[摘要] 南宁房价以8.1的房价收入比位居35城第17位。尽管低于全国均值，但仍高于国际上通用的合理数值4~6，也高于上海某研究机构所认为的国内合理区间6~7。
业内人士分析，南宁楼市在逐步回归理性
5月26日，上海某房地产研究院发布35个大中城市房价收入比排行榜。在计入保障性住房后，去年35城房价收入比均值为8.5，其中13城高于该均值。南宁房价收入比为8.1，低于35城平均值。业内人士表示，这表明南宁楼市正在回归理性。
数据
南宁房价收入比排名17
上海某房地产研究院发布的报告指出，与2012年相比，2013年35个大中城市中，有18个城市房价收入比出现同比下降，其中福州和呼和浩特降幅较大，主要源于商品住宅销售均价的下跌，其余城市多数是因为人均可支配收入涨幅快于房价涨幅。如果计入保障性住房，2013年35个大中城市房价收入比均值为8.5，有13个城市房价收入比高于该均值，21个城市低于平均值，1个城市持平。
记者了解到，通过不同年份的房价收入比，可以看出一个城市居民购买住宅的支付能力是提高还是下降。一般而言，国际上合理的房价收入比的取值范围为4~6，若计算出的房价收入比高于这一范围，则认为其房价偏高，房地产可能存在泡沫。此次的报告指出，中国的房价收入比数据不如欧美国家准确，而且中国对商品住宅的统计口径与欧美国家也不同，可比性并不大。报告认为，中国房价收入比保持在6~7属合理区间。
记者发现，在此次榜单中，一线城市明显高于二线城市，其中深圳以17.2的房价收入比位居35城榜首。此外，北京、上海、广州的房价收入比分列第二、四、六位（包含保障性住房）。
南宁则以8.1的房价收入比位居35城第17位。尽管低于均值，但仍高于国际上通用的合理数值4~6，也高于上海某研究机构所认为的国内合理区间6~7。
市民
买房还是感觉“压力山大”
此次榜单的发布引起了不少南宁市民热议。多数人认为，南宁房价收入比高于国际和国内合理区间，说明南宁房价确实有些虚高。以目前南宁的工资水平来看，部分市民还是有一定还贷压力。有的市民则表示，房价收入比存在国际标准和国内标准，不知道该以哪个标准作为参考。
记者了解到，2013年南宁市平均薪酬水平为3138元/月。中指研究院百城价格显示，2013年12月南宁商品住宅均价为8017元/平方米。以这两个数据计算，一位普通南宁市民不吃不喝，全款买一套80平方米的普通商品住房，需要花约17年的时间。不过这仅仅是理论上的推算，因为在我国，购房通常是一个家庭乃至两个家庭的共同行为，且多数还是通过银行按揭买房。但是，高于合理区间的房价收入比，仍让部分市民感觉还贷压力不小。
南宁市民王女士月收入约为5000元左右，目前仍是单身，自供一套总价约50万元的商品房。她每月支出1500元左右的餐饮费、1000元左右的油费，还有购物、物业费、话费、社交费用等，每月还2100元的房贷对她而言压力不小。“房贷占了我收入的近一半，其余的开销也省不了多少，所以我就是个‘月光族’。”王女士说，如果不是公司还有3万元左右的年终奖金，她几乎很难存下钱来。
采访中，多位南宁房地产市场人士认为，与国外市场相比，国内房地产市场有一定的特殊性。因此采用契合本国标准的房价收入比的排行榜可信度会比较高，也可以作为市民购房甚至是开发商制定市场策略的一项重要参考。
房价暴跌声到处都是 11种黑户型不能买
5月18日，国家统计局和南宁住房保障和房产管理局同时发布数据。数据显示，4月份南宁新建商品住房价格同比增长8%，比上个月下降了0.7个百分点。1~4月南宁新建商品房成交面积206.24万平方米，同比下降3.54%；二手房成交面积48.81万平方米，同比下降27.98%。邕城业内人士表示，当前房价已经上涨乏力，未来将进入市场博弈期，“让利销售”或成开发商掌握市场主动权的利器。
数据
南宁4月房价涨幅排中上
国家统计局的数据显示，与去年同期相比，今年4月份，70个大中城市新建商品住房价格下降的城市有1个，上涨的城市有69个。其中同比涨幅为13.6%，为下降4.4%。南宁以8%的的同比涨幅居中上水平。
二手房方面，价格下降的城市有2个，持平的城市有1个，上涨的城市有67个。同比涨幅为12.0%，为下降8.3%。其中南宁涨幅为3.5%，在70个城市中较为靠后。但由于南宁属于新房主导型城市，因此其房价总体趋势仍以新房指数为导向。
成交量方面，南宁住房保障和房产管理局数据显示，今年1~4月，全市新建商品房成交面积206.24万平方米，同比下降3.54%；其中住房成交面积178.15万平方米，同比下降5.3%。二手房方面，1~4月，南宁二手房成交面积48.81万平方米，同比下降27.98%。成交套数4685套，同比下降32.46%。其中二手住房成交面积42.15万平方米，同比下降31.37%；成交套数3983套，同比下降27.8%。
分析
房价上涨乏力迹象明显
此外，数据还显示，南宁新建商品住房价格环比涨幅从今年1月份开始也逐渐收窄。其中，1月份环比涨幅为0.5%，2月份为0.4%，3月份为0.3%，到4月份已经下降到0.1%。
“南宁在楼市中的表现算是比较稳健的。”南宁宝资嘉项目咨询有限公司总经理陈伟表示，当前经济形势发生改变，银行个人房贷目前还未有松动迹象，外地不时传出楼市降价传闻，这些因素都直接影响了南宁楼市的走向。
广西社科院研究员张国宏认为，南宁楼市目前的趋势和楼市一样。在经历了那么多年的上涨之后已显疲态。但各方需要从全局看待房地产市场，才能摸清其脉络。首先，经济的转型带来的最终结果，是让房地产市场软着陆，但这一转变需要一个过程。其次，城市化还在进行中，刚需仍主导着南宁楼市，较高的货币存量短时间内不会消化完结。这些因素将使楼市进入一个较为剧烈的博弈期。在这一时期内，房价出现波动乃至震荡都比较正常，甚至不排除会存在下行的风险。但不要因此妄言楼市已经进入拐点，或是房价出现断崖式暴跌。
张国宏表示，各方另外需要关注的问题是，一二线城市房地产市场需求仍比较旺盛，但价格有些虚高。地县级城市供应量太大，大部分已经出现市场饱和，风险在加剧。
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