[摘要] CREIS中指实时数据显示，上周（6月9日至15日）40个城市累计成交面积环比上涨13%，同比上涨7%，累计成交量回升。其中一线城市环比涨幅最大，达39%，北京环比增幅近1.7倍；二线城市同环比均有所上升。
市场：楼市整体回暖
CREIS中指实时数据显示，上周（6月9日至15日）40个城市累计成交面积环比上涨13%，同比上涨7%，累计成交量回升。其中一线城市环比涨幅，达39%，北京环比增幅近1.7倍；二线城市同环比均有所上升。
6月21日，6月22日，安徽合肥恒大中央广场、河南平顶山恒大名都分别开盘。恒大中央广场开盘销售25.6亿，其中住宅开盘销售13.4亿，商铺开盘销售12.2亿；平顶山恒大名都开盘销售6.1亿。两盘单价均持平甚至略高于当地周边市场均价。两项目均刷新了楼市销售纪录，其中合肥恒大中央广场创造了楼市今年开盘销售纪录，平顶山恒大名都创造了今年三线城市开盘销售纪录。
合肥恒大中央广场开盘热销现场
合肥恒大中央广场开盘热销现场
恒大集团执行董事 副总裁何妙玲接受央视采访
业界分析，恒大是中国布局最广的房企，对市场变化最敏锐，反映最客观，其销售情况最能体现中国楼市的整体趋势，两个楼盘的热销反映了二三线城市楼市已经回暖。
业内看好市场回暖
目前整个中国房地产市场调整后已平稳，尤其最近几周房地产市场的表现显示，楼市整体正在回暖，市场参与方信心正在恢复。
开盘热销现场
开盘热销现场
外媒6月21日文章认为，楼市会随着经济复苏而在下半年重现增长。这个结论有三个依据：1、薪酬增长速度快于房价增长，2、家庭资产负债表健康，3、经济可能下半年复苏。
恒大集团董事局主席许家印在3月份就表示，只要GDP能完成增长7.5%的目标，一线房价肯定会有10%的上涨，二三线则有5%左右的上涨。许家印指出，楼市形势并非如媒体报道的悲观，不能用个别市场来代表整体走势。长远来看，房地产的主战场是在二三线城市。
市场刚需旺盛
无论政策和市场如何调整，满足刚需、高性价比的产品，都会得到市场认可，在竞争中脱颖而出。房企打造品质好、园林绿化标准高、配套完善、非毛坯交楼的高性价比产品，就一定会受到购房者的青睐。
“刚需族”囊括了首次置业人群、青年置业人群、婚房主力人群、异地创业人群、保障性住房等人群，当中“80后”所占比例。改善型购房需求的年龄主要集中在30岁至50岁之间。任何阶段包括楼市的低迷阶段，置业需求仍旧都是真实存在的，关键是要有合适的产品来激活市场刺激需求，并且细分市场、提高性价比来满足消费者的需求。
此次恒大合肥、平顶山两楼盘均以刚需产品为主，90平方米左右的刚需户型占总货量的70%以上；两盘在销售前的认筹量均远超推货量，其中认筹人群中超过八成为自住型需求。
销售中心现场
项目现场
信贷松动支持刚需
同时信贷松动支持了刚需。央行要求银行“优先满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求”、“合理确定首套房贷款利率水平”、“及时审批和发放符合条件的个人住房贷款”。
房企：竞争日趋激烈，加剧优胜劣汰，分化明显强者恒强
部分房企5月份销售额出现回升势头。与去年同期相比，今年5月份恒大合约销售金额同比上涨28.3%，万科同比上涨3％，保利地产同比增幅也由负转正，金额同比从4月的下降12％变为上涨10％，销售回暖的迹象相当明显。前五月恒大同比涨幅逆势上涨，同比涨幅增长近65%，是大型房企前五月销售增长的最成功例子。
研究数据显示，从增长性来看，房企阵营正呈现明显的“越大越快”现象，即销售规模越大，销售增势越强。比如，千亿级企业销售额平均年增长45.57%，500亿-1000亿级的企业平均年增速43.18%，而100亿-500亿元级的企业平均年增速37.59%，均高于商品房销售额30%的年增速。
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