1386套，新增预售面积合计10.6万㎡。
市场成交分析
南宁市商品房网签情况：根据房管局公布数据显示，本周(2013.11. 25-12.1)南宁市商品房供应面积为10.6万㎡ ，环比减少76%，商品房成交面积为14.9万㎡ ，环比下降21.23%，商品房成交套数1511套，环比减少18.01%。
从区域成交情况来看，本周各城区成交下滑幅度远大于上升幅度，良庆区处跌幅首位，由于交易淡季原因，一贯活跃的青秀区环比上升也只有13%。
南宁市二手房成交分析：根据房管局公布数据显示，本周（11.25-12.01）南宁市二手房成交量较上周有所增加，成交套数总计347套，环比增长4.52%；成交面积总计29273.77㎡，环比下降5.08%。
项目网签数据分析(2013.11.25-12.1)：根据南宁市房管局网签数据显示，本周监控的南宁市住宅楼盘网签量为1494套，网签面积合计14.3万㎡。
本周部分楼盘动态：
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