[摘要] 距离“央行喊话要求商业银行支持房贷”已经有一个月有余，各地一线报道显示，似乎情况不容乐观，个人房贷依旧很难。据了解，从利润角度来看，很多商业银行更倾向于做小微企业贷款，压缩了个人房贷金额。从南宁调查来看，房贷指标其实有所上涨，房贷利率上涨也是市场所需。
房天下讯 距离“央行喊话要求商业银行支持房贷”已经有一个月有余，近日各大城市新闻也都在关注银行是否用实际行动力挺这一“口语”。各地一线报道显示，似乎情况不容乐观，个人房贷依旧很难。据了解，从利润角度来看，很多商业银行更倾向于做小微企业贷款，压缩了个人房贷金额。
5月20日，房天下电话连线了南宁几家银行和售楼部现场置业顾问，从了解的总体情况来看，南宁首套房贷利率并未有所放松。当时离央行“喊话”只是几天时间，事隔一个月左右，房天下再次重新了解，看看房贷利率是否有所变化。
房贷利率“涨”字当先
按照以往经验，如果咨询各大银行相关房贷利率的问题，工作人员都会说个大概，更多的是建议去问售楼部的置业顾问，因为他们不同的合作客户会在利率上会有些许调整。
“购房者现在很关心利率问题，不少咨询电话还是主要了解商贷利率。公积金放贷审核时间拖的很长、而且额度没那么高，对于首套置业来讲，商贷会给他们稍微缓解点压力”某置业顾问如此说到。
“目前的房贷利率是高出基准利率（6.55%）的3%，一般放款时间需要2个月”兴宁区某精品楼盘置业顾问回答说。
至此，房天下致电兴宁区某楼盘，这位置业顾问就有所不一样：“现在基本每家商业银行的房贷利率都上涨了，要问具体利率是多少，要到正式办理贷款才知道，现在算月供只能给个大概数额。至于放款时间，一般都是要在2-3个月。”
“从审批资料到正式放款，花了整整4个月时间”一个刚得商业房贷的购房者说。
“我们现在主要偏向企业贷款，个人房贷基本不做”北部湾信贷部某工作人员如此说到。也有做信贷的朋友建议：北部湾银行和建行的个人房贷相对比较容易。
从调查情况来看，南宁市个人房贷整体还是较为偏紧，利率上涨、放款时间长是大趋势。
南宁房贷指标在年初就下发文件 较去年上涨
很多购房者感到疑惑，为什么连央行都发话了，相关银行的优惠却“动”不起来？难道是各大银行的房贷指标缩减了？还是因为房贷“无钱可赚”？
“文件上来看，2014年的房贷指标在年初就下发了”房天下从南宁中信银行一位信贷工作的张经理了解到，“从各项信贷指标走势来看，今年的房贷总额指标是较去年有所上涨，至于上涨多少并没有注意到。”
“相关文件也规定，中信房贷利率是上涨的，上涨的幅度是不得低于基准利率的8%，当然，也存在一定优惠，但一般情况下优惠的条件比较苛刻”张经理详细说到。
此外，张经理还透露说，如果是80-100㎡的首套房，房贷又会比较容易些。
当询问到其他商业银行，今年房贷指标如何时，大都不愿直接透露。
“从整个大形势来看，南宁目前重点是房地产业，又从对比来看，南宁房地产业相对比较健康，为支持南宁房地产业的进程，各银行的房贷指标都会较去年有所增加”当再次追问他是否了解其他商业银行房贷指标时，张经理如此说到。
房贷利率到底会不会降？
相关报道分析称，站在商业银行角度，需从“安全性、流动性和效益性”三个原则来决定是否房贷。目前房地产处在低迷期，房价逐步下行使得楼市风险已经凸显。
而个人购房贷款一般在10-30年期限，流动性相对差很多。如果银行通过存款几乎吸收不来资金，大多是通过理财产品和同行斥借吸收资金，而这两类负债期限大多在一年以内，容易造成房贷上出现严重的资金来源问题。而且，央行下令符合条件的银行定向降低存款准备金率0.5个百分点，银行资金来源又成了一大问题。
再者看，银行发放住房贷款的盈利性在下降甚至仅仅能够保本而已。存款资金来源陡降，理财产品 成本高在5%左右，而房贷基准利率在6.55%，利差仅在1个百分点上下，银行保本很难。因此来说，银行增加个人房贷难度或者是上涨房贷利率也是在情理之中。
按某位业内人士的说法：房贷利率保持稳定、不升就很不错了，想降，门都没有！
相关阅读：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
