[摘要] 全国一线品牌房企接连入邕，成为最牵动南宁楼市视线的大事件！从去年年底开始，万科、招商、宝能、合景泰富、绿地等国内多家一线大牌开发企业，纷纷拿地南宁。这场声势浩大的开发背后将会带给南宁更为宏大的图景：南宁楼市的发展将进一步加快，地产格局或将迎来新一轮的重组
一线品牌房企接连入邕，成为最牵动南宁楼市视线的大事件！从去年年底开始，万科、招商、宝能、合景泰富、绿地等国内多家一线大牌开发企业，纷纷拿地南宁。这场声势浩大的开发背后将会带给南宁更为宏大的图景：南宁楼市的发展将进一步加快，地产格局或将迎来新一轮的重组……
引发楼市关注的是，一线房企大军压境，会对南宁楼市有着怎么样的冲击与改变？南宁本土开发商此刻在做什么？往后一线与本土房企并行的市场，谁将赢得更大市场份额？在今年下半年，南宁楼市早已未雨绸缪。
业界判断：大牌房企入场南宁前十排行榜或调整一半
在2012年之前，进入广西的前十强品牌房企并不多见。仅有保利、中海、万达、广州恒大等房企。而在此之前引领南宁楼市风向的，则是瀚林、盛天、骋望等广东、福建进入南宁的品牌实力房企，与南宁的本土企业荣和、汇东、中房、金源等实力房企成为南宁的品牌主力军。
从2013年开始，万科、绿地、宝能、招商、合景泰富等房企的相继进驻，让南宁楼市开始走进更广泛的视野。
一线品牌开发商为什么选择南宁？从近期南宁晚报记者与一线品牌房企的接触中了解到，作为中国—东盟博览会举办地、有中国绿城之称的南宁目前正在迎来发展的大机遇。2012年，南宁GDP已突破2500亿元，连续11年两位数增长。就在11月，南宁刚刚荣膺“2013中国休闲城市”称号。从2000年开始，南宁先后荣获了“迪拜国际改善居住环境良好范例奖”、“中国人居环境奖”、“联合国人居环境奖”、“国家森林城市”等称号。
绿地香港南宁公司总经理顾敏琦表示，目前绿地集团进入了又一次飞跃期，“我们觉得南宁楼市的发展比较健康，而且政策对投资的引进和支持力度很大。绿地的产品一直是走高品质路线，希望把高端的开发理念带来南宁，为南宁楼市补充更多的新元素”。
随着一线房企的进入，南宁楼市的产品与市场话语权或将发生改变。新入驻的品牌开发商对南宁的影响，其实在今年就已经开始显现。
数据显示，2012年广西年销售额排行的房企一年全系产品的销售量为37亿元。而2013年南宁青秀万达广场单盘从1月至11月的销售额已达50亿元。而且该盘是当月拿地当月开工，一年时间商业和酒店项目相继封顶。
“一线品牌房企的到来，将会影响到整个南宁的房地产市场格局和房地产企业格局。排行榜的竞争很残酷。个人认为，目前南宁楼市的排行榜上的房企，可能将来会有一半从排行榜被挤出去。”
未来竞争：房企与南宁房企购房者会买谁的单？
“一线房企的到来，对南宁市场来说肯定是好事。”“这是一个信号，说明南宁的城市发展潜力和价值是被认可的。”……不少业内人士认为，随着越来越多品牌房企的进驻，南宁的城市价值将会大大提升。
南宁宝资嘉项目咨询有限责任公司总经理陈伟表示：“一线房企品牌进入二三线城市是大势所趋。事实上，这些品牌房企纷纷进驻南宁，无非就是看上了南宁的宜居环境、城市价值和政策优惠，他们对南宁未来巨大的发展潜力有信心。”
“南宁楼市的新格局或许会在一年后甚至更长时间显现。尽管知名品牌开发商体量大、速度快、产品好，但是从整个市场来看，关键还是要看大家对他们开发的产品认可度高不高。产品都是优质产品，但是购房者愿不愿意花钱购买，这个问题也是值得探讨的。”南宁宝资通项目咨询集团有限公司总经理关立坡认为，一线品牌房企还要面对的是此前已进入南宁的外来品牌开发商和领军本土企业。他们在市场上已做出了符合南宁购房者胃口的产品。
确实如此，之前扎根于南宁的品牌房企在楼市中的表现均有可圈可点之处。如荣和集团，1993年成立以来，经历20年的品牌成长，至今已有15万业主；荣获今年楼市多项“销冠王”的瀚林地产今年在南宁瀚林新城、瀚林君庭、瀚林·山水源、瀚林美筑和瀚林御景五盘联动。
面对越来越多的一线品牌开发商进驻南宁，这些之前扎根于此的品牌房企又是怎么看的？他们是否会感到有压力？
广西瀚林地产副总经理兼营销总监李雅瑜认为，越来越多的品牌开发商进驻会促使南宁楼市越来越稳健，而瀚林自身也会借此机会不断改进创新自己的品牌和产品，“面对那么多大牌开发商进驻，肯定会感到有压力，但是瀚林会把压力转换为动力。深耕南宁多年，瀚林将广州的五大精工体系服务带到南宁，并已被南宁购房者认可，我们会继续发扬自己的优势，做出更多更好的产品”。
毋庸置疑，明年的南宁楼市将会开始进入一线品牌房企产品陆续上市的变革之年，但市场是最客观的检阅者，品牌房企将无可避免地要与南宁本土和已提前扎根于此的知名房企同台竞技，最终一纸销售榜单将会体现南宁楼市新一轮的座次排行。
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