[摘要] 5月26日，广西统计局公布了广西1—4月房地产开发投资情况，情况显示，今年以来，受国内经济形势整体趋缓、房地产宏观调控措施未出现松动迹象等因素影响，房地产开发企业拿地减少，开工放缓，购房者观望气氛浓厚，商品房库存进一步加大。
5月26日，广西统计局公布了广西1—4月房地产开发投资情况，情况显示，今年以来，受国内经济形势整体趋缓、房地产宏观调控措施未出现松动迹象等因素影响，房地产开发企业拿地减少，开工放缓，购房者观望气氛浓厚，商品房库存进一步加大。
在此背景下，1—4月广西房地产开发投资同比低速增长，商品房销售面积增速同比继续下降。但是南宁在地产投资这一块，却表现“异常”，数据显示，南宁市房地产开发投资同比增长31.5%，同时房地产开发投资总量创下2012年以来的同期。
百色市房地产开发投资增速
数据显示，1—4月，广西完成房地产开发投资404.18亿元，比上年同期增长6.4%。投资总量与2012年同期基本持平，仍处在恢复性增长过程中，但增幅逐月趋缓。
1—4月，广西商品房销售面积为647.94万平方米，同比下降7.6%。其中，住宅销售面积为601.84万平方米，同比下降8.5%；写字楼销售面积6.16万平方米，增长2.0倍；商业营业用房销售面积29.06万平方米，下降5.2%。
业内人士对此分析称，广西房地产投资呈下滑态势，各地开发投资增长明显不平衡。比如，1—4月，广西房地产开发投资虽然保持了正增长，但是增速逐月回落。14个市中，房地产开发投资同比增速表现为“7增7降”。其中，增速的是百色市，同比增长1.06倍，增速的是来宾市，同比下降38.6%。其中，投资总量规模较大的南宁、北海、桂林和柳州市，4个市房地产开发投资总量合计占广西房地产开发投资比重的63.7%，
到底是哪些原因影响房地产开发投资增长缓慢的呢？据介绍，超过四成项目投资量减少。据介绍，1—4月，当月无投资完成额项目共192个（包括竣工项目183个，暂时无投资的项目9个），占全部在库项目数的8.7%，比上年同期增加0.1个百分点；投资已完成计划90%以上的有933个，即接近一成的项目无投资，超过四成项目将近收尾阶段投资量减少，这将会影响投资总量的快速增长。
4市商品房销售面积降幅达20%以上
1—4月，广西商品房销售面积增速环比虽有所提高，但商品房销售仍然比较低迷。从14市来看，商品房销售面积表现为“7增7降”。其中，梧州市（-50.2%）、钦州市（-41.7%）、桂林市（-25.7%）、贵港市（-22.8%）的商品房销售面积降幅达到20%以上。百色市（-9.1%）、防城港市（-9%）和河池市（-5.5%）的销售面积也仅与去年基本持平。另外，南宁、柳州、北海等7个城市商品房销售出现增速。
值得一提的是，广西商品住宅、写字楼和商业营业用房投资平稳增长。数据显示，1—4月，商品住宅投资297.53亿元，增长6.8%，总量占房地产开发投资的比重为73.6%。写字楼投资17.23亿元，增长94.2%；商业营业用房投资47.34亿元，增长18.7%；其他投资42.09亿元，下降20%。
此外，在库项目减少。1—4月，在库房地产项目为2226个，比上年同期减少251个。在售大型房地产楼盘减少。1—4月，销售面积超过1万平方米的在售大型房地产楼盘为184个，同比减少6.1%。
业内称部分房地产商重心“转移”
随着房地产市场调控持续，部分房地产商经营重心逐渐倾向于商场市场、保障性住房等项目的建设和营销，如部分非住宅商品用房只租不售等，直接导致不可销售面积大幅增长，在一定程度上也影响了商品房销售面积数据的增长。
业内人士表示，要积极引导和调控广西房地产市场走势，继续做好稳定房价的工作。例如及时跟踪南宁市为促进北部湾四市一体化而放开购房户籍限制所带来的各种影响等，针对房地产开发投资规模和增长的不平衡状况，对重点城市、增长缓慢乃至负增长的二、三线城市要分别实行分类指导，促进房地产市场平稳健康发展。
同时，拓展房地产开发企业自筹资金的合理融资渠道，大力发展住房产业投资基金、住房债券、房地产信托等融资工具，合理配置信贷资源，提升放款效率，构建多元化融资体系，吸引社会资金进入住房开发和保障领域。
加大土地整治力度，合理增加土地供应，满足房地产开发项目用地需求。适当合理增加土地供应，满足符合条件的房地产项目的土地需求，尽快实现项目开工建设，形成房地产投资增长点。适当加快行政审批流程。在保证对房地产开发企业必要的行政监管力度的前提下，适当加快各项房地产建设项目的行政审批流程，加快如房地产企业资质证书、商品房预售证等审批步伐，缩短商品房开工建设及进入市场销售的等待时间。
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编者按：2014年个季度已经结束，南宁楼市交上了一张怎样的成绩单：开盘、成交、土地供应呈现出哪些趋势？两会背景下又有哪些新的政策动向？各片区在市场上的表现如何？楼盘打折优惠、房价涨跌的情况怎样……
把脉楼市、数据说话。房天下数据监控中心特别策划了“2014南宁楼市一季度白皮书”，将从开盘、成交、土地、政策等7个角度深入分析，抽丝剥茧地解读市场，记录南宁城市发展的每一个脚步。
一季度成交16771套 同比上涨25.52%
2014年季度，南宁楼市成交总体向好，从一月份的楼市“暖冬”，到2月春节后楼市逐渐升温，3月份，市场成交基本趋于稳定。据房天下数据监控中心统计，一季度南宁市商品房成交16771套，同比增加3409套，涨幅为25.52%。成交总面积达1499789平方米。
今年1月，楼市成交延续了去年末的“翘尾”势头，成交6158套，成交面积为545055.2平方米，其中兴宁区成交1611套位居榜首。
2月份，南宁共计成交商品房4262套，环比减少30.8%，同比增加59.92%，商品房成交总面积383043.75平米。其中住宅成交2974套，同比增加37.74%，青秀区成交1149套领跑各片区。
进入3月，南宁楼市成交逐渐趋稳，商品房6351套，环比上涨近五成，同比增加34.05%，成交面积达571689.91平米。其中住宅成交3877套，占比61.04%。在六个片区中，西乡塘区成交1703套，环比涨幅及占比都位居。
各片区成交一览：青秀区成交量居首位
青秀区一直是南宁楼市购买的主要区域之一，在建、在售楼盘较多，综合配套完善。季度青秀区成交4192套，成交面积达406807.6平方米，均位列各片区。
西乡塘区是自去年以来一直比较活跃的置业热点，有许多新盘亮相。季度西乡塘区出售商品房3881套，成交面积为347705平米。
季度，江南区商品房成交3431套，成交面积306688.35平方米。该区域拥有南宁最长的邕江岸线，目前在推楼盘较多，价格适中，因此销售情况一直比较稳定。
兴宁区在前三个月的楼市上表现非常抢眼，仅今年以来就多次成为单周销售。季度兴宁区商品房成交3345套，成交面积为256108.39平方米。
季度良庆区商品房成交1762套，成交面积169814.27平方米。由于推盘量有限，良庆区单月成交量都在1000套以下，随着南宁版图向南扩张，良庆区的楼市潜力将会越来越大。
邕宁区季度售出商品房160套，成交面积为12665.34平方米。
住宅成交11149套 占比66.48%
一季度商品房中，住宅成交11149套，占比66.48%。其中1月住宅成交4298套，2月住宅成交2974套，占比69.78%，与去年2月相比上涨了37.74%，成交总面积为303840.1平米。3月住宅成交3877套，占比61.04%。但与去年同期相比，住宅成交出现了微小下滑。
而分析近期的成交数据会发现，今年来南宁住宅以外的产品增多，成交比例有所提升。不仅每个月都有经济适用房成交备案，写字楼、商铺、公寓等产品也受到更多人的关注。随着南宁市场上产品不断丰富，未来的成交结构或将出现变化。
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房天下讯 房天下数据监控中心显示，上周（5.19-5.25）南宁六城区商品房成交1816套，较5.12-5.18环比下降7.01%。
其中，西乡塘周成交725套，环比涨102.51%，位居；兴宁区周成交413套，环比涨36.75%。从周成交趋势分析来看，除兴宁区和西乡塘区外，其他片区较上周（5.12-5.18）成交均下跌，其中江南区下跌最厉害。从日成交来看，5月23日的成交量达到7日之最共322套，其他天数在160-280套之间徘徊。
南宁各城区商品房走势分析（房天下数据监控中心整理）
南宁商品房日成交 （房天下数据监控中心整理）
从上周楼盘活动来看，大部分以营销类的热场活动、自然销售为主，像福满瑞园的爸爸去哪儿、安吉万达广场明星演唱会、龙光杯广场舞大赛、盛天香墅名仕有约圈层营销、云星钱隆天下名模泳池派对、安吉万达广场明星演唱会、农房澜湾九里夏日派对、江宇世纪城拉斯维加斯同时8#楼王预约，除此之外的就是和居邕江郡车位开盘、盛天东郡商铺推介会、华南城商业团购，南宁其他住宅项目均未公开开盘。
购房者观望、出现“等”现象
上周，央行喊话要求银行支持首套房贷利率，工行中行力挺，其中部分城市的兴业银行降首贷，各大媒体调查实际情况是：首套房鲜有银行执行基准利率。此外，媒体又报道说，在一次次的试探、否认、叫停、暗松之后，影响中国房地产市场思念之久的限购政策，即将淡出，除北上广深外，其他城市的限购政策可以自行调节，这意味着四大一线城市之外的30多个限购城市，有可能全面松绑限购政策。
早在2014年4月25日，广西相关政策出台，北海、防城港、钦州、玉林、崇左户籍居民可参照南宁市户籍居民家庭政策在南宁购房，南宁已先行“松绑限购”。
在系列政策变化影响下，购房者心态有了些许变化。5月24日房天下看房团现场，工作人员随机采访了几条线路的购房者，大部分表示现在政策变化好快，先看好再等等才下手。同时，房天下5月份看房团发现一个奇怪的现象：电话报名量多于4月份、到场量却明显少于4月份。在工作人员回访中发现，购房者出现以下几种回答：一是太热。二是今临时有事。三是现在还不想、买我怕现在出手了，下半年降价的话就亏了，还是过一段时间再去看。
由此可见，夏日炎炎，能到现场参加的房天下看房团的网友，买房意愿是非常强烈的。此外，政策多变，不管专家是说房价涨、还是房价跌，购房者在5月份还是选择多观望。
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